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#땅투자
#소액땅투자
소액 땅투자자가 지켜야 할 준칙
(1) 수도권엔 괜찮다 싶은 곳에
지분투자가 가능하나,
비수도권에선 실수요가치에
집중하여 움직이라
땅값은 주거인구가 증가하는 곳에서
급등하기 때문
수도권의 주거인구와
비수도권의 주거인구의 격차는
갈수록 벌어지고 있다
#수도권
#맹지
(2) 소액 투자라고 해서
평당가격이 싼 건 아니다
왜냐, 좋은 땅의 평당가격은
거품수위가 매우 높기 때문
따라서 총 투자액으로
움직이겠다는 개념으로 움직이라
평당가격 하나만 봐선
좋은 땅을 소액으로 절대로
움직일 수 없다
수도권 땅 알아보다가
지레 지친다
#시흥시
#화성시
(3) 지분거래의 이유를 분명히
체득+확정해야 한다
역시 좋은 땅을 소액으로 움직이기 위함이다
투자액이 충분하다면
실수요가치인 현재가치가
아주 높은 완성도 높은 대지를 잡아
직접 주택을 짓고
빠른 환금화와 수익성을 노리면 된다
돈 놓고 돈 버는 것
#용인시
#평택시
(4) 소액 땅투자의 노하우 기준을 단단히
명료하게 만들어라
예) 되파는 기술이 없다면
소액 투자 하지 마라
나중에 실수요자를 모집한다는 생각이라면
빨리 투자를 포기하라
#기획부동산
(5) 기획부동산과 중개업소의 특징을 인지하라
기획부동산은 투자자를 모집하고
중개업소에선 실수요가치가 높은
땅을 취급한다
실수요가치가 곧 투자가치로 연동하기 때문에
중개업소에서도 땅투자 가치를 운운한다
컨설팅한다
다만 중개업소에선 소액(총 투자액↗)으로 땅투자하기가
어렵다(총 투자액↗↗)
중개수수료 때문
분할작업은 기획부동산의 몫
(지분투자)
중개업소에선 분할보단
중개업무에 집중한다
#김포시
#서울
(6) 중개업소 물건을 통해
소액 투자하기란 쉽지 않다
대출 통해 움직일 가능성이 높기 때문
완성도 높은 땅을 통해(지적도상 도로에 접한)
움직이기 때문에
대출이 가능하다
그러다 보니
무리수 두고 건축 및 전용과정을 거칠 수 있다
(농지 및 산지전용과정)
#대지
(7) 실수요가치와 가수요가치의 차이점을 인지하라
실수요가치(현재 모습)는 눈으로 직접 볼 수 있지만
투자가치(잠재력)는 눈으로 직접 볼 수 없다
투자가치 통해 움직이는 경우엔
맹지를 통해 움직이기 때문
접근성이 높은
입지가 괜찮은 맹지 찾기는
되파는 기술과 더불어
소액투자자들에겐
반드시 필요한 기법이다
노하우다
이 2가지 부동산 진리를
고수하면
당신도 고수가 될 수 있다!
화성 평택 등
수도권의 좋은 땅을 소액으로
움직일 수 있다
☎ 010-2246-9741
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
