☎ 010-2246-9741
#땅투자
#도로
#용도
하수가 습관적으로 착각(생각)하는 건 하나
완벽한 땅을 찾는다
이 세상엔
완벽한 땅은 존재하지 않는다
개인투자자입장에서
개별적으로 만족도가 높을 수가 없기 때문
#토지투자
#맹지
알아보지도 않고
실망하지 말고!!!!
#대지
맹지와 대지의 차이 -
맹지는 입지에 따라 변수가 만연
(국토에 워낙 맹지가 많아서)
그러나 대지는 무조건 비싸다
(맹지 대비 수적으로 부족한 지경)
#국토
#도시지역
현장감 체크 방법 -
지목 통해 감지 가능
예) 대지와 농지의 차이
공장용지와 임야의 차이 통해
현장감을 느낄 수 있다
공장용지나 대지가 있는 곳엔
사람을 자주 만날 수 있지만
농지나 임야의 경우엔
사람 만나기 쉽지 않다
이는 지목의 완성도 차이에서 발현, 비롯!!
따라서 용도지역은 현장감과 크게
관련이 없는 것이다
착각하지 마라!
일반주거지역인데
왜 현장감이 이러지?
이런 의심은 소모전!
지목과 용도의 차이다
#고속도로
용도 지목 도로의 차이를 인지하라!!
공부하라, 아주 깊게!
접근성의 재료 - 도로(와 지목)
하수의 습성 - 접근성의 재료를 용도지역으로 오인하여
실망감을 감출 수 없는 것
나대지의 현장감은 높다
사람이 살았던 곳을 철거한 지경이기 때문
#나대지
미친 착각이 문제!!
평당 50만 원짜리 화성 땅 사면서
도로 상태를 구체적으로 묻는 자가 있다
지적도 상의 도로를 따진다
현황도로 정도를 봐주면 좋으련만
싼 땅을 지명도 높은 곳에서
사면서
과욕이 심함!
#자연녹지지역
#일반주거지역
대지와 녹지의 차이 -
대지는 지적도상으로 따질 수 있는 상황
농지는 농로를 따질 수 있는 지경
차이가 심함
대지 입지가 무조건 탁월하다는 생각은
착각
농지 입지가 무조건 나쁘다는 생각도
착각
무개념이다
부동산은 상황성, 변수에 의해 변함
정해짐
지목 자체보단 사용가치에 집중하라!!
#땅
#집
#아파트
고양 지축일대 과거 현장 모습
땅과 집의 차이 -
완성도 높은 부동산(완성물)과
완성도 낮은 부동산(미완성물)의 차이
집 - 집투자자가
용도 지목 규제 등에 집중하는 건
바보 같은 짓
집은 완성물로서
보호의 개념이 강한 부동산이기 때문
(지속력<현재가치=실용성>이 관건)
#입지
결국
지리(입지)가 순리인 셈
자연환경이 곧 입지!
#투자자
규제
용도
도로
지목 등은
땅투자자가
깊이 공부할 대목들
단계별로 공부하라
규제 공부가 급선무
규제를 충분히 이해한 후 용도
도로
지목 등을 공부해야 함
#일반주거지역
#전원주택
#아파트
수원역 앞 구 창녀촌
투자자와 낭패자의 차이점
투자자는 이해하는 자
분석하는 자
관심 갖는 자
그러나 낙심자는 오해하는 자
의심하는 자
인생하수다
알아보는 방법이
부동산노하우!
무조건 부정적인 접근은
알아보는 방법을 몰라서
생긴 패악! 패착!!
☎ 010-2246-9741
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
