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#지상권
#땅투자
대한민국 '정권'이 바뀌면
부동산의 '지상권'이 바뀌는 이유 -
1인 독주, 독재가 가능하기 때문
예) 대통령중심제 - 대통령은 '대통령 명령'의 준말
대통령령(법령)이 무섭다
공포스럽다
#투자자
#조망권
물의 도시 양평군
부동산투자의 성공확률이 높지 않은 이유 -
대통령 등 위정자 개발공약이 제대로
지켜지지 않고 있기 때문
임기 내에 지켜지는 게 별로 없다
지키지 않아도 죄책감이나
책임감을 전혀 느끼지 않음!!
개발공약이 곧 개인투자자의 투자 동력과
연동하기 때문에
위정자의 위선적인 행위가
투자자들에겐 치명타인데 말이다!!
#수도권
#역세권
사람이 만든 권력 - 정권
부동산을 응용할 수 있는 절대적인 권력 - 지상권
서울 종로구 주택가
부동산가격이 상승 동력을 탈 수 있는 동기부여(호기, 계기) -
권력 때문에 가능
예) 조망권
부동산 최고 권력으로 둔갑중 - 조망권
조망권의 재료 때문
조망권의 원자재 - 대자연(대형 규제공간)
#대도시
#대자연
조망권과 역세권
이 두 가지 권력으로 인해
대한민국 부동산은 반드시
가치와 가격이 이동중!!
가치와 가격이 상승한다
조망권 - 규제의 공간
예) 서해안시대 - 충남 일부지역
(보령 태안 당진 서산 등은
힐링가치가 업로드중)
역세권 - 개발공간
예) 서울과 그 위성도시들
조망권의 원료 - 산과 물(강, 바다)
역세권의 원료 - 인간, 인구
그리고 기반 및 편익시설물들
#경기도
수도권전철의 발달로 인해
역세권과 조망권의 유전자가 거반 동일 수위 보지!!
예) 양평군 일대 9개 역세권 모두
탁월한 조망권을 자랑하고 있다
거리(반경)와 상관 없이 가격이 높게 책정된 지경
양평군청 앞
역세권과 조망권의 가치가 부동산투자를 종용하고 있다
수도권 역세권 - 서울은 316개의 역세권을 보유 중인
100% 도시지역
서울의 위성도시가 급증하고
역세권 힘이 강렬해지는 이유다
충청권 조망권 - 서산 당진 태안 보령 홍성 등
바다가 있는 힐링공간
아파트 투자공간 - 수도권 역세권, 조망권
땅 투자 공간 - 역세권 주변의 가치에 투자
조망권(예-양평 일대 전원주택)
양평군청
조망권 - 도시지역의 녹지지역 활용
역세권 - 도시지역의 주거 및 상업지역 활용
역세권과 조망권은 하나
역세권 주변가치가 조망권이기 때문
두 권력을 적재적소에 활용, 적용할 수 있는 자가
곧 투자자
부동산 시계에서
최고의 권력이자
최고의 관종(관심종자)이 곧
'역세권 조망권'이다
'아파트 조망권'은 (분양권과 더불어)
아파트에 투자하는 이유다
조망권과 분양권은
프리미엄과 내통하고 있어 하는 말
프리미엄 원료로서
실수요 및 투자가치가 높음
갭 투자의 시발점이요
부동산의 MVP
프리미엄의 특징 -
인위적
건설사 광고에 반드시 등장하는 권력
아파트는 맹지에 짓기 때문
당연히 녹지지역과의 친밀도가 높다
주변의 산과 물(그린벨트)의 규제상황은
완화 및 해제하는 과정에서
실수요(실용가치) 및 투자가치(떴다방 급증)가
함께 동반 상승한다
프리미엄 상품 = 기획상품
기획상품은 작품이 아니기 때문
상품과 작품의 차이 - 상품은 인위적으로 가격을 책정하나,
부동산시계에서의 작품이란
순리에 순종하는 즉,
대자연의 가치를 숭상하는 것이다
상품엔 기술이 삽입되고
작품엔 예술이 잠입해 있다
작품은 손으로 만지지 않는다
작품은 감상의 대상이기 때문
손 대신 눈의 기능이 필요
손으로 만지는 순간
상품으로 타락하기 때문
대자연이라는 작품에
함부로 손을 대는 순간
(난개발)
그 가치가 변질될 수 있음!
작품을 존중하는 건
작품의 높은 가격을
거품이라고 말하지 않기 때문
#기획부동산
성남 동원동 일대
기획부동산의 의미 -
(기획은
땅 판매하는 것에서만
통용되지 않음)
(아파트 관련) 기획 상품으로 만드는 것
예) 프리미엄 조성
(조망권 역세권 분양권 등은 모두 기획과정에서
도출, 분출한 상품들이다)
지상권 - 땅과 도로로 구성되어 있는
지상 최고의 권한(희소가치)
결국
조망권
역세권
분양권
입주권 등 부동산과 직간접적으로 연관된
모든 권력과 권한은
지상권으로부터 발현한 것이다
모든 부동산의 자양분이 곧 지상권인 셈
대자연의 가치를 기획한 조망권의 역사(나이)도
지상권 앞에선 맥을 못 춘다
대자연의 대선배이기 때문
조망권도 지상권의 일부이기 때문
지상권은 정식 용어이나,
조망권은 인간이 억지로 만든 조작된 권력
그래서 조망권 통해 만들어진 프리미엄이
하루새 수억도 주입되는 것
조망권이 거품인 건
우격다짐으로 형성되어
품격이 지상권 대비 현저히 낮기 때문
#역세권
#조망권
역세권 - 법치, 합리를 따르는 부동산 권력
지상권 - 순리 그 자체
지상권은 모든 땅을 대변하는 입장이기 때문
조망권 - 순리를 법리로 기획한 부동산 권력
'권리' '순리'
이 두 가지 이치(가치) 중
순리가 지속력이 강하다
권리 역시 순리로부터 발현한, 분출한 이치기 때문
혼동할 수 있는 부분이지만
지상권(대지 지분)이 조망권의 우선순위다
부동산은 '권력'이다
부동산은 '인생'이다
지상권은 부동산의 권력이자
부동산주인의 인생이다
지상권과 조망권의 입장차이를 견지하는 게
모든 투자자의 지상명제다
명령이다
☎ 010-2246-9741
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
