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#땅투자
#화성시
'성공'의 재료는 '사람'이다
좋은 사람과 만나면 일단 성공이다
윤석열 만나
성공한 자가 지금 얼마나 많은가
윤석열의 충신
간신들이
성공한다
그를 비판하는 자는 실패!
#충청도
#서산시
투자자입장에서도 좋은 사람과의 인연이
최우선인 것
#땅투자자
잘못된 만남은 실패의 근원
예) 투자자가 만날 사람 - 전문가(컨설턴트)
실수요자가 만날 사람 - 공무원
투자자는 미래가치에 집중하고
실수요자는 현재가치에
집중하는 사람이기 때문
미래가치는 건폐율만 사용하는 입장이고
현재가치란 건폐 및 용적률을 함께
지금당장 사용 가능한 경우이기 때문이다
#맹지
실수요와 투자가치가 연동하는 경우 -
아파트에선 가능
(용적률 사용이 가능하니까)
그러나
땅의 경우 실수요와 투자가치를 연동시키기
힘들다
대다수가 소액투자자이기 때문
지분투자자는 있어도
지분실수요자란 말은 없다
#대지
#아파트
경기도 광주답사
땅투자 실패의 원인 -
실수요가치와 투자가치가 헷갈린 경우에
사건 발생!
실수요가치가 투자가치를 분만하고
투자가치가 실수요가치를 분만하는 경우는 없다
실수요가치는 현재가치이고
투자가치는 미래의 잠재력에 의존하는 지경이기 때문
(과거와 현재⇒미래)
언론이 여론을 낳고
실수요가치(현재)가 투자가치(미래가치)를 낳는다
순리다
간혹 여론에 의해 언론이 조작되는 경우도
있지만 말이다(여론⇒언론)
예) 기획기사
여론은 거품의 근원지
투자가치 역시 거품의 근원
#시흥시
#안산시
#평택시
서울 강북구
대한민국 최고의 고수만 알고 있는
땅투자 3계명
투자 목적으로 땅 살 때 사기사건이 자주 터지지만
실상은 실수요목적으로 움직이는 경우에
더 많은 사건이 터진다
건축 목적으로 땅을 살 때의 잘못된 절차가 문제를
일으킨다
업자에게 땅을 알아본 후 지자체를 방문한다
공무원에게 지번을 공개한다
지번 통해 토지이용의 범위를 정확하게 체크한다
100% 업자 손에 맡기면 위험하다
추상적이기 때문
구체적으로 움직이지 않으면
실수요가치가 0으로 전락할 수 있다
만약 일단
땅 계약한 후
지자체를 방문한다면
큰일 치를 수 있다
인허가에 문제가 발생하면 안 되기 때문
어떤 사람은 정계약을 한 후
지자체 방문하는 경우도 있다
바보가 같은 짓이다
절차가 잘못됐기 때문
완전무결하지 않아 문제가 발생한다
송사에 휩싸일 수 있다
투자가치는 추상적일 수 있지만(변수가 만연)
실수요가치는 구체적이지 않으면 안 된다
법으로 모든 사안이 해결되기 때문
일단 계약한 후
공무원을 만날 때
사건 발생!
공무원 만난 후
계약을 체결
결정하라!
#당진시
#용인시
마곡지구
전문가도 모르는 사실, 실상 -
토지거래량 > 아파트거래량
건설사는 접근도 높은 맹지를 거래한다
접근도 높은 맹지가 아파트 재료기 때문
토지는 모든 부동산의 재료기 때문에
부동산 거래량에
대부분을 차지한다
토지 뿐 아니라
도로의 재료 역시 땅이다
건축의 재료 - 도로(기반시설)
공작물 시설물 구조물 등
지상물과 관련된 모든 건
땅이 필요
즉 시발점이 '땅'인 것
주거 및 상업시설 대비
땅 거래량이 압도적으로 많은 이유다
건축업자, 실수요자입장에선
접근도가 높은 생땅(완성도 낮은)이
필요한 것이다
(완성도가 낮으나
접근도는 높은 지경의 땅-기회의 땅이
될 수 있는 땅)
실수요가치를 알아보는 과정에서의 사기사건과
투자목적으로 소액 투자자에게 발생하는 사기사건 중
전자의 경우가 사기사건의 대부분을 차지한다
실수요가치는 완전무결해야 하기 때문
대한민국 최고의 고수만 알고 있는
땅투자 3계명
#아파트투자자
#수도권
#경기도
서울특별시
땅의 성질≠남성 겸 여성
보수 겸 진보
(∵중성과 회색분자의 존재감↘)
흐지부지
얼렁뚱땅은 용서
용납하지 않는 게 현실
예) 2천 만원으로 컨테이너 하나 놓을 땅을
원하는 실수요자
완성도 낮은 땅을 창고용지로 도용하겠다는
어리적은 다짐
#남양주시
#구리시
화성시 문화재보호구역
땅 사기사건이 급증하는 이유 -
기획부동산이 급증하기 때문이기도 하지만,
그보다 더 중차대한 건
착각하는 자가 급증하기 때문!
착각의 예) 기획부동산과 지분투자를 별개로
보지 않고 같은 범주로 보는 게 문제
기획부동산이 문제가 될 수 있지만
지분투자는 법적으로 보장 받는
완성된 투자기법이다
다만 사용방법을 모를 뿐이다
과거 지축역세권일대
대한민국을 움직이는 땅투자 3계명을 고수하라!
기획부동산에서
일단 계약해 놓고
필자에게 잘 샀는지
체크해달라는 전화가 많다
심지어 잔금 치른 후 전화하는 자도 있다
참 어리석은 행동이 아닐 수 없다
그런 전화는 잘못된 전화다
절차상에 문제가 있기 때문이다
계약하기 전에
전화하라
필자는 해결사가 아니기 때문이다
☎☎☎ 010-2246-9741
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
