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#땅투자
땅투자자들이 가장 많이 착각하는 부분이 있다
지금은 투자목적으로 사놨다가(맹지상태)
나중에
기회가 된다면 도로를 직접 내서
건축행위를 하겠다는 미래의 포부와 다짐
지극히 잘못된 이론이다
즉 투자목적으로 하고
나중에 실수요목적으로 활용하겠다는 용단인데
여기서 바로 땅사기가 발생하는 것이다!
개인의 착각과 무지가 부른 화이리라
#자연녹지지역
#맹지
투자가치는 두 가지로 점철됨
(1) 실수요목적으로 매수하여
나중에 건축행위 통해 수익을 창출하기
(환금화 통해 시세차익을 본다)
(2) 투자목적으로 매수하여 나중에
새로운 투자가치와 투자자를 물색하는 행위
이 역시 환금화 통해 시세차익을 보는 것
(지분거래)
#화성시
#평택시
화성 어천저수지
이런 사람
절대로
화성 일대 돈 되는 땅에 접근하지 마라!
1억 원 이하의 투자자금으로 지적도상 도로 붙은
화성일대 요지를 잡겠다는 생각은
개같은 생각(착각)
즉 1억 이하의 돈으로 전원주택 등
세컨하우스, 실수요가치를 운운하는 자
정말 한심하다
현실을 너무 모르니 말이다
#용인시
땅 문의자의 99%가 착각하는 자다
자신의 처지와 위치를 전혀 고려하지 못한다
소액투자자라면 소액투자자답게 행동하라
#김포시
#하남시
땅투자 전의 체크 사항
(1) 지적도 확인과정 - 도로 체크
가치를 확인하는 과정이다
(2) 현장 확인절차 - 현장감 체크
가치를 확인하는 과정
(3) 가격 확인절차 - 거품 체크과정
가격을 확인하는 과정이다
그러나 이건
모순이다
이건 투자자의 자세가 아닌
실수요자의 태도이기 때문
투자자는 주변가치 통해 개발청사진을
체크하는 자이기에
서류와 현장은 그저 작은 참고사항에 불과하다
#남양주시
#구리시
땅 실수요자가 체크할 부분과
땅 투자자가 체크할 부분이 전혀 다른 이유 -
실수요가치는
현재의 모습과 현재가치(존재가치)이고
투자가치는 잠재가치와 미래모습으로
예측행위가 반드시 필요하기 때문
실수요가치의 땅 - 서류가 무척 중요해
허투루 보면 안 된다
투자가치의 땅 - 서류보단
주변가치와 개발의 타당성을
쳐다본다
실수요가치 - 삶의 질로서 공기오염도 통해
인지가 가능
투자가치 - 인구변화 통해 인지가 가능
인구증가율과 땅값상승률은 반드시
비례하기 때문
화성의 경우 땅값상승률, 인구증가율이
전국 1위다
지금도 여전히 투자자가 몰리는 이유다
#부천시
#경기도
부천에 사는 60대 여성이 1억으로 땅을 사겠다고
사무실을 방문한 적 있다
지난 추석 때의 일이다
부천에 아파트 두 채를 소유한 여성으로
힐링의 목적으로 화성일대 땅을
잠시 보유하고 있다가 나중에 세컨하우스
짓고자 땅을 찾고 있는 것이었다
근데 문제는, 1억으로 땅을 사면서
요구조건이 너무 많다는 것
주제파악 못하는 여성이다
작은 땅이어야 하고
자신의 집과 가까워야 하고
가격은 싸야 한다는 것이었다
1억 가지고 그런 땅을 사겠다는 건
착각! 큰 욕심이다
무조건 결과만 생각하면 안 된다
과정이 중요하다
'작은 땅'은 많지 않다
실수요 명분의
분할작업은 만만치 않은 작업이기 때문
작은 땅을 원한다면 당연히
분할과정이 필요한데
이 여성은 너무 이기적인 생각으로
자신이 편한대로 다 만들어진 땅을 원했다
한심하다
1억이 아닌 10억 있는 자처럼 행동을 했기 때문이다
추석 당시 끝내 투자를 못하고
추석이 지난 후
아는 형님이 대부도 땅을 개발하는 중에 있어
그 여성에게 땅 소개를 하려 하니
그 여성
평수를 묻더니 '하지 않겠다'고 일언지하에 거절을 했다
그 여잔 분할과정이 싫은 거였다
분할 해놓은 땅을 원했던 것
결국 그 여잔 손 안 대고 코를 풀겠다는 것!
그것도 소액으로 말이다
화성 평택일대엔 착각하는 자가 너무 많이
접근하고 있다
화성 평택일대에 이런 사람들이 많이 몰린다
(1) 기획부동산업자
(2) 착각하는 자
(1억 있으면서 10억 있는 자처럼
행동하는 자)
#자연녹지지역
#그린벨트
땅 문외한의 행동거지 -
답사 시
땅의 용적률을 찾는다
하수 曰
"아무것도 없네"
용적률을 사용하면 그게 땅인가!!
땅은 건폐율(바닥면적)만 사용 중이다
따라서 '주변가치' '주변지역의 가치변화'를
용적률 대신 목도하는 것
주변지역 가치의 의미 =
용적률을 사용 중인 지상물의 존재가치
(주거시설 상업시설 기반시설 등)
#주거인구
#충청도
소액 땅투자자가 화성일대
좋은 땅을 잡고자 한다면
지분의 가치와 되파는 방도 등을
제대로 인지한 채
접근하고
현장답사 방법 또한 제대로 숙지한 채
화성일대에 접근해야 한다
'용적률 공부'
여기서 말하는 용적률은
주변가치!
문의 전화 010-2246-9741
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
