토지공부는 결코 어려운게 아닙니다.
기본적인 베이스를 누가 제대로 틀을 자기만의 방식으로 잘 잡아서
내것으로 만드는지가 중요하긴 하죠.
토지투자를 하고 안하고는 둘째이고
토지라는 것을 어떻게 접근을 하고
어떻게 토지를 분석하는지
처음 시작의 방법이 중요하다고 생각이 됩니다.
무턱대고 책을 사서 보는것도 좋은 방법일수도 있고
수많은 토지관련 강좌를 찾아듣고 하는것도
방법입니다.
하지만 가장 중요한 것은 내가 얼마나 해당 지역을
투자하고 싶은 지역을 제대로 잘 알고 접근을 하는지가
가장 우선적인 토지공부 방법이라고 생각이 됩니다.
토지공부를 우선 하기 전에
내가 정말 관심을 가지고 알고 싶은 지역을
하나 선택하십시요.
그리고 해당 지역을 하루에 몇분이라도
인터넷 지도를 보시면서
지역을 내 눈에 익숙하게 하는 것이
그 첫번째 해야될 일입니다.
핸드폰으로 보시든
컴퓨터로 보시든
그것은 상관이 없겠죠?
아래 두가지 방법을 제가 다 올려드렸습니다.
우리가 토지를 볼때 그냥 단순히
그 지역을 보는 것하고
해당 지역에 관련된 개발이슈나 정보를
어느정도 파악하고 해당 지역을 보는 것은
완전히 다를수가 있습니다.
위의 핸드폰으로 캡쳐한 사진입니다.
저기를 아는 사람은 해당 지역이 눈에 훤히 떠오르는 지역일것이고
그게 아닌 사람은 봐도봐도 저기가 왜 이슈이지
이해가 안되는 경우도 많을 겁니다.
토지가 가장 어렵게 다가오는 순간중에 하나이죠...ㅎㅎ
아래의 사진과 위의 사진을 비교해서 보시면
위의 사진은 그냥 위성사진을 나타내는것이고
아래의 사진은 그 위성사진에
새롭게 없던 도로가 개설되는 라인을 넣어 놓았습니다.
만약에 내가 사고자 하는 토지
내가 사놓았던 토지에
2차선 도로가 4차선으로 넓어진다면?
없는 길이 새롭게 도로망이 구축이 된다면?
여러분은 어떠한 생각이 드실까요?
거기에 내가 토지투자를 한다면?
토지가격이 상승하거나
토지의 활용가치가 다양해 진다고 생각하실겁니다....ㅎㅎㅎ
아래의 사진은 컴퓨터로 캡쳐해서 올려놓은 사진이죠.
확실히 넓게 보는것이 해당지역을 제대로 보는데는
도움이 되실겁니다.
지금 화성시에는 제부도를 기준으로해서 궁평항까지
해안도로를 개설하고 있습니다.
하나의 관광해안도로인거죠.
이러한 모든것은 도시기본계획이나 관광개발계획에
이미 이전부터 나와있던 추진사업이였습니다.
항상 모든 것은 개발계획을 중심으로 움직이는 것을
꼭 명심하셔야됩니다.
기본적인 지역적인 개발계획이나 개발의 방향축
그리고 왜 저기 저러한 것을 개발하고
도로망을 만들고 하는지
그러한 전체적인 내용을 숙지하는 것이 상당히 중요합니다.
지도를 보고 해당 지역을 눈에 익히는 것이
첫번째 토지공부라고 하면
두번째는 해당 지역의 개발계획을 숙지하는 겁니다.
그런다음에
해당 토지에 대한 제대로 분석이 들어가는거죠.
도로가 새로 개설이 됨으로써
앞으로 여기가 어떻게 새로운 것을 개발이 가능한지
아래의 지도는 위성지도는 아니고
지적도입니다.
요즘은 지적도를 이렇게 쉽게 볼수가 있다죠.
토지마다 각각 용도지역에 따른
개발을 할 수있는 건축물의 제약이 따릅니다.
개발이 제약이 없는 용도지역의 토지가 당연히 가치가 좋을 것이고
어떠한 개발을 해서 어떻게 활용가치를 높이느냐에 따라서
그 투자가치가 완전히 달라집니다.
또한 해당 입지의 지리적인 조건을 파악해서
어떠한 개발 컨텐츠를 입히느냐가
더 부가가치를 올리는 개발일되는것이죠.
이렇게 토지는 기본적인 분석 패턴만 자기것으로
잘 소화를 시키는 것을 배우면
어느 지역을 내가 가더라도
같은 패턴으로 보고 분석하고
토지공부를 하시면 됩니다.
이러한 자기만의 토지투자공부를
쉽게쉽게 즐겁게
시작해보십시요.
감사합니다.
https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
