출처-뉴스1
건산연 "하반기 집값 1.5% 상승…전셋값은 연간 5% 오른다"
수도권 집값 연간 4.5% 상승 전망…입주물량 감소 영향
전셋값 하반기 3.6%↑ 예상…"전세 안정이 집값 안정의 핵심"
서울의 한 부동산 중개업소의 모습. (자료사진) ⓒ 뉴스1 최지환 기자
올해 하반기 전국 주택 매매가격이 1.5% 상승하며 연간 기준 2.5% 오를 것이라는 전망이 나왔다. 수도권은 입주물량 감소와 전셋값 상승 영향으로 오름세가 이어지는 반면 지방은 제한적인 회복에 그칠 것으로 예상됐다.
한국건설산업연구원은 18일 서울 강남구 건설회관에서 열린 '2026년 하반기 건설·부동산 경기 전망 세미나'에서 하반기 전국 주택 매매가격이 1.5% 상승할 것으로 전망했다. 상반기 상승률(1.0%)을 더한 연간 상승률은 2.5%로 예상했다.
수도권 집값은 하반기 2.5% 올라 연간 기준 4.5% 상승할 것으로 내다봤다. 건산연은 신규 입주물량 감소와 전셋값 상승, 기존 주택 거래 제약에 따른 신축 선호 현상 등을 주요 요인으로 꼽았다.
최근 금융자산 가격 상승도 주택시장 상승 압력을 높이는 요인으로 분석했다. 건산연에 따르면 자금조달계획서상 자기자금 가운데 주식·채권 매각대금 비중은 지난해 5월 4.90%에서 올해 1월 8.88%로 상승했다.
반면 지방은 하반기 0.3% 상승에 그치며 상반기보다 회복세가 다소 개선되는 수준에 머물 것으로 전망했다.
김성환 건산연 연구위원은 "주택 매매시장은 수도권과 지방을 구분해 볼 필요가 있다"며 "수도권은 입주물량 감소와 전셋값 상승, 신축 및 우량 입지 선호, 금융자산 가격 상승에 따른 매수 여력 확대 등이 맞물리며 상승 압력이 지속될 것"이라고 말했다.
"전세시장 안정이 집값 안정의 선결조건"
전셋값 상승세는 하반기에 더 가팔라질 것으로 전망됐다.
건산연은 전국 전셋값이 상반기(4월 기준) 1.4% 상승한 데 이어 하반기에는 3.6% 올라 연간 기준 5.0% 상승할 것으로 예상했다. 전셋값 상승은 월세 상승 압력으로도 이어질 것으로 내다봤다.
입주물량 감소와 토지거래허가구역 확대 등의 영향으로 시장이 1주택 실거주자 중심으로 재편되면서 전세 공급은 줄고 수요는 유지되는 구조가 형성되고 있다는 분석이다.
건산연은 국내 주택시장에서 전세보증금이 사실상 레버리지 역할을 하고 있다는 점에도 주목했다. 전셋값 상승이 매매가격 상승으로 이어지는 구조가 고착화되면서 전세시장 안정 여부가 주택시장 전반의 흐름을 좌우할 수 있다는 설명이다.
김 연구위원은 "전세시장 안정화는 매매가격 변동성을 완화하고 주택시장 전반의 안정성을 회복하기 위한 핵심 선결조건"이라며 "입주물량 감소가 이어지는 만큼 전세시장 흐름을 면밀히 살펴볼 필요가 있다"고 말했다.