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우리나라는 대통령중심제 국가로서
자유민주주의를 표방하고 있다
대통령의 기능이 다양하여
대통령 능력과 권력 따라 나라가 변한다
#땅투자
대통령 기능은 마치 역세권의 기능처럼
변수가 많다
#땅투자자
#아파트투자
필자 생각엔 작금의 안중역세권이나 향남역세권의
활약상을 보았을 때
분명코
평택과 화성의 대통령 기능 (버금가는 역할)을
할 것으로 보인다
기대된다
올해 서해선복선전철이 완성되면
그 효과는 클 것이다
#서해선
#서해선복선전철
역세권의 권력과 기능이 강화, 진화하는 건,
주변가치가 덩달아 변할 수가 있기 때문
예컨대 역세권 주변으로 기획부동산 등
투자자를 모집하는 집단이 발생(=기생)하여
가격을 올린다
소액투자자들이 집중적으로 몰려 역세권 역할과
상관없이 가치와 가격이 함께 변한다
여론 형성의 범위가 크고 넓다
역세권의 기능 - 대들보(기둥과 기둥을 연결함
기능과 기능을 연결함)
#화성시
#평택시
#안중역세권
#향남역
향남역세권과 안중역세권
추후
'대통령' 된다
#향남읍
#안중읍
(1) 향남역세권은 화성의 미래
안중역세권은 평택의 미래
서로 강력한 라이벌 관계 유지
지속력이 강하다
서해선복선전철 공사 기간 내내
가격이 변하고 있는 실정
급기야 현재 평당가가 400만 원을 호가!
향남역세권의 미래 - 작금의 동탄역 혹은 병점역일대
안중역세권의 미래 - 작금의 평택역 혹은 서정리역일대
동탄역은 동탄신도시의 표상이요
서정리역일대는 고덕국제신도시의
상징이기 때문
(2) 두 역세권의 땅값이 모두 비싼 이유 -
안중역이나 향남역 일대가 각기
평택과 화성의 대통령(대들보)이 될 수 있다는
막중한 사명감과 책임감, 기대감이 있기 때문
향남역세권과 안중역이 화성 평택의 대통령이다!
대통령의 임무 - 귀를 크게 열고 입을 열어라!
그러나 윤석열의 귀는 닫힌 지경
불통의 시발!
귀를 닫은 채 입만 여니, 매사 거짓말 일색!!
예) 특검을 거부하는 자가 범인이다
#자연녹지지역
#일반주거지역
역세권은 지역 대통령(대들보) -
귀를 활짝 열고 입을 크게 열어라
그래야 인구흡입력이 커지는 법
귀는 직접역세권 역할을 하고
입은 간접역세권 역할을 하는데
직접역세권 대비
간접역세권이 중요한 건
잠재력이 탁월할 수가 있기 때문이다
역세권 출입구를 통해
소통한다(사용가치)
사용가치는 사용자(다양한 인구)에 의해
결정!
#역세권
#신도시
건강한 국가와 건강한 부동산의 기준
건강한 국가는 차별화가 없는 나라를 표방한다
건강한 지역도 마찬가지 입장
차별화 없는 지역을 표방한다
차별화의 단점 - 기회를 박멸한다
지역 평화의 재료가 바로
평등이기 때문
평등한 삶을 보장, 보지할 만한 곳이
가치가 높아
땅값도 오른다
건강한 사람은 음식을 골고루 먹는다
편식 하지 않는다
편식 안 하는 게 건강 유지의 비결, 비법인 것
사람을 가리지 않고, 음식을 가리지 말고
골고루 활용해야 건강 보지가 가능
지역편중의 심화와 음식 편식의 심화는
결국 질병의 원흉
예) 지역슬럼화(지역공실의 원흉)
병든 지역 -
힘 있는 자(부와 명예를 손에 쥔 권력자)만
살아 숨쉬는 공간으로
사람을 골고루 사용하지 못해
기회의 공간이 될 수가 없어
잠재력을 상실한 공간인 것
병든 사람 - 매일 육식만 취해 고지혈증
고혈압 당뇨 등 성인병에 걸려
건강치 못함
고기를 매번 먹어
하드웨어상태(체격)는 좋아보이나,
소프트웨어(품격)는 제로상태!
빛좋은 개살구!
