【고수와 하수의 차이】
국토 공간을 견지하는 능력의 차이
범례) '기품'이 있는 공간
'거품'이 있는 공간
'기품'에 투자하는 자
'거품'에 투자하는 자
하수 - 거품에 집중하는 자
(가격에 집착하는 자)
(외모와 외형에 집착)
고수 - 기품(품격)에 집중하는 자
(가치에 집중하는 자)
(속성과 성질에 집중)
신도시, 수도권, 역세권의 공통점 -
기품이 있다
거품이 있다
기품이 도입, 삽입되면
당연히 거품이 주입되기 마련
문제는 거품 수위!
거품의 정도를 가늠하라
마치 규제강도를 가늠하듯
기품(의 의미) - 기본의 품격
(거품이란 기본을 분실한 부작용)
개발의 궁극적인 목표 -
기품의 공간 조성
기품을 잃고 오로지 거품만 주입된 지경이라면
최악!
개발의 의미 - 좋은 사람(인구) 만드는 과정
좋은 사람(인구)은 행복공간의 가장 좋은 재료이기 때문
땅투자의 지상목표
개발을 실패한 결과 - 나쁜인구↗
예) 떴다방과 가수요자↗
개발을 성공한 경우 - 실수요인구(상주인구)↑
(≒실수요 겸 투자자↑)
요컨대 사용방법이 중요하다
비유컨대
성기 - 잘 사용하면 이기, 인기 있다(∵출산율↗)
성기 - 악용하면 흉기(∵나쁜인구↑)
한 지역의 가치를 가늠할 수 있는 기준(자료) -
출산율
공실률
용적률
국토 분류법
(1) 여러 탐욕이 넘치는 지역
(2) 여러 인구가 넘치는 지역
(1)과(2)의 지경이 함께 넘치는 공간
예) 서울특별시
(1)과(2)의 관계 - 정비례 관계
그러나!
경제성과 도덕성은 반드시 비례하지 않음
초보자들은 경제성과 도덕성이 비례하는줄
알고 실수한다
사람을 무조건 믿는다
감언이설에 넘어간다
논리와 의리, 윤리 -
반드시 연동하지 않음
땅투자의 기본과 표본
⇒ 개발의 가치와 인구의 연동
개발의 최고 가치 - 출산율↑
(∵늙고 낡은 공간 → 젊고 싱싱한 공간)
신도시의 특징 - 모든 사안과 상황이 새롭다
새로운 도로↑
새로운 인구↗
새로운 가격↗
새로운 정치↑
새로운 사회와 문화↗
급기야 새로운 성격, 품격, 기품이 생성!!
강한 기품의 강점 -
강렬한 거품을 제거할 수 있는 힘을 보유 중이다
네이버에 '김현기의 토지이야기' 검색
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
