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#땅투자
#땅투자자
(아파트투자 유망지역과 다른)
토지투자 유망지역의 특징
유망지역=소망과 희망의 산물
(1) 맹지 거래량도 증가한다
(접근도 높은 맹지상태)
(지방 오지의 맹지는 절망적!)
맹지분할도 증가세
심지어(!) 맹지가 지분 형식으로
거래됨
지분투자 시
합유
공유
총유의 개념을 정확히 파악해야 함
(민법)
(2) 수도권 집중도, 집중력↑
예) 화성
용인
평택
#화성시
#용인시
#평택시
용인 죽전역 중심상업지역 일대
화성 용인 평택의 공통점
(1) (실수요) 인구↑
(유동, 노동, 노인인구
가수요인구 등)
(젊은 인구가
지역 주인이자
주인공이지만
인구가 다변화 중)
(2) 기획부동산↑
(강력한 여론 형성의 도구)
(3) 언론 이슈화가 점점 강화됨
(4) 지역적으로 지속적으로 이슈화가 진행되는 곳의
세 가지 화마(화두)
사기꾼↑
투기꾼↑
거품↑
(5) 젊은인구↑
(출산가능인구-젊은부부)
(6) 대도시, 특례시의 강점에
일제히 많은 사람들이 매료됨
(용인은 수도권을 대표하는 특례시
화성 평택은 수도권을 대표하는 대도시)
(7) 땅값↑
싼 땅 찾는 건 시간낭비(허비)
좋은 땅이 쌀 리 만무하니까
(8) 세 지자체의 지역랜드마크 -
신도시와 테마도시+대기업↑
(하나로 연동 가능)
테마도시)
그린시티
플랫폼시티
브레인시티
범례) 평택 브레인시티+고덕국제신도시
(국가주도 2기 신도시)
화성 송산그린시티+동탄1,2신도시
(국가주도 2기 신도시)
용인플랫폼시티+광교신도시
(국가주도 2기 신도시)
위례신도시가 서울 송파구와 경기도 성남시, 하남시
합작으로 대성한 신도시이듯
광교신도시는 수도권 특례시인 용인 수원 통해
대성한 신도시다
위례신도시가 성공할 수 있었던 건
대한민국 최초로 서울 강남3구 중 하나인
송파구가 삽입, 입성된 지경이기 때문
마찬가지로
광교신도시가 성공할 수 있었던 건
대한민국 최고의 두 도시가 함께
조성한 신도시이기 때문이다
(수원특례시, 용인특례시 두 지역의 강점이
하나로 연계됨-과밀억제권역과 성장관리권역)
#광교신도시
#동탄신도시
#위례신도시
'반세권'에 투자하라!
동탄2신도시+평택 고덕=반세권(반도체 영향권, 반도체 산업단지)
동탄2신도시가 더욱더 젊어질 수 있는 기회!!
삼성전자 300조원 규모의 투자를 밝힌
용인시 처인구 남사읍과 인접
#평택브레인시티
평택브레인시티(도일동 975-1) -
삼성전자 LG전자 등 대기업과 함께 하는 평택은
고덕국제화계획지구, 송탄, 칠괴일반산업단지 등
대규모 산업단지를 조성
삼성전자의 바로 옆자리
대한민국 4차 산업의 차세대 중심지!
기업 네트워크 - 대규모 반도체 생산기지인
삼성전자 평택캠퍼스와 인접한 위치로
첨단산업 클러스터 형성
복합 네트워크 - 지구 내 연구시설, 명문대학 및
종합병원 유치 예정으로 긴밀한 산·학·연·병 네트워크 구축
지난 2018년 화성 병점역세권 주변
화성 송산그린시티 -
위치 - 송산면 남양동일대
면적 - 55,860,000제곱미터
사업규모 - 150,000명/60,000세대
사업기간 - 2007~2030년
송산면, 새솔동, 남양읍 일대의 시화호 남측 간석지에
산업입지 및 개발에 관한 법률에 따라
조성하는 신도시
(사업시행자 - 한국수자원공사)
(9) 바다와 접한 성장관리권역 - 평택 화성
바다가 없는 대신 자연보전권역으로 지정+성장관리권역=
대한민국 최고의,
최대의 도농복합시로 지정된 지경
(동쪽은 주로 자연보전권역으로 구성)
(10) 용인 화성 평택 등지에
임장활동하는 사람들도 급증세
단 답사 시 주의할 점은
집 답사와 달리 땅 답사는
사전에 '땅의 특징'을 알아보고
움직일 필요가 있다
미완성물을 보는 눈과
완성물을 보는 눈은 현격한 차이를
보이기 때문
(∵집 답사 시 현미경이 필요하고
땅 답사 시 망원경이 필요하다)
(∵집 답사 시 '현재가치'를 보고
땅 답사 시 '미래가치'를 본다)
간혹 땅 답사를 중략하는 경우가 있는데
평당 가격이 터무니 없이(!) 저렴한 경우에 해당됨
가격수준이 낮아
현장상황이 형편 없기 때문
#용인특례시
#수원특례시
#고양특례시
용인 땅 화성 땅 평택 땅 주인이
떵떵(땅땅) 거리는 이유 -
뚱뚱해진 거품에 교만, 거만해짐
거만 - 거품의 재료
지주의 거만한 행동에 거품이 크게 주입, 삽입!
#수도권
#경기도
용인 땅 화성 땅 평택 땅 주인의 특징 -
갑질↑(가격갑질)
지주들, 적극적으로 공격적으로
이슈거리 모색 중
(∵가격담합행위 횡행)
기획부동산과 합작으로
가격거품 조성, 주입!
지역 중개업소와도 가격담합행위 횡행
(기획물건의 과거 - 중개물건)
(∵중개물건은 현재가치,
기획부동산 물건은 미래가치에 지배
기획부동산과 중개업소가
하나로 연동)
소액 땅투자자는 중개업소 대신 기획부동산에 접근
(∵중개업소에서 1억 안팎의 중개물건은
거반 취급 안 함)
결국
용인 화성 평택 땅값의 거품의 원흉은
지주와 지역 공인중개사의 '합작품'
이어 기획부동산과 언론이 거품에
힘을 가함
용인 화성 평택 일대의
소액 땅투자자들의 특징 -
중개업소 < 기획부동산
(개별적으로 답사가 쉽지 않음)
평당가격은 거품이 심하나,
총 투자액이 적음
그러나 중개업소에서는 기획행위(분할)를 하지 않아
총 투자액이 5억 이상
10억 이상
20억 이상...
천차만별이다
기획부동산의 총 투자액 - 정형화
(5천~1억)
#도시지역
#맹지
사람과 부동산의 차이
땅값이 오르면
땅주인은 '변질' 된다
그러나 부동산은 '변화'함
즉 사람은 변질되지만
부동산은 변화, 진화를 거듭한다
땅값이 갑자기 크게 올라버리면
사람은 변질된다
(거품을 주입시킴)
진화 대신 악화!
부동산 신분이 바뀌면(상승)
부동산주인은 변질된다
과욕이 넘쳐 졸부가 됨
졸부가 갑자기 증가하는 곳 중
하나가 용인을 비롯한
화성, 평택일대...
집주인, 땅주인 등 부동산주인의 자존심이
하늘을 찌를듯 거세고 날카롭다
대한민국 집값(전세사기 영향)은 폭락 중이나,
땅값은 폭등세를 유지!
물론 지엽적이기는 하지만 말이다
(다른 곳은 미세하게 하락세를
그릴 수 있지만
화성 용인 평택은 예외!제외!)
☎ 010-2246-9741
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
