토지투자 시, 큰 손실 안 보는 방법

[김방기]

땅투자 시

두 가지 사안과 사건, 그리고 품격과 품위를

견제 및 견제할 방도가 무엇일까

분할과 분류 의미를 바로 관철하라

범례)

【토지분할과정,

국토분류방법】

#화성시투자

토지분할의 두 가지 의미 -

필지분할(개인적으로 현미경을 사용)

획지분할(개인적으로 망원경을 사용)

국토분류의 의미(의지) -

지역(지자체) - 지역이름(지명)

용도(땅의 활용도) - 도시지역, 비도시지역

지목(땅의 종류) - 28개 지목

#용도지역

(1) 지역(망원경이 필요)

(2) 용도(현미경이 필요)

(3) 지목 (현미경이 필요)

예) 대지(완성도 높은 땅)

농지(완성도 낮은 땅)

그러나

대지 및 농지 자체보단

'입지'가 생명!

입지는

사용용도인 미래의 잠재력을

적극 대변하는 입장이기 때문

#일반주거지역

땅투자의 의미

(두 가지 사안과 사건을

바로 인식하는 것)

분할과정 - 땅 분할

분류과정 - 존재가치의 분류

작금의 존재가치(위치)가

곧 미래가치의 원료, 원동력!

잠재력이라는 말은 있어도

'존재력'이라는 말은 없다

마치 설득력이라는 말은 있어도

'설명력'이라는 말이 없듯 말이다

범례)

큰 땅을 분할한다

땅은 원래 크고

땅의 최초개발행위가

분할과정이기 때문

국토를 분류한다

대대적인 개혁과 정리가 필요

(배치과정=도시화의 과정)

가령

서해안과 동해안으로

투자지역을 개인적으로

분류 가능

그중 한 가지 선택

(완성도 높은 공간과 낮은 공간 중 하나)

수도권과 비수도권으로 분류 가능

역시 한 지역을 선정한다

완성도 높은 지역과 그 반대지역 중 하나

좀더 구체적으로 분류한다면

경기도의 경우

경기북부와 경기남부로 나눌 수 있고

한걸음 더 나아가

화성 평택 용인 등지로 분류가 가능

화성의 경우

동부지역(완성도가 높은 지역-먼저 발전한 곳)과

서부지역(완성도가 낮은 지역-나중에 발전할 곳)으로

분류(대별) 가능

평택의 경우도 매한가지 입장

동부지역(완성도 높은 지역-현재가치인 존재가치가 높음)

서부지역(완성도 낮은 지역-잠재력 높은 공간)

용인의 경우

동부지역(완성도 낮은 지역-인구규모 작은 곳)

서부지역(완성도 높은 지역-택지1번지이자 인구집중도

높은 공간)

#화성시

#평택시

그러나!

완성도 높은 지역의 투자가치가

반드시

완성도 낮은 지역보다

높다는 보장은 없음!

완성도 낮은 지역 중에서도

잠재력이 뛰어난 지역을 반드시 발견

할 수 있기 때문(기회의 땅)

문제는 개인의 역할과 역량이다

즉 투자의 정도와 정답은 없는 법

상황성의 하나인 입지와 지역입장 때문

마치 입지가 좋은 맹지가 입지가 나쁜 대지보다

그 미래가치가 더 높은 것처럼 말이다

'지역이름' 하나로 모든 사안을 판단하는 우를

범하지 말지어다

지역이름을 높이는 건(방법-way)

입지(위치)이기 때문

즉 '상황성'이 곧 지속성, 잠재성의 모토

#용인시

땅투자자의 사리분별력

구별능력이 필요

(판단력+변별력)

옳고 그름, 좋은 것과 나쁜 것의 기준을 모르고

투자하지 말지어다

예컨대 흑백논리로 접근하기보단

변별력으로 승부를 보라는 것

상식이 파괴된 진영논리는

바보 같은 짓!

#의식주

음식에 음식물쓰레기가 있듯

부동산에도 폐기물이 있다

부동산투자자가

분리(분류), 정리를 잘 해야 하는

이유다

분열에 주의!

예) 신문정독법 바로 인식!

중독되면 낭패보기 십상이다

언론의 제목장사에 주의!

(작금의 영끌족 대위기!!

지난해 언론의 가짜뉴스에 의해 큰 피해를 보고 있음)

건설사는 언론을 끼고 있음

경제신문 중 건설사와의 이해관계가 돈독한

경우가 태반 이상

언론은 건설사 사보지와 같은 존재

기사에 주의해야 하는 이유다

올봄 건설사를 적극 대변하는 기사가

넘쳐날 것이다

개인적으로 변별력이 필요한 이유다

#언론개혁

언론을 바로 정독하는 분별력 못지않게

중요한 것은

부동산 관련 공사(公私) 구분이다

예) 국책개발

개인의 개발

개발행위허가제한지역(국책개발 시

적용-공익을 위해 사익을 포기하는 것)

토지거래허가구역(실수요가치만 무조건

존중받는 비현실적인 규제제도)

#도시지역

#자연녹지지역

투자자는 '분류 작업'에 능통해야 함

후회하지 않는 투자를 위해서다

예)

도시지역에 투자하는 것 - 완성도↑

(현재가치에 투자)

비도시지역에 투자하는 것 - 완성도↘

(미래가치에 기대감이 큼)

비도시지역 - 관리지역(완성도↑)

농림지역(완성도↘)

자연환경보전지역(완숙도↘)

지역완성도≠지역완숙도

(∵상황성인 변수 작동)

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