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#소액땅투자
#땅투자
지분맹지투자의 4가지 원칙
총 투자액 1000만원으로 좋은 땅 잡는 방법
(1) 수도권의 개발이슈가 다양한 곳에 투자하기
주거인구가 꾸준히 증가하는 곳에 투자하기
그래야 개발의 타당성이 높아
성공 투자를 보장 받을 수 있기 때문
단순히 인구규모만 크다고 좋은 건 아니다
#맹지
#대지
(2) 맹지 입지가 중요하다
입지는 부동산의 수적가치보다
인구의 양적가치를 통해 인지할 수가 있다
공실률 높은 부동산은 지역애물에 불과하기 때문
인구의 양적가치에 집중해야 한다
그래야 용도변경의 기회를 기약할 수가 있다
(3) 되팔 때 환금화에 주의하라
이건 절대적이다
착각은 곧 사기이므로
되팔 때 나의 생각과 똑같은 자를 찾아라
소액투자자를 반드시 찾아라
소액 실수요자는 절대로 존재할 수 없기 때문
진리다
투자자 모집과 실수요자 모집은
방향이 전혀 다르다
(4) 지분거래의 이유를 분명히 인지하라
좋은 땅을 싸게 잡기 위한 몸부림이다
평당가격이 비싸나,
총 투자액은 소액
분할이 가능하기 때문이다
#아파트투자
평당가격이 비싼 이유를 분명하게 관철하라
평당가격이 비싼 이유 -
개발이슈거리가 다양하고
주거인구가 꾸준히 증가하는 곳에
투자하는 것이기 때문
땅투자에 실패한 자의 특징 -
본질을 상실했다는 것이다
범례) 목사로부터 뇌물 받은 김건희의 도덕덕 해이
(본질)를 모른 채 하며
오로지 정치공작이라고 억지 주장하는 권력자들의 간신배의
병신 같은 행동거지와 사고를 가진 자는 꼭 고배를 든다
실패와 사악의 의미조차 조율 못하는 상(上)병신들이다
병신들도 등급이 있다
본질은 총 투자액이지
평당가가 아니다
수도권의 개발이슈 튼튼한 평당 땅값은 무조건
비싸기 때문
게다가 개발의 타당성이 높아
갈수록
가격수준은 높아지고 있다
개발의 타당성은 반드시 인구 증가율과
일맥상통하기 때문
개발의 타당성과 개발의 다양성(단순한 규모)은 반드시
일치하지 않지만
개발의 타당성과 인구의 다양성(및 그 증가율)은
반드시 일치한다
분리된 적 없다
#자연녹지지역
#그린벨트
'지분맹지'가 본질이 아니다
본질은,
왜 굳이 위험을 무릅쓰고
지분맹지투자를 감행하는 지 그 이유를
적나라하게
자신있게 밝히는 것이다
본질은 호도하거나 감추려는 대통령 측근 간신배들
정신차려라!
손바닥으로 하늘을 못 가린다
눈가리고 야옹 못한다
언제나 그렇듯
동서고금을 막론하고 진실을 호도할 수는 없기 때문이다
진실은 본질이고 본질이 진실이기 때문이다
마치 인구의 변화와 땅값(땅가치) 변화가
일맥상통하듯
진실과 본질 역시 하나로 연동하는 것이다
#시흥시
#화성시
지분투자자가 지적도상의 도로를 유심히
관찰하는 행위 역시
본질을 상실한 태도
지분투자자는 실수요가치를 추구하는 자가 아니기 때문
건축 목적으로 움직일 경우
지분투자는 자살행위
실패를 자처하는 것
실수요자는 성문법을,
투자자는 관습법을 따르는 게
순리
현황도로와 지적도상의 도로는 극과 극
서로 붙어 있는 관계이나,
본질(가야할 목표와 목적)이 다르다
지분투자는 민법이 보지(보장)하나,
관습법을 따른다
관습법이 불문법, 판례법, 조리(條理)를
포함 시키는 까닭이리라
융통성 없는 법치(관치)와
융통성 있는 정치의 차이이리라
이 차이를 수용, 인지 못하면
지분으로의 움직임은 사치(사기)에 불과하다
금토동일대
융통성의 실례)
수도권 그린벨트 맹지 투자 - 위험
성남의 경우)
판교신도시+분당신도시가 붙어 있는 젊은인구와
노인인구가 합치된 공간
주거인구규모는 크나, 감소세
대신 교통관계가 좋아
유동인구는 증가세
대장동
따라서 성남의 경우
그린벨트 투자 시
주거인구 대신 유동인구 통해
추후 되파는 과정을 밟아야 위험요소를
타파, 박멸, 제거가 가능하다
유동인구의 가치와 주거인구의 가치 차이가
큰 건,
주거인구가 증가할 때는
아파트단지가 증가함으로 자연녹지지역이
일반주거지역으로 변할 태세(태도)이나,
유동인구가 증가하면
숙박시설이나 위락시설을 필요로 하기 때문
비싸지만 손님 많은
유동인구가 많은 상업시설을 선택할 것인지
아니면
싸지만 유동인구가 적은 상업시설을 선택할 것인지
(지상물)는 결정이 어렵지 않다
마찬가지로
비싸지만 지분의 가치가 높은 땅을 선택할 것인지
아니면
싸지만 지분의 의미를 찾을 도리가 없는 땅을
선택할 것인지(미완성물)는
본인 스스로가 정하는 것이지만
결정은 어렵지 않다
정답이 이미 정해진 지경이기 때문
마치 독도는 일본 땅이냐
우리 땅이냐는 질문처럼 말이다
#평택시
아파트 사용법은 쉽다
그러나 땅 사용법은 쉽지 않다
아파트는 땅 관련
대지 지분상태고
땅은 지분투자의 대상으로
미완성물과
완성물의 차이가
하늘과 땅 차이기 때문
#수도권
#경기도
대지 지분과 맹지지분의 차이 =
완성물과 미완성물의 차이
대지와 맹지가 붙어 있듯(공존)
완성도 높은 지분과 완성도 낮은 지분도 붙어 있다
땅 살 때 주변가치를 눈여겨 보는 이유이리라
최고의 땅!
1000만원으로 독하게 시작하기!!
소액 땅투자 기법과 기능 - 완성도 높은 지분과
완성도 낮은 지분
(1) 대지 지분(완성도↑) - 아파트 지분
(2) 맹지 지분(완성도↘) - 비수도권지역의 지분
(3) 맹지 지분(완성도↑) - 수도권 요지의 지분가치
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토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
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