☎ 010-2246-9741
#땅투자
#소액땅투자
땅거지의 특징 - 맹지지분투자 10계명을 전혀
접하지 못했다는 점
대지 지분과 맹지 지분에 관한
이점과 맹점에 대해
전혀 관심이 없었다는 점
#땅투자자
#기획부동산
차제에 맹지지분투자와 관련된
투자의 10계명을 바로 인지하도록 하자
1계명
맹지지분투자는
비수도권에선 하지 마라
수도권은 중첩개발 및 중첩규제의 공간으로
수도권정비계획법에 의거해
규칙적인 개발을 진행하여(과밀+성장+자연)
개발의 타당성이 높은데
이는 인구가 계속적으로 증가하고 있기 때문
반면 비수도권은 인구유출현상이 심해
투자와 관련된 타당성과 당위성이
차츰 멀어지는 경향이 없지 않아 있다
#아파트투자
2계명
맹지지분투자와 대지지분투자의 차이점을
인지하라
맹지지분투자 -
개발을 할 때 반드시
접근성 높은 맹지를 선택한다
대지를 통해 개발하는 경우는 없다
대지지분투자 -
오래된 지상물(주택 등)은
재활용
재개발 대상
#대지
맹지지분투자자는
공장용지 주차장용지 대지 등을 통해
투자가치를 알아보는 대신
주변가치에 집중하는 게
현명한 것이다
#화성시
#용인시
3계명
개발이슈거리가 증가하는 곳에 집중!
주거인구가 증가하는 곳엔
개발이슈거리가 증가한다
(개발의 당위성이 높음)
즉 가치와 가격이 정비례하듯
또는 실수요가치와 투자가치가
정비례하듯
주거인구의 증가현상과
개발이슈거리의 증가현상이
정비례하는 것
(용도변경의 가능성이 높음)
#안산시
#수원시
4계명
맹지지분투자에만 신경 쓰면 안 된다
맹지지분투자엔 반드시
전제조건이 따르기 때문
수도권 요지의 개발계획이 다양한,
반드시 인구가 꾸준히 증가하는 곳을 선택하라
즉 지분투자와 맹지,
그리고 수도권 요지의 개발계획이
다양한, 인구가 꾸준히 증가하는 곳이
조화, 조합되어 있다면
최고의 지분투자 가치를 기대할 수 있는 것
만약 맹지지분투자에만 올인한다면
아무런 의미가 없는 것
땅거지 신세가 된다
#평택시
5계명
되파는 기술을 숙지하라
나와 같은 존재를 나중에 반드시 물색하되
블로그 등을 통해 거래를 하라
중개업소는 지분보단 단독필지에 집중하고
기획부동산은 이동복덕방이기 때문
결자해지 정신으로 문제를 해결하라
6계명
첫 단추가 중요
시발점이 중요하다
지분투자의 시작은 절반이 아니다
거의 전부기 때문
여유자금이 중요하다
중개물과 기획물건의 차이점을
잘 인지하여
오판하지 말지어다
7계명
기획부동산의 특징을 인지하라
예) 떴다방
실수요가치와 무관한 이동복덕방
지분투자의 의미를 제대로 알지 못함
8계명
실수요가치와 가수요가치(투자가치)의 관계정립,
정리
실수요가치는 반드시 투자가치를 분만한다
그러나
투자가치가 실수요가치를 분만하는 일은 없다
실수요가치가 분만한 투자가치는
희소가치마저 강하다
현재가치가 곧 실수요가치, 실용가치기 때문
안전하다
현재가치에 의해 움직이는 자는
전문가 손에 움직일 필요 없이
본인이 직접 해당지자체 건축과에
들러 모든 민원을 해결하면 된다
투자자가 공무원을 만나
투자가치를 묻는 건 실례지만
실수요자가 공무원 만나는 건
지극히 자연스런 현상,
순리다
#수도권
#경기도
9계명
맹지지분투자의 이유를 분명히 정하고 들어가라
지분으로 움직이는 이유 -
수도권의 좋은 땅을 소액으로 잡기 위함
여윳돈이 풍족하면
도로에 접한
실수요가치 최고의 단독필지 땅을 잡아라
(입지↑)
10계명
평당가격에 매몰되면 절대로 안 된다
좋은 땅(수도권의)의 평당가격은 거품일색이기 때문
싸고 좋은 땅은 없다
평당가격에 집중하는 대신
총 분양가에 집중하라
지분으로 움직이는 이유다
옷(총 분양가)에 내 몸(여유자금)을 맞추지 말고
내 몸(여유자금)에 옷(총분양가)을 맞추라
바탕화면(기준)이 뒤바뀌면 땅거지 된다
무리수 두면서까지
즉 대출을 하면서까지
소액 투자를 하지 말라는 것이다
☎☎☎☎ 010-2246-9741
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
