(실패, 실망하지 않는)
부동산투자의 10대 정칙
(정도와 원칙)
(1) 의식주(衣食住)를 똑바로 의식+인식하라!
(∵의식주의 주가 바로 住<주거시설>)
주거시설을 도용, 악용하는 일 절대로 없어야 함!
(∵주거시설=행복의 공간≠투기의 공간)
(2) 여윳돈으로 움직이자
종잣돈(시드머니)으로 움직이되
무리한 대출은 삼가라
영끌했다가 패가망신 당하면 본인만 손해다
(3) 기획부동산과 공인중개사사무실의 특징을
제대로 체크하라
기획부동산은 개발과 무관한 땅 매매와 직결되는 곳이기 때문
매매하는 곳이지 중개하는 곳이 아니다
고객들에게 신뢰도를 높이기 위한 방편으로
공인중개사사무실을 끼고 꼼수를 써가며
기획업무를 하는 곳도 있으니 주의!
(4) 부동산 관련 사이트 제대로 응용하라
예) 각 지자체 사이트
공인된 사이트에 접속하여 정보를 얻으면 좋겠지만
이상스런 비정상적인 말들로 도배한
사이트도 있으니 주의!(예-과대망상증)
특히 주관적인 사고가 들어간 사이트에서
오랫동안 머물지 말고 그저 작은 참고자료로
적용, 응용하자
예컨대 블로그 카페 유튜브 등은 개인적인
사견이나 견해따위이므로
참고자료로 사용하라
토지이용계획확인서와 같은 공적서류도
법적 책임을 지지 않는 판에 하물며 개인적인
사이트에 무슨 책임과 사명이 있겠는가
(5) 언론 제대로 정독하기
언론의 기사와 뉴스 중 비현실적인 내용이 많다
'가격폭등과 거품' 등 거품기사에 주의!
불법적인 기획기사에 주의!
가치를 정독, 발견하는데 최선을 다하라
예) 용적률, 청약률, 고용률, 미분양률 등
가치와 관련된 자료에 관심도를 높이라
(용적률, 고용률)
청약률이나 미분양률 등은 고객입장에서
신뢰도가 낮다
정확성이 떨어지는 허수이기 때문
(6) 부동산가격의 특징과 부동산가치의 차이 견지
제대로 견제하라
가격과 가치는 반드시 연동하지 않기 때문
단절된 상태를 거품이라고 한다
가격거품의 실례)
고무줄가격
용수철가격
럭비공현상
부동산가격은 고무줄의 특징을 가지고 있다
팽창과 수축을 반복적으로
제멋대로 하고 있기 때문이다
용수철의 특징을 가지고 있다
한 번 들어간 거품은 쉽게 빠지지 않는다
마치 한 번 훼손된 대자연 상태를
회복하기 힘든 것처럼
한 번 가격에 상처를 입으면
원상복구가 거반 힘들다
오를 땐 10억!
내릴 땐 1억
이게 내린 건가!!
아니다
부동산가격은 럭비공 습성을 지녔다
(변수가 만연)
어느 지역으로 그 여파와 파문이 튈지 예측불허!
고무줄 용수철 럭비공 등으로 인하여
부동산가격은 실종상태!!
(7) 정부 정책과 위정자의 특징도 알아보라
정부가 헛소리 하거나
위선자로 사는 위정자도 있기 때문
개발청사진의 특징 견지
(개발의 타당성을 인식할 수 없다면
투자 안 하는 게 낫다)
개발의 타당성은 개발규모 등 외모보단
실속이 중요하다
(예-인구의 변화)
(8) 지상물, 완성물의 차이와 미완성물의 차이 견지
예) 집의 재료 - 완성도가 낮은 접근성 높은 맹지
(입지가 괜찮은 맹지)
맹지 공부는 필수!
규제 공부도 필수
신도시가 들어서는 곳은 그린벨트 등
규제해제공간 아닌가
대지, 택지 등 완성도 높은 곳에 신도시 건설하는
바보는 없다
경제원론을 파괴하는 행동이기 때문
(9) 국토의 특징도 견지하자
예) 대한민국 국토의 63%가 임야로 구성되어 있는데
지난 10년 간 2%이상 감축!
꾸준히 아파트단지가 생기면서 일어난 현상이다
제주특별자치도 - 그린벨트 0%
(전면 해제가 된 지경이기 때문)
서울특별시 - 100% 도시지역으로 구성되어
대한민국에서 가장 완성도가 높은 공간이 서울이다
그래서 위성도시가 있는 경기도 일대에 기획부동산이
설레발 치는 것
철원군 - 100% 군사시설보호구역으로 지정
강원도는 경기도처럼 남북으로 갈린 지경
접근도 높은 맹지 < 접근성 낮은 맹지
접근성 높은 맹지의 희소가치가 높고
대기업 실력이 뛰어난 이유다
즉 접근성 높은 맹지를 발견하기란
결코 쉽지 않은 과제인 것이리라
결국 국토는 규제공간인 법
다만 규제수위와 강도의 차이가 날뿐이다
(10) 군중심리에 흡수되는 일이 없어야 한다
친구따라 강남가는 바보가 되지 말지어다
내 주관대로 움직이자
영끌 신세가 비참하다
과도한 대출금리로 죽을 맛이다
부화뇌동한 결과다
줏대 있게 움직여야 하는 이유다
심리전은 소모전
시간낭비다
에너지낭비다
순리(순서)대로 움직이면 됨!
순리를 따르고 이치를 존경하라
예) 가격이 급등하는 곳에
그리고 가수요인구가 급증하는 곳에 집단으로
몰려가지 마라
청약률 높은 곳에서 우왕좌왕하지 마라
보기 안 좋다
순간적이고 찰나적인 행동은 안 좋다
순간적이고 일시적인 현상에 일희일비하지 말지어다
뜬소문, 도설에 주의!
검색창에 '김현기의 토지이야기' 검색
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
