[랜디로드] 좋은 토지는 어떤 토지 일까요?

[박우철]

한번 가정을 해보겠습니다.

저기 도로는 2차선 도로이고.....

건축법상 아무런 문제가 없는 도로입니다.

용도지역은 계획관리지역입니다.

그리고 지목이

전

답

대

임야

이렇게 4개의 토지가 저기 길에 접해 있습니다.

가격은

100만원

100만원

140만원

80만원

이렇게 설정하겠습니다.

평수는 똑같이 300평입니다.

누군가가 저러한 땅이 있다고 했을때

과연 어떠한 지목을 선택 하시겠습니까? ㅎㅎ

어떤 땅이 더 값어치가 좋을까요?

활용도가 좋은 토지는 어떤 지목일까요?

가격적인 메리트는 어느것이 좋을까요?

개발행위부터 기타 여러가지 사항들이

등등 많은 질문들이 있을수 있다고 생각이 됩니다.

그렇다면 누군가가 저렇게 토지를 권유했을때?

나는 그럼 가장 맨 처음 어떠한것을 물어봐야 될까요?

제가 항상 토지투자스터디 시간에 첫번째 질문사항입니다.

근데 제가 원하는 질문은 항상 나오지가 않더라구요...

대부분 저기 대지요....

그리고 조금 토지에 대한 뭔가를 들어본 본들은

임야가 개발하기 좋아서요....

답이요...전이요....

다양한 대답을 하시더라구요..

하지만 제가 정말 듣고 싶었던 첫 질문은

저기가 어디에요?

저기가 어딘줄 알고 저 땅을 사야되죠?라고 하는

가장 원초적인 질문이였습니다.

아무리 2차선 도로가 있다고해도

용도지역이 계획관리지역이라고해도

저기가 어딘지가 가장 우선 중요합니다.

바로 어떠한 지역의 어떠한 입지조건을 가지고 있는지?

그런 가운데에 도로가 중요하고

용도지역이 중요하고

지목이 중요하다고 알려드리는것 같습니다.

무턱대고 가격이 싸보여서?

도로가 좋아보여서?

용도지역이 좋아보여서?

평수가 좋아보여서?

그런것은 나중문제이고

항상 가장먼저 지역이 어딘지를 중점을 두세요.

그리고 해당 지역을 내가 어느정도는 제대로 파악을 하고 있어야지

저러한 토지에 대한 그 다음 단계를 분석하고

주변을 현황을 인지하는 단계가 필요한듯 합니다.

때로는 저러한 2차선 도로이고 계획관리이고 한 토지보다

도로도 없고 맹지이고 농림지역이 더

미래가치가 높은 지역이 있기도 하니까요.

토지가 항상 이래저래 케바케가 많아서

일반적인 부동산 품목중에서도

더 사람들이 접근하기를 어려워하는듯 합니다.

하지만 또 토지만큼 깔끔하고 단순한것도 없는데 말이죠....

기본적인 토지에 대한 기초적인 지식만

확실하게 정립시켜놓으면

좋은 토지는 구분이 가능 할듯 싶습니다.

감사합니다.

네이버에서 [랜디로드]를 검색해보세요..

  토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .

[이 동 우]

12월28일 수요일 아침 차가운 날씨에 건강하시고
오늘도 행복하고 기쁨이 넘치는 멋진 하루되세요 ~♡
추천합니다

[박우철]

감사합니다.

[박민희]

스처지나가는 인연 저마다
직장도 다르고 하는일도 다르고 생긴것도
다르고 그에따라 제몫도 다를수밖에 없는것이
세상모든이에게 지어진 인연이 아닐까 합니다.
정보 감사합니다

[주소장]

상쾌한 아침입니다.
바람도 불고 어제보다 조금 쌀쌀합니다
감기 조심하시고 오늘도 행복하세요^^