목동 신속통합기획 첫 발…6단지, 50층으로 짓는다
5만3000가구 목동 개발 계획안, 이달 말 고시
목동 '디자인 특화 도시'로 조성
6단지 높이제한 50층으로 완화
기부채납 등 충족땐 용적률 300%
나머지 8개단지도 신통기획 박차
서울시가 양천구 목동 신시가지 일대 재건축 콘셉트로 ‘디자인 도시’를 내세웠다. 2일 최고 50층, 용적률 300%를 주요 내용으로 하는 신속통합기획안 설명회가 열린 목동6단지.
서울시가 양천구 목동 신시가지 일대를 ‘디자인 도시’로 재건축하겠다는 구상안을 내놨다. 목동 택지지구에서 나온 첫 재건축 그림이다. 2일 시가 공개한 신속통합기획안에 따르면 목동6단지는 최고 50층, 2300여 가구의 대단지로 탈바꿈한다. 목동 신시가지는 6단지를 시작으로 강남구 압구정동의 네 배에 달하는 총 5만 가구 규모의 ‘미니 신도시’로 재탄생할 전망이다.
○최고 50층 ‘디자인 도시’로 재건축
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서울시는 2일 양천구 신정동 해누리타운에서 ‘목동6단지 재건축 신속통합기획안’ 주민설명회를 열었다. 기획안에 따르면 목동6단지는 기존 최고 20층, 1368가구에서 최고 50층, 2300여 가구로 재건축된다. 용적률은 임대주택 등 기부채납 조건을 충족했을 때 300%까지 가능하다. 건폐율은 20% 수준이지만 서울시는 설계에 따라 조정 가능하다는 방침이다.
목동6단지는 2020년 재건축 안전진단을 통과한 데 이어 작년 2월 양천구에 정비계획 입안을 제안했다. 1년여 만에 신속통합기획안이 확정되면서 목동 14개 단지 중 재건축 속도가 가장 빠르다.
서울시가 내세운 콘셉트는 ‘디자인 도시 목동’이다. 인천에서 서울로 진입하기 위해 국회대로를 타고 들어올 때 목동6단지가 ‘관문 경관’이 될 수 있도록 유도한다는 방침이다. 이를 위해 서울시는 국회대로변 3개 동을 나란히 43·49·49층 디자인 특화동으로 지정했다. 목동 중심상업지역과 목동5·6단지를 나누는 일방통행도로인 목동동로변은 디자인 특화구간으로 정하고, 연도형 상가를 배치해 가로를 활성화한다는 계획이다.
목동동로는 다른 단지와 재건축 시차를 고려해 일방통행 방식이 그대로 유지된다. 이대목동병원과 양정중·고 사이 폭 20m의 공터는 기부채납으로 받아 녹지로 조성하기로 했다. 단지를 동서로 가로질러 양정고와 안양천으로 이어지는 폭 25m의 공공보행로가 놓인다. 추후 재건축이 진행될 서쪽의 목동5단지로도 공공보행로를 잇겠다는 방침이다.
서울시는 이달 양천구에 정비계획 지침을 전달할 예정이다. 주민과 관계기관 협의가 순조로우면 정비구역 지정까지 6개월가량 걸릴 전망이다. 다만 목동 인구수 증가에 따른 분동 가능성이 변수다. 양천구는 목동1~7단지가 속한 목5동의 인구수가 4만 명에서 7만5000명 이상으로 늘어날 것으로 예상하고 있다. 서울시는 목동의 교통 문제를 해소하기 위해 14개 단지로부터 분담금을 받아 안양천을 지나는 교량 2개를 신설할 계획이다.
○8개 단지 ‘신속통합기획’ 추진
목동6단지에 대한 신속통합기획안이 확정되면서 목동 전체 재건축도 급물살을 타게 됐다. 총 14개 단지로 구성된 목동 신시가지는 5·6·7·8·10·12·13·14단지 등 8곳이 서울시 신속통합기획을 통한 재건축을 확정했다. 6단지를 제외한 나머지 단지는 서울시가 직접 계획을 짜주는 게 아니라 주민이 제안하는 자문 방식이다. 목동7단지는 지난 6월 말 신속통합기획 자문을 신청하면서 최고 49층, 4339가구로 재건축하는 내용을 제안했다. 단지 규모가 큰 만큼 단지별 속도 경쟁도 본격화하는 분위기다. 황희중 목동6단지 재건축추진준비위원장은 “연내 정비구역 지정이 목표”라며 “내년에는 조합 설립 인가까지 끝마칠 수 있을 것으로 예상한다”고 말했다.
작년 11월 발표된 목동 지구단위계획안에 따르면 목동 신시가지 일대는 기존 2만6629가구에서 5만3000여 가구로 탈바꿈한다. 용적률은 현재 100%대에서 최대 300%까지 허용된다.
주민 의견을 반영한 지구단위계획 확정안은 이달 말께 고시 예정이다.