모든 부동산 투자에 있어서 항상 중요한것은
해당 지역에 대한 개발계획 자료입니다.
지금에는 모든 정보가 인터넷으로 공유도 잘되고
검색하면 바로바로 나오는 정보의 습득이 빠르다보니
예전의 모습하고는 많이 다르다죠.
예전에는 이러한 인터넷 환경이 좋지 않았기에
신문을 꾸준히 보던 사람
그리고 해당 지역의 지자체의 개발계획을 잘 알고 있는 사람
그러다보니 당연히 지역에 국한되어서 그 지역의 정보를 많이 가지고 있는
사람들이 부동산 투자에 전문가라고 불리였을 것이고
해당지역에 가야지만 매물이나 관련 정보를
얻을 수 있는 시대였습니다.
하지만 지금은 다르다죠.
전국 어디 지역이든 내가 해당 지자체의 개발계획
즉 도시기본계획부터 행정계획
그리고 광역도시계획
국토종합계획
모든것은 기본적인 토지공부에 대한 기본 지식을 알고 난다음에
이러한 개발계획을 가지고 접근해서
내가 판단하는 투자의 포인트를 선점하는게 우선인듯 합니다.
그리고 뉴스매체에서 산업단지 조성이나 대기업의 어디 지역 투자에 대한
이슈등 부동산에 연관되어져 있는
정보들이 누구나 손쉽게 얻을 수 있고 공유되는 시대입니다.
그래서 어느누구 할 것 없이 다 원하는 지역을
잘 알고 개발계획에 대한 공부도 잘되어가는듯 합니다.
아래의 지역은 양주시 장흥면에 있는
장흥지구 공공택지개발사업의 구역입니다.
이러한 사업이 사전에 어떻게 진행되고
언제 어떻게 되는지 기본적인 내용을 미리 알고 있다면
저기 구역안의 토지를 미리 투자해서 선점해서
남들보다 좋은 입지의 토지를 저렴하게 매입이 가능하겠죠?
저런 이슈를 자료를 모르는 사람은
향후에 정말 개발이 된다고하니 그때서야 부랴부랴
이미 올라가는 땅값에 투자를 하는 경우가 많을 것이구요.
이러한 도시개발이나 산업단지 조성 등
개발사업이 이뤄지기 전에 기본적으로 전략환경영향평가라는 것을
하도록 되어져 있습니다.
또한 그러한 사업지구 자료들이 다 인터넷으로 정보가 공유가되구요.
하지만 이러한 자료들을 찾아 볼지도 모르고
자료를 본다고 해서 그것을 제대로 이해를 하지 못하면
아무런 쓸모가 없겠죠....
아래의 지역이 장흥지구 구역을 표시하는 지적편집도 입니다.
저기를 이러한 구역지정이 되기전에
사전에 정보를 자료를 파악해서
남들이 관심을 두지도 않고 잘 모르는 시기에
미리미리 토지투자를 해놓으면?
그것이 나중에 진행되고 이슈가 나오면
그때 토지투자를 하려고 들어오는 사람들에게 팔고 나오는거죠 ㅎㅎ
남들보다 먼저 정보를 습득하고 이해해서
남들보다 더 저렴한 토지를 미리 선점해서
투자하라 이겁니다.
물론 그만큼 기다림의 시간은 더 가져가야겠죠.
모두가 다 잘알고 있는듯 합니다.
투자는 장기적인 관점으로 미래가치를 보고
투자를 해야지 큰돈을 벌수있다고 ㅎㅎ
하지만 대부분 성격이 급해서 그 기다림을 잘 기다리지 못하는 분들이
더 많은듯 합니다.
토지투자는 다른 어떤 부동산 투자보다
그 투자하는 성질 자체가 많이 다른듯 합니다.
수익형부동산처럼 단기간에 뭔가를 바라는 분들도 많지만
대부분 예전부터 토지투자를 하셔서 큰돈을 벌어본 분들은
어느정도의 기다림을 감수하시고
그러한 기다림을 다 이겨내셔서 큰돈을 벌었더라구요...ㅎㅎ
물론 토지투자라고 해서 다 장기적인 관점으로 보라는 것은 아닙니다.
어떠한 토지는 단기적인 시점을 기준으로 수익을 내는 것도있고
토지투자를 하는 토지의 입지나
토지의 투자방향 그리고 투자활용도에 따라서
다양하게 투자의 기다림이 달라지는듯 합니다.
이러한 토지투자에 대한 개발계획을
어떻게 공부하고
어떠한 관점에서 접근을 해야되는지
자기만의 토지투자에 대한 분석 로드맵이 반드시 필요합니다.
아래의 자료들을 보고 내 나름대로 파악을 하고
투자의 접근 포인트를 가질 수 있는
토지투자 분석 능력을 배워봅시다...
수많은 전문가분들도
수많은 토지관련 책을 쓰신분들도
이러한 개발계획을 항상 중요시 합니다.
그전에 토지에 대한 기본적인 토지기본지식과
이러한 정보를 활용하는 방법을 좀 알면
좋지 않을까요? ㅎㅎ
https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd
감사합니다
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
