부동산투자가 쉽지 않은 건 투자 기준이 딱히 정해진 게 없어서다
가치는 정해져 있지만
가격은 정할 수 없는 상황이다
공산품 성격과는 딴판이다
그래서 사기에 크게 노출되는 것이다
부동산을 욕망의 화신으로 여기는 순간
하수들은 사기꾼들 표적 안에 드는 법
가장 큰 문제는
부동산 투자의 정답과 정도가 없다는 것이다
노하우도 정해지지 않은 지경
노하우는 상황성, 변수를 적극 따르는
주관적 성격이 워낙 강하기 때문
문 정권 때와 지금 윤석열 정부와는 분위기와
상황이 전혀 딴판
한 때 부동산 거품이 심하더니
지금은 부동산 대폭락!
이래저래 힘든 건 매한가지
문 정부 때 생긴 영끌족,
그들은 하수다
분위기에, 군중심리에 몹시 취약한 인생하수
남탓 하지 말고 내탓을 해야 할 판
윤 정권의 가장 큰 문제 -
무조건 전 정권 탓하는 것
정권 교체의 목적과 목표 -
전 정권보다 더 정치를 잘하라는 것
직무유기는 시신유기보다
더 악랄한 죄!
단순한 지식, 풍부한 지식만으로
투자를 하는 자가 있는가 하면
상식으로 투자를 사람도 있다
지혜로 무장한 사람이 투자하는 게
정도, 정답에 가깝다
지혜는 많은 시간과 노력의 결과물이기 때문에
그 속에 진심과 진실이 담겨 있다
지식과 상식의 합일체가 곧 지혜인 것
지혜는 자각의 다른 말
하수는 지혜가 부족해 자각 대신 착각하기 일쑤
답답하다
하수의 착각 중 하나
가치와 가격을 일치 시키지 못한다
예컨대 평당 5만 원 짜리 땅을 찾으면서
탁월한 입지의 지목, 용도를 바란다
도저히 용납, 납득할 수 없는 행동이다
이는 가치와 가격의 불일치 현상이기 때문
부동산 진화와 조화를 위한
좋은 재료와 자료가 있는가 하면
나쁜 사안도 있다
불행의 시발점!
나쁜 변수가 있다
큰 도로와 작은 도로는 반드시 연결되어 있다
그러나 좋은 재료와 나쁜 재료는 섞일 수 없는
단절 상태!
마치 우리나라 부자(강자)가 약자(서민)를
절대로 안 만나는 것 처럼
유유상종을 보지!
(부동산으로 인해 생긴 빈익빈부익부현상의 원흉)
요컨대 투자의 당사자 사고의 차이가
중요한 것이다
좋은 재료와 자료를 선택하는 방법이
곧 투자의 노하우다
지금 당장 도로를 바꿀 수는 없지만
지금 당장 생각과 착각은 바꿀 수 있다
바꿀 수 없다고 스스로 포기하는 순간
그 자는 이미 실패자!
물리적 사안과 정신력의 차이가 크다
정신력은 철학(철칙, 계명)과 연동, 연합한다
'계명≠계략'
계명은 마치 100층 빌딩의 엘리베이터 같은 존재
반드시 필요한 것이다
100층 빌딩에 엘리베이터가 없다면
낭패다
빌딩 가치가 추락한다
입주자 모집이 힘들다
계명 빠진 투자는
가치하락과 추락이 쉽게 예상됨!!
사기꾼들 포격 레이더망 안에 들어 있는
인생하수들에게 전하는
토지투자 10계명
(1) 좋고 싼 땅을 찾고 싶다면
투자를 과감하게 포기하라
시간낭비하지 말고
다른 일에 집중하라
좋고 싼 땅을 찾지 말아야 하는 이유는
그런 땅은 없기 때문
좋은 땅의 지주가 바보가 아니다
(2) 기획부동산과 중개업소의 뜻을 이해하는데
시간을 투자하라
총 투자액이 5천 만 원 이하라면
그 돈으로는 중개업소에 땅 사기가
거의 불가능하기 때문
기획부동산은 소액 땅투자자들이
반드시 거쳐야 하는 곳이기 때문
(3) 하드웨어보단
소프트웨어에 집중하라
하드웨어(외모) - 용도, 지목 등
소프트웨어(속성) - 인구변화
개발의 타당성
(4) 도로 공부는 필수!
