개발공간 주변 사람들의 관심사는 '투자자가 몰리는 곳'과
'실수요자가 몰리는 곳'이다
후자에 집중한다면 바로 행복공간을 찾는 과정이기 때문
그러나 실수요가치가 높다고
반드시 투자자가 몰리는 건 아니다
화려한 개발청사진 하나에 모든 사안을 거는
사람도 많기 때문이다
우리 주변에 개미들이 많다는 증거다
실수요가치는 삶의 질과 연동되지만
투자자에게 삶의 질은 일단(!) 사치다
투자자에겐 우선
시급한 과제는 높은 수익률을 보장, 보지하는 것이기 때문
여유 있는 투자자는 실수요자다
국토 특성 상
분명한 건 무조건 투자가치가 높은 공간보단
실수요가치에 집중하는 공간이 훨씬 많다는 것
개발공간 대비 미개발공간이 너무 많기 때문
개발을 해도 거반 난개발 수위!
늘 미분양을 우려, 염려하는 이유다
국토 구조 상
규제공간이 아주 다양하게 분포되어 있다는 증거다
예) 경기도 하나만 봐도
개발공간은 한정돼 있다
투자자가 집중적으로 몰리는 곳은
국한되어 있다
거품이 심한 이유다
거품이 심한 지역 역시 지정되어 있다
구분하기 쉽다(가격 알아보기)
경기도 화성 평택 시흥
김포 하남 용인 남양주... 등은
언론에 자주 회자되는 곳으로
지금도 인구가 꾸준히 증가하여
인기 높은 곳으로 손꼽힌다
시흥시 오이도역 일대
개발공간보다 규제공간이 더 넓은 이유 -
이 역시 국토의 특징 때문
국토의 특징 -
'물'이 차지하는 공간이 '불'이 차지하는 공간보다
훨씬 광대하다
물은 규제를 의미하고
불은 문명을 의미한다
즉 개발이나 개발이 필요한 지경을 말하는 것
(계발)
그렇기 때문에
항시 물과 불의 관계를 라이벌관계라고 말한다
1:1로 싸우면 항상 물의 승리로 끝나지만
말이다
그게 바로 순리다
자연의 순리!
예컨대 산불이 났다면 반드시 필요한 건
라이벌인 물이다
물은 규제를 자제하는 효과도 있다
인간 수명을 연장하는 효과도 물론 있다
난개발 방지를 위해 물(규제, 자제)이 반드시
필요한 것이다
이러한 진리를 안다면
규제에 쉽게 접근할 수 있다
성남 금토동일대
투자 형태
투자자가 몰리는 공간에 돈을 던지는 경우 -
가격(거품)에 집중하는 경우
실수요자가 집중 몰리는 곳 -
가치에 투자하는 경우
실수요가치와 투자가치는 반드시 연동하나
(법칙과도 같은 이치)
실수요가치가 높다고 반드시 투자자가 몰리는 건 아니다
가치와 가격이 반드시 연동되지 않기 때문
실수요가치가 두 가지 형태기 때문
(1) 힐링공간으로서의 실용가치(지방)
(2) 도시공간으로서의 실용가치(수도권)
항시 문젯거리가 되는 건
가치와 가격 단절현상이다
가치와 가격이 단절된 상태를
거품이 주입된 지경이라고 말한다
가치 대비 비싸다고 느낀 적 있는가
그게 바로 거품이다
상식적인 가격형성과정을 무시한 처사!
결국 투자공간은
실수요가치가 높은 공간과 개발청사진이 단단한
공간으로 분류가 가능하나
정도는 없다
투자자는 수익률 높은 공간을 선호하기 때문
'삶의 질'에 투자하는 투자자가 과연 몇이나
되겠는가
예) 두 가지의 사람으로 분류 -
아파트를 투자공간으로 여기는 자와
아파트를 행복공간으로 여기는 자가 공존
행복공간으로 여기는 사람이 있다면
그 사람은 정말로 정서적으로 여유가 있어
머리속에 작은 여유공간이 마련되어 있는 행복한 사람이다
행복공간은 영원불변한 실수요가치,
힐링공간 아닌가
결국 투자공간으로의 아파트와
힐링공간으로서의 아파트의 결투의 결말은
늘 힐링공간의 승리로 끝난다
지속력 때문
힐링 자체가 바로 투자가치로 연계되기 때문이다
깨끗한 환경은 금세 좋다는 평이 나와
좋은 소문이 빠른 시일 내에 퍼진다
아파트에 실수요 겸 투자자가 몰리는 이유이리라
대한민국은 수출강국이자 부동산강국!
영끌족이 가장 많은 국가다
그러나 영끌족에겐 힐링을 논할 수 없다
여유를 상실하여 돈의 노예가 되어버린
돈에 중독된 자들이기 때문!
한 번의 실수를 만회하기 위해 또 일을 벌인다
이미 중독된 지경이라 주변에서 누구도 자제
시킬 수 없다
마치 사이비교주와 종교에 중독된 것처럼
그 중독성이 무섭다
대한민국의 부자는 강자다
누구나 강자를 꿈꾸나
그게 말처럼
생각처럼 쉽지는 않다
대한민국 부자와 언론의 공통점, 문제점 -
강자에 약하고(노예 같다)
약자들에겐 한없이 강하다
(약자를 노예 취급!)
결국 기회주의자인 것
기회를 잘 만들고
기회를 잘 찾기 때문
외형상 성공!
그러나 성숙한 삶을 못 산다
교만에 심취한
중독된 삶의 형태가 오래 지속되는
예를 본 적 없기 때문!
사람의 몸과 도시의 구조엔
공통점이 숨겨져 있다
사람이 곧 부동산
부동산은 인생이다
주거지역 - 사람 머리에 해당됨
가장 중요한 부위이기 때문
모든 창작력과 기획력이 바로 여기서 발현!
상업지역은 사람 허리에 해당됨
라이벌인 공업지역은 다리 역할을 함
상업지역과 공업지역은
서로 붙어 있을 가능성이 농후!
고용인구와 수요인구가 연동하기 때문에 하는 말
그럼 나머지 70% 이상의 녹지지역은 무엇인가
인간은 몸에 털이 있다
결국
녹지공간은 음모 등 인간 체모에 해당
녹지부분은 개발이 안 된
자연상태다
즉 규제부위라
남의 손과 발의 접근을 막는다
사람 몸과 도시구조가 비슷한 것처럼
음식과 부동산도 인생의 동반자(의식주)!!
연동!!!
음식과 부동산의 공통점(의식주)
음식 만들 때 필요한 재료요건 - 불과 물
물 조절과 불 조절을 조화롭게 잘 하는 요리사가 요리 명장이다
좋은 음식을 만들 수 있기 때문
부동산도 마찬가지
부동산의 필수항목 - 물 불
물은 규제를,
불은 개발을 의미하기 때문
이를 잘 구분하여야
좋은 부동산이 탄생되는 법
땅 투자,
법치로 하지 말고
이치로 해야 하는 이유이리라
네이버에 '김현기의 토지이야기' 검색
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
