개별적으로 맹지 투자가치를 여러 부류로 분류하는 방법(Way)

[김방기]

☎☎☎ 010-2246-9741

#땅투자

#맹지

맹지는 거짓말 못한다

맹지도 엄연한 땅이다

맹지는 이유 없이

함부로 배신하지 않는다

다만 투자자의 오류가 있을 뿐이다

목적이 불투명

불분명한 상태에서의 맹지 투자는

단순한 불장난에 지나지 않는다

#화성시

#수도권

대장동

맹지를 사는 이유

(1) 싼맛에 매입하는 경우 -

특별한 이유를 부여할 수 없는 지경

땅의 성질과 대운에 모든 걸 맡기는 격

(2) 주변가치가 높아서 사는 경우

주변가치의 재료=주거인구규모와

주거인구의 변화

(3) 개별적으로

도로 개설이 가능한

개성 강한 맹지

#경기도

#자연녹지지역

판교

작위적으로 맹지를 분류하기

(1) 접근도가 높다 싶은 맹지

사람 접근이 용이한 지경

(2) 접근도가 떨어지는 맹지

사람 접근이 불가능한

임장활동조차 불가능한

절망적인 상태

접근도 낮은 맹지가 희망의 청신호가

켜질 때 -

'오지에 대기업이 입성할 때'

가령 관광 및 위락단지가 조성되는 경우

유동인구 통해 해법을 물색한다

시설물을 사용하는 인구가 곧 유동인구

주거인구를 모집하는 주거단지(아파트단지)와는 상이

접근도가 낮은 맹지는 주로 관광단지를 조성하는데

사용된다

관광의 원료가 곧 대자연 통한

힐링의 가치를 만끽하는 것이기 때문

동원동

#용인시

#평택시

무작정 무조건 맹지에 투자하는

바보들도 있다

금토동

화성의 맹지≠당진의 맹지

(∵인구의 가치 차이와

인구규모의 차이

인구증가율의 차이가 너무 심함)

#당진시

#충청도

당진의 경우

대지와 같이

완성도 높은 땅 잡는 게 유리

물론 주거인구 때문이다

주거인구가

화성 대비 들쭉날쭉 종잡을 수 없음

지역적으로 지리적으로

당진의 주변가치가 곧 화성의

존재가치이기 때문에

최초의 땅은 완성도가 높아야

안심할 수 있음

당진 발전의 기초(와 초석)이자

재료가 곧 화성인 셈

내년 개통할 서해선복선전철 통해

화성과 당진은 좀더

물리적으로나 지역경제적으로

가까워질 태세, 기세다

#역세권

역세권 인근의 맹지상태≠

맹지 인근의 역세권

(∵맹지 진보의 재료-

역세권의 존재가치와 현장감)

맹지 인근의 역세권의 특징 -

맹지의 보전가치가 높다

역세권의 사용량이 적다

애초 역세권의 입지 선택이

잘못된 것이다

역사 사용가치가 높다면

맹지가 존재할 리 만무!

즉 유동인구가 증가하고 있는 지경이라면

맹지가 변화되었을 것이다

역세권 인근의 맹지의 특징 -

역세권 사용가치(실용성) 따라

맹지 미래 가치가 변할 기세!

춘천시

맹지 탈출구≠역세권 출입구 상태

출입구가 많다고 해서

무조건 사용가치가 높다고 볼 수 없음

병점역의 경우

출입구는 적어도

사용가치가 점점 높아지고 있다

#병점역

유동인구 많은 병점역

도로의 구분

(1) 현황도로(관습법상으로 통용) - 임도, 농로 등을

통해 통용(연계)

(2) 지적도 상의 도로(성문법) - 당장 건축이 필요한 경우

사용

※ 현황도로 - 관계 법령에 따라 신설 또는

변경에 관한 고시가 되지 않은 도로

사실상 도로로 사용되고 있지만

지적도상에 고시 되지 않음

건축법상 도로 -

보행과 자동차 통행이 가능한 너비 4미터 이상의 도로

현황도로는

건축허가 또는 신고 시

그 허가권자가 이해관계인 동의 받고

도로로 인정할 수 있다

다만 주민이 오랫동안 통행로로 이용하고 있는

사실상의 통로로서

해당 지방자치단체 조례로 정하는 요건에

해당하는 경우에 이해관계인 동의 없이도

건축위원회 심의만을 거쳐 도로로 지정 가능

#서산시

#그린벨트

도로의 완성도의 차이

(1) 법정도로 - 고속도로, 국도 등과 같이

완성도가 높은 도로들

주변의 도로들과 연합이 가능

서로를 필요로 함

단절될 수 없는 지경

국도와 지방도 없는 고속도로는

화장실과 엘리베이터 없는

100층 빌딩과 같아

다리병신이다

(2) 비법정도로 - 단절이 가능한 도로

이면도로, 농로, 임도, 비포장도로(현황도로)

