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#그린벨트
#맹지
인천의 역세권 그린벨트(문학경기장앞)
그린벨트 맹지를 실수요명목으로 매입하는 경우
리스크 크기가 너무 크다
매수금액이 적게 들었겠지만
맘고생이 심할 거다
만약 유동인구와 주거인구가 급증하여
그린벨트 맹지의 훼손도가 높아
보전가치가 점점 낮아진다고 해도
오랜동안 희망고문 속에
살 수밖에 없기 때문
#당진시
#수원시
#김포시
기획부동산에서 그린벨트 맹지를 판매할 때
규제해제의 가능성에 집착하는 경우가 있는데
이 역시 리스크 크기가 큰 것
#기획부동산
#화성시
서울 용산구일대
필자에게 화성시 남양읍 일대
그린벨트 맹지를 되팔아달라는
매도의뢰 전화가 많이 온다
전화한 자들이 이구동성으로 얘기하는 건
그린벨트 해제의 가능성이다
완화가 안정적이나,
이들은 오로지
해제에 모든 걸 건다
과거 기획부동산으로부터
매수 시 브리핑 듣던 순간이
떠오른 모양이다
#대지
그린벨트 맹지는
수도권에 집중 몰려 있다
답사과정에서 발견되는 것
사람들 관심도가 지방 대비 높기 때문이다
#신도시
#역세권
신도시처럼 대형개발프로젝트가
아니고선
그린벨트는 풀 생각이 전혀 없다
해제 명분이 낮음
고로
완화 과정 통해
집단취락지구를 형성하는 게
순리
순탄하다
그린벨트 통해 작은 부동산을 짓고
해당지역주민들은
정신과 육체의 건강에 집중하면 되는 것이다
삶의 질에 집중하는 과정인 것이다
#평택시
#충청도
제주도엔 그린벨트가 0%다
과거 다 해제되었기 때문
#강원특별자치도
서울 강북구일대
그린벨트의 보전가치엔
두 가지
의미 부여
(1) 인구밀도가 높아지고
인구급증현상에 의한
높은 훼손도 때문에
규제해제
(2) 제주특별자치도 처럼
특별한 사정 때문에 해제
아파트 짓기가 쉽지 않은 지경에서
그린벨트 규제는 아무런 의미가 없음
제주의 난개발은 사치!
제주는 60% 이상이
자연환경보전지역으로 지정된 지경이기 때문
수도권의 경우 중첩규제가 가능하나,
제주 국제도시의 경우
중첩규제가 가해지는 건
역시 무의미
관광도시와 대도시의 가치 차이다
관광인구가 핵심인구인
제주의 그린벨트상황과
주거인구가 핵심인구인
수도권 일대 그린벨트는
그 가치가 상이
#자연녹지지역
그린벨트가 자연녹지지역과 결부되는 것과
자연환경보전지역과 결탁한 것과는
그 가치는 하늘과 땅 차이
극과 극이다
관광을 모토로 개발하는 것과
대도시 편익을 모토로 개발하는 것은 판이
가는 방향이 다르다
서울특별시가 속한 수도권이 아파트가 주류라면
제주특별자치도는
대한민국에서 가장 큰 섬이라는
자부심이 바로 개발 주류요
존재 이유가 될 것이다
#아파트투자
#안산시
결국
그린벨트 맹지는 수도권 안에서만
해결방안 모색이 가능한 것
규제 해제의 목적을 분명히 관철할 필요가 있다
무조건 주거인구가 증가한다고
해결, 해제되는 건 아님
유동인구와 관광인구를 무시하면 큰코 다친다
그린벨트의 존재가치를 분명히 관철할 필요가 있다
그린벨트 하나로 모든 사안을 풀면 안 된다
예) 그린벨트 맹지의 위치와 입지상황
역세권 그린벨트 맹지의 위치와 입지상황
수도권의 역세권이라고 해서
모두 완성도가 높은 건 아님
사용가치가 현저히 떨어지는
역세권이 훨씬 많음
#대지지분
#서산시
중첩규제의 필요성이 미약한 경우 -
그린벨트 전면 해제
아파트 등 대형주거단지가 필요한 경우 -
그린벨트 전면 해제
하나는 국제도시(관광이 모토)
하나는 신도시에 필요(역세권이 모토)
난개발1번지
그린벨트1번지 등은 모두
수도권에 잠식중
예) 과천 하남 등 고가의
아파트단지가 밀집된 곳
과천은 3기 신도시가 예비된 공간이고
하남은 2기 신도시에 이어
3기 신도시까지 예비된
아파트1번지
요컨대
그린벨트 맹지는
인간으로치면
사람 맹장과도 같은 존재
있어도 그만
없어도 그만
아플 때(사정이 생길 때)
수술(수습, 개발)하면 그만이다
웃긴 건 문재인 정권 땐
그린벨트 맹지거래가 가능했지만
검찰독재시대인
작금의 윤정권엔
그린벨트 거래성적표가 빵점이라는 사실이다
이는 가격상황과 관련되었기 때문
문재인 땐 아파트가 무섭게
오르더니
지금은 아파트대폭락시대!
사람들은 아파트가격이 오르면
부동산 매수심리가 강해지고
떨어지면
전혀
움직일 생각이 없는 것이리라
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토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
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