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#땅투자
#맹지
맹지 사는 자가 있다
바보인가?
아니다
이유가 있기 때문이다
#화성시
#평택시
맹지 사는 이유
(1) 싼 맛에 보유 목적으로 맹지 매수
(2) 도로 개설 위해 맹지 매수
접근도 통해 감지 가능
접근성이 높은 맹지를 사서
스스로 수익을 창출
(3) 주변가치에 집중하려고
맹지 매수
개발청사진을 보고 투자
즉 입지에 투자하는 것
입지가 좋다면
개발의 타당성이 높고
인구의 다양성도 바랄 수 있기 때문
#양평군
#경기도
가평군
대한민국 국토가 맹지천국인 이유 -
임야분포도가 63%이기 때문
악산이 야산보다 훨씬 많다
악산의 특징 - 광대하다
양평군
#수도권
#충청도
화성 평택 - 악산 < 야산
(성장관리권역)
양평 가평 - 악산 > 야산
(자연보전권역)
#자연녹지지역
화성 평택 양평 가평의 맹지의 특징 -
악산과 야산의 차이에서
점철, 관철 가능
훼손, 손상 상태의 차이
#그린벨트
주거인구가 증가하는 화성 평택과
유동인구 의존도가 높은
양평 가평의 차이 -
대도시의 가치와 대자연의 가치의 차이
주거지역의 존재가치의 차이
양평 가평 - 전원주택↗
(1,2종 전용주거지역
대지↑)
화성 평택 - 아파트↑
(2,3종 일반주거지역
택지↑)
#대지
평택 서정리역
양평 가평 - 전원주택1번지
화성 평택 - 택지1번지
(송산신도시 봉담일대의 택지개발지구
향남신도시)
양평 가평은 경기도에서
면적 순위 1,2위
(악산↑)
화성 면적은 4위
(야산↑)
개발의 다양성과 타당성,
그리고 인구의 다양성을 함께 만끽할 수 있는
기회의 공간이 곧 화성!!
인구는 꾸준히 증가하나
면적이 넓고 인구밀도가
낮은 편이라서다
양평군
양평 가평 - 강(江)이 있는 자연보전권역
(두물머리, 춘천과 연동하는 남이섬, 자라섬)
화성 평택 - 바다가 있는 성장관리권역
(전곡항 제부도)
양평 가평 - 자연의 보전가치가 높은 공간
(∵유동인구↑)
화성 평택 - 자연의 보전가치가 낮은 공간
(∵주거인구유입↑)
양평과 가평 - 오랜동안 지역 라이벌관계 유지, 구축
(수도권의 대표적 힐링공간)
화성과 평택 - 오랜 지역 라이벌
(직주근접공간)
주거인구 규모는 차이가 있지만
역세권의 양적가치는 차이가 없다
화성-3개 역세권 보유
평택 - 5개
양평-9개
가평-4개
가평
가평군은 주거인구가 감소하는 대신
유동인구는 그 반대상황
가평군은 2025년 경기정원문화박람회 유치에
나선 지경
내년엔 남양주시에서 열린다
가평군의 자랑거리 - 자라섬과 관광인구
양평군의 자랑거리 - 두물머리와 관광인구
자라섬은 동도와 서도, 남도, 중도 등 4개 섬으로 구성된
면적이 61만4800제곱미터로
인근 남이섬 크기의 1.5배다
평택의 자랑거리 - 평택당진항
고덕국제신도시
화성의 자랑거리 - 젊은 인구와 부자도시
송산그린시티(송산신도시)와 동탄신도시
가평군과 양평군 -
지역 자랑거리가 고정적
(한번 정한대로 변경하지 아니한 것)
화성 평택 -
지역자랑거리가 급증세
유동적(가변적)
단독필지 통해 실수요 힐링가치를
높일 양평 가평
지분으로 맹지에 돈 던질 수 있는 화성 평택
그 차이점이 상당하다
그 차이는 계속적으로 넓어질 것이다
대도시의 가치가 높은 곳과
대자연의 가치가 높은 곳의 차이이며
주거인구가 증가하는 곳과
감소하는 지역과의 차이이리라
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토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
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