#아파트

맹지의 새로운 가치 창조 -

대규모 관리지역 인근의 소형 농림지역의

가치가 높은 건,

관리지역으로의 편입 가능성이 높기 때문

마찬가지 이치로,

대규모 대지상태 인근의 소규모

맹지상태라면

추후

맹지입지가 변할 가능성이 농후!

희망적이다

인구의 다양성과 다변화에 의해

맹지가 진화할 수 있음

지방오지 - 힐링의 가치↑

인구가 증가하는 지역,

인구규모가 꾸준히 커가는 지역 - 도로가치↑

수도권이건 비수도권이건

전국적으로 공사 중

수도권 = 공사 중(주거시설 공사중)

비수도권 = 공사 중(숙박시설 공사중)

즉 전국적으로

도로 개설 중(맹지⇒도로)

도로 상황=용적률(용도)과 비례(연동)

예) 강남의 도로상태와

강북의 도로상태가 다른 건

법정도로와 비법정도의 차이로

점철됨

지역 역사와 나이는 강남이

어리지만

도로 상태가 양호하다

도로 차이로 인해

마천루의 양적가치의 차이가

심하게 벌어짐

강남과 강북의 주거인구 차이도

도로가치로 인해

심하다

#강남

광로 대로 중로 소로 등을 통해

직접적으로 가늠 가능

광로 ; 1류(폭 70미터 이상)

2류(폭 50~70미터)

3류(폭 40~50미터)

대로 ; 1류(폭 35~40미터)

2류(폭 30~35미터)

3류(폭 25~30)

중로 ; 1류(20~25)

2류(15~20)

3류(12~15)

소로 ; 1류(10~12)

2류(8~10)

3류(8미터 미만)

부동산 입장과 인간들 입장은 대동소이

예)

부동산 - 도로를 닦는다

그래야 발전한다, 지역이

인간 - 도(수도-修道)를 꾸준히

닦는다

(자각과 각성을 위해!)

도시계획 前 반드시 도로계획이 필요하다

도로들은 도시의 원자재기 때문

부동산과 사람 팔자(신분, 용도) 도로가 결정

'道'+'道'

'맹지자체'의 변화 - 실수요와 직결

맹지자체보단

주변변화에 집중하는 경우 - 투자가치와 직결

목적의 방향 설정이 잘못되면

투자자는 변신할 수 없음

전쟁의 이유 - 종교 및 영토분쟁으로 인한

전쟁은 이해가 되나,

뚜렷한 이유도 없이 전쟁을 치르는 국가들도 있다

단순한 무기 사용으로 전쟁 중(소모전)

만들어놓은 무기를 자랑하며

전쟁중

(단순한 '힘 자랑'이 병신 같다)

도로 건설의 이유 - 아파트건설이라는

뚜렷한 목적이 선다면 문제가 없지만

단순한 도로계획이나 예산 책정 통한

예산 사용으로 인한 도로공사는 역시

소모전

무의미하다

목적 없는

목표가 불분명한 도로 건설은

마치 무의미한 전쟁과도 같아

실용가치가 낮다

주변인들에 대한 배신이다

배신(神) - '신의 진리'를 뒤통수 치는 행위

배신은 병신의 사촌동생이다

피가 같다

☎☎☎☎☎

010-2246-9741

김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그

  토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .

[손홍준]

인생은 흘러가는 것이 아니라
채우고. 또 비우는 과정의 연속이다.
무엇을 채우느냐에 따라 결과는 달라지며.
무엇을 비우느냐에 따라 가치는 달라진다.
인생이란 그렇게 채우고 또 비우며
자신에게 가장 소중한 것을 찾아가는 길이다.
-메릭 시노웨이,메릴 미도우의<하워드의 선물>중에서-
월요일 아침,
오늘도 좋은 하루되시고,
항상 행복하고 건강하세요~^~

[이무학]

정보 감사합니다

[최희한]

기온이 뚝 떨어졌어요.
옷을 따뜻하게 입으십시요.
머니머니 해도따뜻한 하루 되십시요.
좋은정보 감사합니다.

[백호랑]

감사 합니다.