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#화성시
#수도권
국토를 대별할 때 수도권과 비수도권
혹은
도시지역과 비도시지역으로 구분하는 건,
너무 편협, 편파적이고 자극적이다
흑백논리로 접근하는 건
진보적이지 않다
#땅투자
좀더 구체화 시킬 필요가 있다
지역개성을 중요시 여기는
습관이 필요하다
#경기도
#맹지
거북섬
수도권 - 지분투자 공간
비수도권 - 실수요 공간
이러한 구분방법도 흑백논리로
기회의 땅
개성 있는 땅을 놓칠 수 있다
#시흥시
#안산시
#김포시
수도권 안에도 지분투자공간보단
실수요공간이 더 많다
지역개성과 특성 때문
대자연(녹지공간-71%)보단
대도시면적(도시지역-16%)이 작은 건 당연한 이치
#수도권정비계획법
수도권 전체가 중첩개발 및 중첩규제의 공간이
공존하기 때문이다
즉 수도권 전체가 개발의 타당성이 높은 건 아니다
수도권 전체는 개발공간과 규제공간으로
엄격히 구분됨
규제공간이 훨씬 넓지만
완화 및 해제의 가능성이 높은 건
개발의 타당성과 꾸준한 인구증가현상이
일맥상통한다는 의미다
#용인시
#고양시
#수원시
과거의 향남
국토는 자본이 숨쉬는 공간
(1) 돈 버는 공간과 (2) 돈 버리는 공간으로
나뉨
돈 버는 공간 - CF촬영공간
돈 버리는 공간 - CT촬영공간
CF(Commercial Film)장소 -
온 세상(the whole world)
접근도 높은 공간(인구증가지역-
주거 및 유동인구)
지역랜드마크와 테마가 풍성한 공간
CT(Computed Tomography) -
오지, 외지
접근도가 절망적!
인구소멸공간으로
아이인구 대신
노인인구만 증가
#충청도
#당진시
세종시
'국토'의 분류
CF촬영장소(공간)는 인구증가의 공간
CT촬영장소는 인구정체 및 감소의 공간으로
인구소멸공간으로 잔존
존재가치가 0으로 향함
'지역과 지자체'를 구분하는 방법 이 역시
CF와 CT공간으로 대별됨
즉 인구감소지역과 인구증가지역으로 분류
(수도권과 비수도권으로 분류)
예) 100%도시지역으로 구성되어 있고
모든 역세권이 완성도가 높은
서울특별시의 경우
도로의 가치의 차이로 인해
강남3구와 강북3구의 차이가 심함
하나는 인구가 증가하고
한 곳은 인구가 정체현상에
머문 지경
강남불패신화의 보지가 그 원흉
#강남
#강남불패신화
화성 송산
국토 안에서 인구증가지역과 감소지역이 공존하듯
지자체 내에서도
인구증가지역과 감소지역으로 분류가 가능
예를 들어 안산시가 전체적으로 주민등록인구가 감소하고 있지만
증가하는 곳도 존재할 거다
화성시가 전체적으로 주민등록인구가 증가세지만
감소하는 공간을 발견할 수가 있다
즉 지분토지투자의 공간이 모든 공간이 될 수 없는 것
아무리 화성이 좋다해도 말이다
#세종시
#서산시
CF촬영공간도 두 부류로 분류가 가능
(1) 대도시 - 카페거리 로데오거리 문화의 거리
(2) 대자연 - 과거 부안의 경우 드라마 불멸의 이순신
촬영장으로 사용된 바 있고
남이섬 정동진일대도 테마의 촬영 경험이 있던 곳
랜드마크와 테마를 일방적으로
인공적으로 조성한 것
가치를 끌어올릴 수 있는 기회다
촬영장소의 이미지가 강하면(극화)
땅값도 올릴 수 있기 때문
시화호(시흥 화성)
화성시가 전체적으로
맹지지분투자 공간이 될 수 없는 건,
광대한 면적과 연관 있다
700㎢가 넘는 광대한 면적에
바다가 접한 지경(지형) 때문
예) 서신면 일대는 실수요 힐링공간으로 제격이고
향남읍 일대는 투자의 공간으로 제격
즉 화성시는 대자연의 가치와 대도시 가치가
한데 어우러져(조화) 있는
수도권의 대표적 도농복합시
내년 초
도농분리시로 전격 바뀔 채비
#고양시
과거의 평택 고덕
과거의 화성 병점
주변가치와 지역랜드마크의 가치 기준
땅의 주변가치 - 아파트단지
아파트의 주변가치 - 편익시설(쇼핑몰)
땅의 지역랜드마크 - 아파트단지
아파트의 지역랜드마크 - 쇼핑몰(편익공간)
서신면 일대의 랜드마크 - 바다
향남의 랜드마크 - 향남역세권과 그 주변에
기생하는, 공생할 아파트단지
#아파트
화성의 3대 랜드마크, 지역테마, 주변가치
(1) 송산그린시티의 주변가치 - 지분투자가 가능
(2) 향남역세권 등 서해선라인의 주변가치 - 지분투자가 가능
(3) 동탄신도시와 그 주변의 위력 - 지분투자가 가능
남양읍 향남읍 송산면 일대의 강점을 발견하기
자본의 공간과 자유의 공간이 공생하는
웰빙공간
자본은 각본이다
(∵영화, 극화가 가능한 지경)
이 영화의 감독은
대기업재벌집단
(삼성)
자연은 '자유의 공간'이다
도시는 지옥이 될 수 있지만
자연은 감옥이 절대로 될 수 없기 때문
대자연은 항시 대도시를 분만할
준비가 되어 있다
화성의 가치
대자연(바다)과 대도시 가치가 공존하는
기회의 땅이 증가
(인구가 꾸준히 증가해서다)
대기업가치
대학교가치가 높다
양적으로나 질적으로나 말이다
젊은인구가 증가하고 있기 때문이다
(동탄과 향남 봉담)
#대기업
#평택시
요컨대 화성의 가치엔
불법이 없다
합법만 존재한다
자연스럽게 주거인구가 증가하는데
그 인구증가율이
장기간 최고치를 기록하고 있기 때문이다
특례시는 물론
광역시로 대두될 큰 인물이 바로 화성일대인 것
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토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
