부동산 투자든
부동산 공부든
우리는 항상 근본적인 방향성을 분석하고
거기에 대해서 자기만의 판단력을 적용하는듯 합니다.
인생에서도
내가 공부하고 삶의 지혜를 터득해서
나아가는 방향성의 지표가 중요하고
일에 있어서도
처음부터 기본적인 사항을 잘 체크해서
흘러가는 일의 흐름 방향성을
제대로 세워야지
마리무리까지 크게 문제 없이 준비한대로
진행이 되는것 같습니다.
더구나 부동산투자에 있어서는
그러한 방향성이나 흘러가는 방향의 입지가
중요하게 여겨집니다.
항상 보면 개발계획이나 그 지역의 전체적인 입지를
분석하게 되죠..
그 입지분석을 하는 요인에는
그지역의 지리적인 특성이 있을수도 있고
새로운 교통망과 기존의 교통망의 확장성
도시개발의 방향성
산업단지 조성의 규모나 어떤 산업지의 중요성
다양한 지리적인 특성을 조합해서
해당되는 지역을 입지분석하는듯 합니다.
모든것은 첫째도..둘째도..셋째도...
Location..Site...
입지
입지
입지
그게 제일 중요하죠.
그러한 입지가 어디냐에 따라서
건물이나 토지든 목적성에 맞는 방향성으로
투자를 하고 활용을 하게 되는것입니다.
위의 사진은 어딘지 아시겠죠?
바로 평택의 가장 핫한 곳
고덕국제신도시 고덕동입니다...그리고 지제역 일원이죠.
지적도의 사진을 보시면 어느정도 뭔가가 보이세요?
저기 1호선 국도를 중심으로 전철라인을 중심으로
그리고 평택제천간고속도로를 기준으로
교차되는 구간의 사각대칭의 입지조건들
대각선으로 고덕국제신도시 삼성반도체가 있고
거기에 맞게 세교동과지제동의 도시개발구역이
눈에 확들어오죠....
그리고 또하나의 대각성 대칭개발
평택브레인시티를 연계해서
기존의 모곡동 산업단지의 연계성...
그리고 앞으로의 산업단지가 형성될 맞은편
지제역 반대쪽의 개발입지입니다.
교통과 산업과 도시개발의 최적지이죠...
위의 사진은 평택고덕신도시가 이제 막 개발을 할 초장기 모습입니다.
ㅎㅎㅎ저기 뒤쪽으로 개발되지 않은 땅들도 있죠?
지금의 모습과 비교해보면 저러한 시절이 상상이 안되실듯 합니다...ㅎㅎㅎ
저렇게 개발되기전에 저기 인근의 토지를 매입했어야 했는데 ㅎㅎ
지제역이나....저기 위의 서정리역이나
다 마찬가지가 아니겠습니까..
그리고 국도1번 주변의 땅값도 ㅎㅎ
위의 사진은 지제역 인근의 지제동과 세교동입니다.
도시개발이 되기전의 모습이죠...
저기 이마트 옥상에서 반대쪽 고덕삼성반도체가 보였는데
지금은 아파트가 올라와서 안보인다죠...
저기 저러한 논밭임야가 다 도시지역의 용도지역으로 바뀐것이죠..
이렇게 산업단지가 형성이되고 새로운 주거가
새로운 상권이
새로운 교통망이 형성이되면
인구가 유입이되고 산업에 따른 근로자가 모여들고
그러면 당연히 주거지역이 부족하게 되죠
그래서 지금 고덕의 삼성전자 반도체 공사장에 노동자들의 위한
숙박시설이 부족하죠...
원룸이나 기타 주거시설이 가능한 곳은
바로바로 임대가 나간다고합니다..ㅎㅎ
인근의 건축이 가능한 건축부지는 그 땅값이
상승이고 그러한 부지의 수요가 많다죠...
하지만 그러한 수요를 맞추지 못해서
인근의 다른지역까지 수요가 밀려가는것이죠...
위의 모습은 화성시 마도면쪽입니다.
저기 지적도상으로 보이는 준공업지역 산업지 구역들은
송산그린시티의 남측으로
모든 지역이 산업권역으로 개발이되는 곳이고
저기 옆쪽은 평택시흥간고속도로의 마도IC가 새롭게 개통이 되어져있다죠
그리고
아래권역으로 마도읍 도시지역에는 서희스타 아파트가
들어올예정입니다.
산업단지가 형성되니까 당연히 주거지가 따라서 들어오는거죠....
그리고 저기 자연녹지지역과 주거지역의 입지좋은 곳은
당연히 빌라나 원룸
주변의 상권을 위한 건축가능한 부지가
당연히 자리를 잡겠죠....
그렇다보니 주거와 편의시설의 공급이 가능한
건축이 가능한 토지의 수요가 증가하겠죠..
이러한 지역에 개발을해서 건축이 가능한
200~300평대의 토지가 있다면
투자혹은 건축을 하는 실수요자들은
임대업을 하는 특수를 누릴수 있고
혹은 근생과 주거를 함께 해서
더 좋은 수익형 부동산으로 변신이 가능할 듯 합니다.
토지투자공부는 어렵지 않습니다.
누구나 즐겁게 참여해보세요.
감사합니다.
네이버 검색 [랜디로드] 입니다.
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
