토지를 매입해서 이것을 어떻게 개발을 하고
무엇을 건축해서
어떻게 수익성이 나오는 컨셉을 잡을지
이것이 정말 토지에 있어서 가장 중요한 부분인듯 합니다.
시행사에서 사업 개발부지를 검토할때에도
이 땅을 얼마에 매입하는지도 중요하지만
이것을 매입해서 어떠한 컨셉으로
어떻게 건축 디자인을 정해서
분양을 할지 검토를많이 하죠.
무조건 싸다고 좋은 땅이 아니고
무조건 비싸다고 그 땅이 다 좋은것도 아닙니다.
도심지에보면 정말 좋은 땅 같은데
그냥 주차장부지로 밖에 사용안하는 땅들이 있습니다.
평당 수천만원가는 땅인데 말이죠....
왜 그럴까요?
그땅은 개발업자가 사서 마땅히 뭘 할 것이 없기 때문입니다.
그냥 개발의 시기를 놓쳐서
혹은 개발을 하려면 어느정도 면적도 나와야되는데
그러한 개발면적이 안나와서
땅값은 비싸지만
어쩔수 없이 주차장용으로 사용되는 땅일 뿐입니다.
똑같은 개발 컨셉이라고 해도
그 개발 컨셉을 적용하는 토지가 어느지역의
어떠한 토지이냐에 따라서
완전히 달라지는 듯 합니다.
경매를 해서
공매를 해서
일반매물을 통해서
토지를 매입을 하실때에도
무조건 싸다고 낙찰을 받기 보다는
내가 이땅을 사서
어떠한 개발업자가 이것을 가져갈까하는
생각도 한번쯤은 해봐야 되지 않을까요?
토지는 반드시 개발컨셉이
명확하고
개발이 가능한 토지를 우선적으로 보는
눈을 길러야 겠습니다.
위의 개발컨셉 조감도는
화성의 제부도 초입의 송교리 인근의 토목이 완료된 토지입니다.
제부도의 유입되는 관광객도 많고
인근의 도시에서 접근성도 좋고
주말 나들이 관광객을 위한 휴양공간으로 조성 컨셉을 잡았습니다.
바닷가가 인접하고
교통이 좋고
수도권의 접근성이 좋은 곳
부담없이 드라이브와서
일박을 즐기면서
휴식을 만끽하는 그러한 공간으로 개발컨셉을 잡았습니다.
주변을 다니면서 토지를 보실때에도
꼭
어떠한 수요 컨셉
어떠한 개발 컨셉
항상 먼저 생각하십시요.
감사합니다.
토지공부도 반드시 필요한 영역이니
기회되시면
조금씩 공부해보세요..
언제든 환영합니다.
https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
