[랜디로드]토지투자에 필요한 지역 토지공부하기

[박우철]

화성시 토지투자에 필요한 토지공부를 한번 해보겠습니다.

아래의 지역은 화성시에 있는 전곡항 일원의

전곡항해양복합산업단지가 조성되어져 있는 곳입니다.

화성시 서신면 전곡리

화성시 서신면 장외리

화성시 서신면 송교리

이러한 지역의 위성지도의 모습입니다.

이렇게 인터넷으로 위성지도를 보면

딱히 저기가 어떻게 무엇이 있는지

대략적으로는 우리가 알수는 있겠죠?

저기 전곡항해양복합산업단지가 아마 제가 알기로는

2010년이후에 개발이 진행이되어서 완공이되고

지금은 기업들도 많이 입주해서 새로운 산업단지로

완전히 변화된 지역이죠

그렇다보면 인근에 관련 시설들이 많이 들어왔고

더불어 토지 상승의 좋은 영향을 준곳이기도 합니다.

항상 이러한 지도를 보면 그러한 것을 쉽게 알수는 없다죠?

그냥 막연히 지도를 보는 것하고

저러한 지역에 향후에 어떠한 개발계획이나 이슈가 있는지를

알고 접근을 하는 것은 완전히 저기 지역의 토지를 보는

관점 자체가 달라진다고 보시면 됩니다.

이러한 위성사진을 지역적인 지리적 입지조건을

한번 볼때 자주 보시면 해당 지역을 아시는데 많은 도움이 됩니다.

임장을 갈때도 내가 가는 곳을 미리 위성지도로 많이 봐두시고

눈에 익혀놓으면

현장을 갔을때에도 네이게이션을 이용하지 않고도

눈앞에 내가 가는 길들이 잘 그려지니까요? ㅎㅎ

저만 그런가요? ㅎㅎ

그리고 아래의 지도는 조금 색상이? 다르죠?

이것은 인터넷으로 쉽게 확이되는 지적편집도 입니다.

위성지도로 보는 것하고

지적도로 보는것하고는 조금 다르죠?

바로 해당지역의 토지를 용도지역에 맞게 표시를 해주는 것으로

어디지역에 어떠한 토지가 어떠한 용도지역이 있는지?

어디 권역으로 좋은 용도지역이 분포도가 좋은지?

이왕이면 용도지역이 좋은 곳을 봐야겠다?하는

지역 분석을 하는데 많은 도움이 됩니다.

항상 위성지도와 지적도를 같이 보는 습관을 드려보세요.

토지공부가 그렇게 어렵지가 않습니다.

기본적인 사항만 꾸준히 잘 연습하시고

내것으로 만들면 되는것이죠....

그리고 중요한 것이 항상 스터디 시간에도 말은 하는데

해당 지역의 개발이슈를...

즉 개발계획을 어느정도 분석할 필요가 있습니다.

내가 해당 지역을 제대로 알고 접근하는지

아무것도 모르고 그냥 화성이 좋다고하니까 생각하고

막연하고 접근하는지는

그 시각의 차이가 너무나도 크게 납니다.

알고 접근하는거랑

모르고 접근하는것은

완전히 다르죠...

아래의 화성시 전곡지구 도시관리계획계획 공고문을

한번 보십시요.

그냥 저기위의 위성지도를 보는것하고

이러한 계획이 있는 지역이 어디 위치인지를 알고 나서

저기를 보는 것하고는 보는 시각이 달라지겠죠? ㅎㅎ

아래에 지번에 표시되는 것이 바로 전곡지구 도시관리계획으로

새로운 지구단위계획이 수립이 되어서

산업단지가 만들어 질듯 합니다.

그렇다면 저기 인근의 토지가격이 또 상승하고

저기 구역안에 들어가는 토지는 토지보상을 받겠죠?

그리고 저기 인근의 입지가 좋은 토지는

향후에 활용가치가 좋아서 더 좋은 토지가격을 받아가는

현상이 일어날 것입니다.

이러하듯

화성이든 평택이든 안성이든 어디지역이든

마찬가지입니다.

그 해당 지역을 보는 관점을 항상 비슷하죠.

내가 저기 인근의 개발계획이나 이슈를 알고 찾아가는 토지하고

전혀 모르고 누군가의 말만듣고 가는 토지하고

그냥 막연하게 가서 토지투자를 위한 토지를 보는 것은

완전히 다르다고 생각이 됩니다.

토지공부는 절대 어렵지 않습니다.

기본적인 내가 필요한 것을

어떻게 찾아서 공부하고 적용하는지만 알면

리스크가 없는 토지를 투자하실 수 있다고 생각이됩니다.

토지투자를 위한

나만의 활용가능한 토지공부를 해보세요.

https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd

My C.E.O & N.F.T with 랜디로드

  토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .

[박우철]

감사합니다.

[김새롬]

편안한 휴일 보내셨나요?
비온 후 꽃샘추위로 기온이 조금 떨어졌네요
바람이 불어 조금더 춥게 느껴집니다.
내일까진 춥다니 따뜻하게 입으세요
보람찬 한주 건강하게 보내세요^^
정보 감사합니다

[박우철]

감사합니다.

[허연식]

봄은 왔지만 봄 바람이
차가우니 감기조심 하시고 멋진 하루
즐겁고 행복한 월요일 되시길바랍니다.~♡

[박우철]

감사합니다.