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#땅투자
#화성시
화성시의 강점은
태생적으로
발전 가능성이 높다는 사실이다
하드웨어상태(체격조건)가 좋고
개발의 타당성(소프트웨어)도 높다
#수원시
화성시가 경기도일대 주거인구 50만의 대도시 중
유일하게
성장동력의 지속력이 가장 높은 이유 -
뛰어난 하드웨어와 소프트웨어를 구비한 지경이라는 것
하드웨어-면적과 인구
소프트웨어 - 인구변화와 개발의 타당성
인구규모도 거대하지만
인구증가율 또한 높기 때문에
모든 개발사안을 소화, 흡수할 수 있는 여건을
갖춰진 지경
그러다 보니
서울은 물론
인근 지역, 그리고
지방에서도
젊은 인구가 이동해 오고 있는 형국이다
#안산시
경기도 11개 대도시 중 면적이 가장 광대하고
바다의 활용가치도 높아
최근 면적이 넓어졌다
당진시와 우정읍이 뱃길 이동이 가능
가깝다
간석지 활용도도 높아
우정읍일대도
잠재력이 높다
이로써 충청과 경기지역을 연결하는
가교역할이 화성이 하고 있는 것이다
#안양시
#평택시
결과적으로
화성시 4개 읍의 잠재동력이 높다
우정읍(바다 매립하여 대기업공장 설립예정)
향남읍(향남역세권 설립예정)
봉담읍(대학이 많은 화성의 대표적 택지지구)
남양읍(시청이 있는 남양뉴타운지역)
#경기도
경기31개 시군 중 화성인구와 면적의 특징은
강렬하다
특별하다
인구순위, 면적순위 모두가 4위에 랭크되어 있기 때문이다
#경기도
경기도 면적 순위
1위-양평군(물의도시이자 전원주택1번지)
2위-가평군(물의도시이자 펜션1번지)
3위-포천시(수도권 전철노선이 예비된 지역)
4위-화성시
인구순위
1위 수원특례시
면적은 121㎢
2위 용인특례시
면적591
3위 고양특례시
면적268
4위 화성예비특례시
면적700
5위 성남
면적141
6위 부천
면적53
7위 남양주
면적458
8위 안산
면적156
9위 평택
면적458(남양주와 동일)
10위 안양
면적58
11위 시흥(도농분리시)
면적139
#시흥시
11개 대도시 중 일반구가 설치되어 있는
지자체는 6곳
화성은 내년 4월 10일 총선 전
하남과 더불어
일반구가 설치될 예정
예) 병점구 동탄구 봉담구 향남구로
분구될 전망
11개 대도시 중
도농복합시는 7곳이다
#용인시
특례시 앞둔 화성시 "살고 싶은 도시 조성" - OBS경인TV
【앵커】경기도 화성시가 특례시 진입을 앞두고 \'누구나 살고 싶은 도시\'를 만들겠다고 선포했습니다.특례시에 걸맞는 도시 여건을 갖추겠다는 목표입니다.이정현 기자입니다.【기자】특례시를 눈앞에 둔 화성...
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하드웨어상태가 경기도를 넘어
전국에서 가장 뛰어난
화성의 강점 - 개발면적이 넓을 뿐더러
개발타당성마저 높아
기회의 땅이 넓다는 것
라이벌인 인근 수원과 대비된다
소프트웨어도 뛰어나다
개발의 타당성이 높다
그 이유는 꾸준한 주거인구의 증가와
투자자들 덕분이다
자연녹지지역이 일반주거지역으로 변할
가능성이 높다 보니
개발의 타당성과 정당성에
자신감이 높은 것
복합개발진흥지구로 지정된
자연녹지지역 맹지 거래량이 급증하는 이유다
개발가능성과 타당성의 기준이 되는
가치와 가격 관계
그리고
실수요가치와 투자가치 관계 등이
안전하다
서로가 비례의 관계기 때문
하드웨어상태와 소프트웨어상황이
비례하기 때문에
안전하다
투자가치와 희소가치가 정비례한 지경(실용가치↑)이라
거품의 의혹을 제기하기가 쉽지 않다
지분거래를 과감히 할 수 있는 이유다
예) 평당 430만 원의 땅을
10평 투자
이런 자신감의 현상이 일어날 수 있는 건
거품이라는 생각보단
가치와 가격이 정비례하고 있다고
투자자 스스로가 믿고 있기 때문이다
외모 뿐만 아니라
지혜도 갖춘 지역이 곧 화성이다
사람으로 치면 문무를 겸비한 상태가
화성이 가진 진면목인 것이다
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토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
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