도로는 건물의 원자재이자
땅 지목 중 하나이기 때문
기반시설 또는 부동산의 기본
예컨대 법정도로와 비법정도로의 관계를 설정하여
거기에 집중한다
두 도로의 연결상태에 따라
도로가치가 변한다
결국 땅 투자는 도로에 투자하는 것
맹지에 투자를 하냐
아니면
맹지에 붙은 도로에 투자하냐
둘 중 하나
맹지 인근엔 반드시 도로가 존재하기 때문
도시의 재료 - 도로
(5) 자연녹지지역, 맹지, 그린벨트를 공부하라
개발은 규제해제공간에서 이루어지는 사건이기 때문
인구가 증가하는 곳의 자연녹지지역 가치는 높다
접근성 높은 맹지 역시 마찬가지
단절토지의 품격을 품은 그린벨트 역시
가치가 높다
훼손도가 높아
반드시 개발을 할 필요성이 있는 것
도로에 접한 그린벨트의 미래가치는
높다
(6) 실수요자와 투자자의 차이를 견지하라
실수요가치에 투자하는 행위는
힘들다
성공하려면 투자비용이 강남 아파트에
투자하는 비용과 거반 비슷하기 때문
개인적으로 개발비용이 만만치 않음
그대신 환금성과 수익성은 높을 수밖에 없다
수많은 고수들의 관심사가 될 게 빤하므로
예컨대 서울 인근의 접근도 높은
즉 입지가 탁월한 대지(일반주거지역)의
희소성은 갈수록 높아짐
재개발이 난무한 곳이 서울 아닌가
총 투자액이 5천 만원 안팎이라면
실수요를 포기하라
투자에 올인하라
개발이 다양한 수도권 땅이
평당 100만 원 이하라면
투자 목적으로 움직이길 바람
수도권 토지 주인들의 맘엔
욕망과 욕심이 그득해서 하는 말
절대로 싸게 안 내놓는다
(7) 투기할 생각 추호도 하지 마라
투기할 맘 대신 끈기를 가까이 하라
접근도 높은 맹지 투자는
끈기와의 전쟁이다
단기간 시세차익 보게 해주겠다고 접근하는 자가 있는가
금세 팔리는 땅이란
내가 직접 개발하는 땅이다
개발기간이 정해진 상태이기 때문
예) 건축기간
전용기간(농지 및 산지전용과정)
(8) 언론 맹신은 패가망신의 원흉
예) 가격폭등기사는 쓰레기통에 당장 버리자
가짜뉴스다
가치 기사에 집중하라
(9) 사람공부와 인구공부에 집중하라
사기꾼이 증가하고 있기 때문
유동인구 상태에서도 땅값은 상승할 수 있기 때문
주거인구, 유동인구의 특성을 인지하라
(10) 흑백논리로 접근하지 마라
예) 폭등지역과 폭락지역
인구증가지역과 감소지역
이분법으로의 접근방도는 당장 지양!
두 상황을 연결할 수 있는 재료 모색에 집중!!
큰 도로와 작은 도로를 연결하는 징검다리 역할 -
인구 혹은 개발의 타당성이 몹시 높은 상황
즉 미래가치가 높은 지경
실수요 겸 투자자가 증가할 수 있는 지경
성격(소프트웨어)과 성기 중
성기(하드웨어) 하나로 사람의
모든 사안(인간성)을 판단하는 자가 있다면
그 자는 하수
만약 성격이 발랄하고
성기가 발기가 잘 되면
건강하다는 증거
성격 - 정신상태를 조율할 수 있는 모토
정신건강 상태를 가늠하는 가늠자
성기 - 육체적인 건강상태를 조율할 수 있는 모토
단순한 자료, 재료라 오판하기 십상
악용하지 말라
지역 규모(면적) - 성기
지역성질 - 성격
(범례-인구밀도와 인구변화)
사람은 성격과 성기로 구성되어 있고
부동산은 지역성질과 지역 사람(인구) 통해
그 존재감을 외부로 널리 알린다
(부동산공시법 통해)
주의사항!!
직접역세권
바다 조망권 안의 아파트단지
산 조망권 안의 아파트단지
이 세 가지 사안은 정말 이롭다
품고 싶다
외모가 출중하기 때문!
그러나 위험에 크게 노출된 지경
강제수용의 대상
자연재해의 위험에 크게 노출
가격거품의 온상, 원흉
가치가 납치 당한 상태!
외모(성기-하드웨어)만 보지 말아야 하는
이유이리라
네이버에 '김현기의 토지이야기' 검색
[출처] 사기꾼 표적이 되는 하수들에게 전하고 싶은 토지투자 십계명|작성자 김현기
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
