'거품'도 '규제'다
거품이 심하면 그 옆 동네에 사람들이 몰리기 마련이기 때문
대안 마련을 스스로 하는 것
규제가 심하면 그 옆 동네에 사람들이 몰리기 마련
역시 스스로 대안을 마련하는 것
예) 서해선복선전철 노선에 거품이 잔뜩 낀 게 사실
대안 마련이 시급한 지경
화성 평택 거품수위가 상당하다
그 대안으로 옆의 당진 아산 홍성 등의
충청권에서 대안을 찾는다
충청권도 거품이 끼기 시작한다
거품 수위의 순위
(1) 아산
(2) 당진
(3) 홍성일대
경강선 노선의 경우
판교 거품에 의해 이동하는 인구가 급증세
옆의 동네에서 대책을 강구한다
(경기 광주)
판교 일대
거품과 규제의 효과 - 풍선효과
거품의 종류 - 큰 거품과 작은 거품으로 항시 분류
거품의 범위는 항시 정해져 있기 때문
예컨대 역세권의 경우
직접역세권 반경(거품의 범위)은 법적으로 정해진 상태
그러나 간접역세권은 변수 그 자체
법정반경이 전무한 지경
규제도 둘로 분류가 가능
큰 규제와 작은 규제로 말이다
큰 규제와 작은 규제의 규정은
접근성에서 갈림
규제 강도는
접근성(입지)의 차이로 구분, 분별 가능
접근성이 높으면
규제해제 가능성이 높아짐
접근성 높은 맹지의 잠재력이 높은 이유다
땅투자자의 최고 노하우 중 하나 -
접근성 높은 맹지 찾기
(소액으로 큰 돈을 벌 수 있는 대안이기 때문)
충청권 개발조감도
개발도 둘로 나눌 수 있다
개발의 종류
(1)타당성이 높은 개발과 (2)타성에 젖은 개발
타당성이 높은 개발 - 개발의 성공확률이 높다
주거인구가 증가하게 되기 때문
타성에 젖은 경우 - 실패확률이 높아짐
주거인구 유입이 용이하지 않음
'거품'
'규제'
'개발'
이 3가지가 바로
부동산을 움직이는
동산화 시키는 3가지 힘(요소)이다
시간 공간 인간이 연동하듯
거품 규제 개발 또한 연계
거품도 규제다
규제도 경제와 연계!
(예-최소비용으로 시작하려는 투자는
맹지로부터 발현!
즉 접근도 높은 맹지를 모색!!)
하수의 눈과 고수의 눈의 차이
하수의 눈 - 좁은 시야가 늘 문제!
예) 수도권에 집중
수도권에서 목숨 건다
소탐대실!!!
소액으로 수도권에 집중하면서
정신자세가 잘못됨
투자조건이 까다롭다
자신의 처지를 전혀 인지하지 못함!
수도권보단 제2의 수도권에서
대안을 모색하는 게 정도
그러나 하수는 대안 모색을 포기한다
수도권 거품에 집중하여 만족도가 떨어진다
나중에 투자에 실패했다고 난리법석이다
만족감을 전혀 느낄 수 없는 지경인 것
고수의 눈 -
가치를 넓게 쳐다 볼 수 있는 정서적 여유가 있음
비수도권의 넓은 면적을 통해 가치 모색 전선에 나섬
다양한 가치를 모색할 수 있는 기회를
스스로 만들거나 찾을 수가 있어
만족도가 높음
후회 하지 않는 투자를 한다
고수답다
☎ 010-2246-9741
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
