☎ 010-2246-9741
#땅투자
#조망권
아름다운 땅은 꽃뱀과 같다!
속을 수 있다
독버섯의 특징 - 그 자리에서 먹고 싶을 정도로 '예쁘다'
규제가 심한 땅의 특징 - 그 자리에서 사고 싶을 정도로 '예쁘다'
양평군 일대
조망권은 '강력한 지상권'이지만
땅의 조망권과 집의 조망권은 다르다
집은 문제가 없지만
주변과 분위기에 의해 좌고우면하는
땅의 경우 주의할 필요가 있다
#아파트
사람과 땅의 공통점 -
잠재력이 높다
외모 통해 잠재력을 체크하는 경우도 있다
그러나
외모만 봐선 그 속살, 속상을 알 도리가 없다
아파트와 다르다
아파트는 외모와 속성이 비례한다
실용가치를 점검할 수 있는 지경이기 때문
토지이용계획확인서의 모습과 현장 분위기가
일치하여 투명하다
땅 잘못 산 경우는 허다해도
아파트 잘못 산 경우는 거의 없다
가격이 떨어지거나
미분양아파트가 무조건 나쁜 게 아니기 때문
완성물의 장점이다
#아파트
#아파트단지
서울 황학동일대
아파트의 경우
토지이용계획확인서를 정밀하게 확인할 필요 없으나
(완성품이기 때문)
땅의 경우엔 토지이용계획확인서 확인이
꼭 필요하다
(개발 대상이기 때문)
땅은 용도 면적 지목 모양 등이
변할 소지가 크기 때문
결정, 지정된 지경이 아니다
규제에 예민한 이유다
규제 강도가 높을 수록
현장이 아름다워
투자자가 오판할 가능성이 높다
단순히 금수강산의 화려함과 조망권에
투자하면 낭패!
집의 경우와 다른 것
내 집 근처가 국립공원이라면 OK!
그러나 내 땅 근처가 국립공원이라면 위험!
국립공원의 보지가치는 매우 높기에
현재상황이 변할 수가 없다
인근 땅 샀다가 낭패보기 십상!
개발 가치는 낮고
보호의 가치가 매우 높은 지경
#전원주택
아름다운 현장 - 전원생활에 적합(현장의 보호가치가 높음)
예) 양평군('물' 규제 공간)
단순히 '물' 조망권에 투자하는 건
역시 위험!
#양평군
주의!
꽃뱀 주의보
꽃뱀의 특징 - 외모가 예쁘다
말이 수려하고(브리핑)
외모가 화려하다(쭉쭉빵빵)
꽃뱀처럼 아름다운 땅의 경우
분할조차 힘들 수 있다
보지의 가치와 보호가치가 높기 때문
#좋은땅
#분할
#맹지
맹지의 종류 -
도로를 낼 수 있고 분할이 가능한 접근성 높은
희망적인 맹지가 있는가하면
도로개설과 분할을 절대로 할 수 없는 지경의 맹지도 있는 법
좋은 땅의 기준 - 필지 및 획지 분할이 가능한 땅
지금 당장은 아니라도
분류가 가능한 종(種) 상황의 부동산
예) 도시지역과 비도시지역으로 구분할 수 있는 기준
제1종 일반주거지역
제2종 일반주거지역
제3종 일반주거지역
제1종 전용주거지역
제2종 전용주거지역
#일반주거지역
도시지역과 비도시지역의 차이점 -
도시지역은 분류가 가능한 지경
종류가 다양하다
가치가 다양하다
녹지지역을 중심으로
주거지역
상업지역
공업지역으로 분기 가능!
#현장답사
집 답사 - 반드시 필요
주변 편익공간이 실용성과 직결되기 때문
편익성은 당장 사용해야 할 가치이기 때문
땅 답사는 반드시 할 필요가 없다
현장감 하나로 투자하면
마치 꽃뱀과 인연 맺은 것처럼
위협적일 수 있기 때문
현장감보단
공적서류와 개발청사진을 참고로 움직이는 게
유리하다
현장답사는
도로관계의 접속상황을 체크하는 과정이다
근데 그게 쉽지 않다
개발의 타당성과 도로관계가
정비례하는데 말이다
땅 답사 시 현장을 잘 아는 자와
동행해야 하는 이유다
☎ 010-2246-9741
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
