안녕하세요 박희원 팀장입니다.
상가, 오피스텔, 오피스, 지식산업센터 등 대출받기 두번째 입니다.
첫번째는 임대등 수익형 부동산일경우 대출에 대해서 설명드렸고요
두번째는 직접 본인 사업장으로 사용하는 사례에 대하여 알려드리겠습니다.
우선 알아두실것은 수익형은 월세로 이자상환하는 산출방식인 RTI기준을 적용하나
직접사업을 하는경우에는 RTI를 보지않기 때문에 상대적으로 대출이 잘나오게 됩니다.
물론 최근 미분양, 할인분양, 허위사업장 운영신청이 과다하여
각은행에서는 신규사업장에 대하여
업력, 업체개요, 영업현황, 주요매출처, 예상매출액, 예상이익, 사업초기 운전자금 조달 등
상세한 사업계획을 요구하고 있으며, 대출전.후 현장실사등을 통하여
위법한 대출을 매우 세심하게 걸러내고 있는 실정입니다.
또한 사업자 대표의 신용이나, 소득, 부채상황, 재산능력, 자가보유여부 등
이자납입 문제가 이상없는지 많은 심사과정을 거치게 됩니다.
요즘은 다수의 과다한 분양물건 계약으로 개인파산 및 이자연체등이 급증하는
추세임점을 감안할때 은행에서는 더욱더 까다로운 조건으로 심사를 하고 있습니다.
다수의 분양물건을 보유하신분은 이미 중도금 대출을 받고 있는상황이라
심사과정에 타행 대출현황이 자동으로 확인되기 때문에
속이고 대출한다는것은 사실상 불가능한 상황이지요~~
최근에도 실사업자가 아닌 분들이 80%, 90%까지 받은사례가 있는데
중요한것은 모든분들이 컨디션이 다르다는 것을 인지하셔야 합니다.
실사업자에 자격은 미달되지만 신용이나 기타소득이 많은분들에 한해
일부 컨디션이 매우좋은분들에게만 해당되는 내용입니다.
여기서 잠깐!!
기본 담보비율이 60%인데 어떻게 80%, 90%가 가능할까요?
신규사업자라고해도 기업등급을 평가할때 우수하게 평가 되면 기업신용 추가가 가능합니다.
보통 창업기업인 경우 매출발생이 없거나 적기 때문에
대표 소득이나 신용점수 자가보유 등 여부에 따라 대표신용이 최대 70%까지 반영이 됩니다.
물론 상대적으로 중도금대출 등 부채가 많다면 대표신용점수 및 기업신용등급은
잘나오지 안겠지요~~
마지막으로 부동산 가격기준은 분양가가 아니고 은행별 대출감정 평가를 기준으로 하고 있으며 부가세를 제외한 분양가를 초과하여 나오지 안고 있다는것 알고 계시면 좋을듯 합니다.
대출관련 어려움이 있는 분들은 대출전문 박희원 팀장에게 연락주시면
자세한 상담을 해드리도록 하겠습니다.
문의 : 박희원 팀장 010-5703-4905
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