안녕하세요 박희원 팀장입니다.
상가, 오피스텔, 오피스, 지식산업센터 등 대출받기 세번째 입니다.
앞서 설명드린 내용은 ①수익형과 ②직영사업에 대한 성명을드렸습니다.
세번째 대출을 많이 받으려면 어떻게 해야 할까요?
임대등 수익형의 경우 높은 월세를 받을수록 유리합니다.
월세를 많이 받으려면 어떻게 해야 할까요?
보증금은 최대한 줄이고 상대적으로 월세를 올리는 것이 유리합니다.
그러면 월세에 대한 대출한도가 더나올 뿐만 아니라
전체대출한도에서 보증금을 차감한 한도가 대출이 되는데 이때도 보증금이 적으면 좋겠지요~
또한 월세에 대한 부가세를 포함한 금액으로 계약서 작성이 유리합니다.
원칙적으로 부가세를 제외하게 되어 있지만 일부은행에서는 계약서에 작성된 월세 그대로 인정해주는곳도 있습니다.
다음은 관리비 입니다.
매월 고정관리비가 있고, 전기.수도등 변동관리비가 있는데
가급적이면 연평균을 적용한 관리비까지 월세에 포함하는것이 좋습니다.
물론 원칙적인 담당자를 만난다면 전혀 통하지 안겠지만
의외로 계약서상 월세를 기준으로 심사하는 은행도 있다는것을 참고하시면 좋을것 같습니다.
마지막으로 담보한도(LTV)와 월세한도(RTI) 두가지 심사를 하게되는데
담보한도가 60%정도라고 가정시 월세를 많이 받아 RTI한도가 여유가 있다면
60%이상 최대 100%이내 신용한도를 배정받으실수가 있습니다.
한가지 더있겠네요~~
법적으로 한도산츨금액에서 지역별 소액임차보증금을 무조건 차감하고 대출을 해주게 되어 있는데 이때 담보신탁을 하면 소액임차보증감 차감없이 한도를 더 사용할수 있습니다.
이외에도 여러가지 방법이 있지만 본내용에 담을수 없는것이 아쉽기는 하네요~~
다음 네번째 시리즈는 직영사업장일때 대출많이 받는 방법에대해 안내해 드리겠습니다.
문의 : 박희원 팀장 010-5703-4905
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