요컨대 사람 몸이건 부동산 몸이건
편식과 편파는 암적존재인 것이다
#경기도
아무리 화성 평택이 뜬다고 해도
지역편중과 편식이 심하면
병든 지역으로 강등되기 십상이다
수도권 대표 성장관리권역인
화성 평택은 동서화합과 균형발전을 위해 부단한 노력이 필요
(골고루 기회를 주어야)
화성은 동탄신도시가 있는 동쪽은
발전한 지경
상대적으로 서쪽은 낙후된 지경
평택 역시 마찬가지다
화성과 평택이 건강한 도시가 되기 위해선
동서가 균등, 평등해야 한다
국토균형발전은 불가능하나,
화성 평택처럼 인구가 꾸준히
증가하는 지자체지역에선
노력만 하면
균형발전이 가능하다
#맹지
#대지
향남읍과 안중읍의 투자하라
향남읍의 특성
3개 지역(동부+서북부+서남부)으로
나눌 수 있는 화성 서남부의 중심지이며
인구가 빠른 속도로 증가하고 있다
화성 29개 읍면동 중 인구규모가 2위다
안중읍의 특성
평택 서부에 위치
안중읍의 동쪽으로는 오성면
서쪽으로는 포승읍
남쪽으로는 현덕면
북쪽으로는 청북읍과 각기 접해 있다
남동쪽으로는 안성천 끼고
팽성읍과 접한 지경
안중읍을 둘러싼 이들 다섯 개 읍면 중
팽성읍을 제외한 4개 읍면이 안중읍과 함께
평택 서부권역(서평택)으로 분류된다
안중읍은 서평택 5개 읍면 중 인구규모가 1위다
미니신도시1번지가 될 향남읍
향남1지구에 향남환승터미널
화성소방서
화성우체국, 홈플러스 화성향남점이 있다
2지구엔 롯데시네마 향남점이 있다
1지구와 2지구 사이 비어 있는 공간을
서해선복선전철이 관통 하면서
향남역이 건설됨
건설 후에 1,2지구가 연담화 됨
향남역일대가 주거1번지로 거듭날 것으로 보임
예) 향남역 인근
한양수자인디에티지
(2024년 2월부터 즉시입주가능)
서해선 및 신안산선의 개통의 기대효과가
높다
서희건설은 2177세대 단지
'화성향남역 서희스타힐스 와이즈시티' 공급중
향남역과 승용차로 3분 거리에 위치하여
간접적인 효과, 풍선효과를 기대하면 된다
수도권제2순환고속도로
서해안고속도로를 기점으로 봉담송산고속도로
평택화성파주고속도로 등 교통 소통이 강화됨
GTX A 개통
GTX C노선의 병점연장운행
동탄인덕원선 화성시 구간착공
서울 지하철3호선 화성시 연장
신안산선 향남 연장 등의
호재가 만발!
#토지거래허가구역
향남역의 토지활용가치는 현재
최고치를 구가함!
실례) 복합개발진흥지구로 지정된 지경
비유컨대 대통령 기능을 십분발휘 할 수 있는 기회의 공간임
복합개발진흥지구는 직주근접이 가능하여
향남읍 일대에서 높은 삶의 질을 영위할 수 있음
복합개발진흥지구 = 주거의 기능+산업활동의 기능
(주거개발진흥지구+산업개발진흥지구의 역할)
복합개발진흥지구는 지역 조화와 조합의 산물로
결코 편식과 편파를 따르지 않음
순리를 따름
대한민국에서 크고 작은 일자리가 가장 많아
화성에 딱 맞는 용도지구가 바로 복합개발진흥지구인 셈이다
잠자리(아파트단지)도 덩달아 급증하게 됨
복합개발진흥지구가 좋은 건,
주거, 공업, 유통물류, 관광휴양기능 중
둘 이상의 기능을 중심으로 개발 및 정비(정리)가
필요한 지구로서 복합개발의 상승효과가
기대되는 지역에 지정되기 때문이다
(1) 주거개발진흥지구 - 주거기능 중심으로 개발
취락지구 중 향후 주거지역으로 발전할
가능성이 있어 이를 계획적으로 개발할
필요가 있는 곳에 지정
(2) 산업개발진흥지구 - 공업기능 중심으로 개발
도시지역 외에 지정된 개발진흥지구 안에서
건폐율과 용적률의 최대 한도를 각기
40%이하 100%이하로 정함
#용적률
#서울
#도시지역
땅투자자의 사명(지상명제)
향남역 향남읍 안중역
안중읍 일대의 주변가치에 집중하라
향남역 주변가치
발안바이오과학고등학교
향일고등학교
화성 중앙종합병원
휴먼시아5,6단지 아파트
서봉마을아파트(향남2지구)
향남도이지구 도시개발구역
향남2택지개발예정지구
장짐 지구단위계획구역
향남읍 주변 가치
향남2택지개발예정지구
효행도시개발구역(8km)
청북택지개발예정지구(4.5km)
오산세교 택지개발예정지구(3.7km)
안중읍 주변가치
청북택지개발예정지구
포승평택선
평택화양 도시개발구역
경기경제자유구역 평택포승(BIX)
경기경제자유구역 현덕지구
향남2택지개발예정지구(6km)
고덕국제신도시(6.1km)
안중역 주변 - 주거개발진흥지구
#구리시
#하남시
#시흥시
땅투자자들이 반드시 정할 바른 지론
사람은 속일 수 있어도
세상(하늘의 성질, 하늘의 일부)을 속일 수 없다
세상은 반드시 순리의 원리원칙을 따르기 마련이기 때문
작금의 대한민국은 위기다
대통령과 대통령실 기능이 거반 마비된 지경
'순리'를 무시하면 안 됨
법치를 관리할 정도의 위력이
순리의 고유 권한이기 때문
대통령은 대들보다
대들보는 기능과 기능,
즉 사람과 사람과의 소통을 우선시 한다
화성 향남 평택 안중의 가치를 통해
우리가 자각해야 할 지점은 하나다
'소통'이다
소통이 부동산의 진리요
순리니까
서해선이 뚫리는 올해가
바로
오랫동한 고대했던
기회의 해가 될 것이다
☎ 010-2246-9741
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
