개포주공1단지 전경
1단지 신축 전경
에메랄드 그린 이라는 서울시청 광장의2,5배규모의 넓은 중앙광장 중심에 두고
주변으로 다체롭게 펼쳐진 6개의 테마공원과 구룡산과 연결 산책로 조성으로 계획
개포주공1단지 /2017년6월말 관리처분 총회예정
공사도급계약 협의완료 2017년4월25일 ,시공단가/연면적 평당:금4,575,000원으로 결정
개포주공1단지 기존11평~25평 신청 최저 급매 추천 드립니다.
개포주공 1단지 오늘의 최저가 시세 공사도급계약 협의완료 2017년4월25일 ,시공단가/연면적 평당:금4,575,000원으로 결정 (단위:만원) | ||||||
현재평형 (현가구) | 대지지분 | 이주비 | 최저가시세 | 신축평형 | 추가분담금 (추후증액가능) | 권리가액 |
(36)11평 (530) | 45.93㎡ | 기본이주비 21,000 (종전자산가액의 30%) 추기이주비 (금융기관 담보범위내) | 99,000 | 25평 | 7,557 | 78,832 종전자산 평가액 69,587 |
110,000 | 33평 | 31,457 | ||||
113,000 | 44평 | 68,187 | ||||
107,000 | 51평 | 91,197 | ||||
(43)13평 (1.530) | 56.98㎡ | 기본이주비 250,000 | 113,000 | 25평 | -4,585 | 90,975 종전자산 평가액 80,306 |
117,000 | 33평 | 19,314 | ||||
125,000 | 38평 | 35,914 | ||||
114,000 | 44평 | 56,044 | ||||
135,000 | 66평 | 124,454 | ||||
(51)15小 (1.455) | 68.92㎡ | 기본이주비 290,000 | 131,000 | 33평 | 2,887 | 107,402 종전자산 평가액 94,807 |
135,000 | 38평 | 19,487 | ||||
138,000 | 44평 | 39,617 | ||||
(51)15大 (325) | 71.60㎡ | 기본이주비 300,000 | 133,000 | 33평 | -841 | 111,131 종전자산 평가액 98,099 |
137,000 | 38평 | 15,758 | ||||
140,000 | 44평 | 35,888 | ||||
(53)16평 | 77.48 | 기본이주비 310,000 | 140,000 (44평) | 38평 | 9,643 | 117,246 종전자산 평가액 103,497 |
44평 | 29,773 | |||||
(56)17小 | 80.40 | 기본이주비 330,000
| 148,000 | 38평 | 4,543 | 122,346 종전자산 평가액 107,999 |
145,000 | 44평 | 24,673 | ||||
147,000 | 51평 | 47,683 | ||||
157,000 | 66평 | 93,083 | ||||
(56)17大 | 81.73 | 기본이주비 340,000
| 150,000 | 38평 | 3,325 | 123,564 종전자산 평가액 109,074 |
146,000 | 44평 | 23,455 | ||||
155,000 | 61평 | 75,695 | ||||
157,000 | 66평 | 91,865 | ||||
(60)18평 | 88.96 | 기본이주비 360,000
| 158,000 | 38평 | -8,126 | 135,016 종전자산 평가액 119,182 |
162,000 | 61평 | 64,243 | ||||
168,000 | 66평 | 80,413 | ||||
260,000 | 70평팬트 | 153,703 | ||||
신축 예상분양가
신축평형 | 18평 | 20평 | 25평 | 33평 | 38평 | 42평 | 48평 | 57평 | 61평 |
예상 분양가 | 5억3000 | 5억9000 | 7억8000 | 10억2700 | 12억4800 | 14억1700 | 16억5800 | 20억8500 | 23억6800 |
재건축세대수 | 685 | 1.316 | 2.444 | 779 | 959 | 275 | 101 | 103 |
20평=658가구(임대119가구)=24평 1.314가구(임대276가구)=소형신축30%인1999가구
1단지 총가구수 6.662가구(임대395가구)주차 10.292대근린123대
**** (구)18평 ,,신70평 팬트=23억 급매
개포주공2단지 /래마안 블레스티지 /2019년2월 입주 에정
개포주공2단지재건축 예상평형 및 기본개요
추가부담금 비례율111.22%(단위:만원)
(단위,만원)
단 지 | 평형 | 대지 지분 | 최고 실거래가 | 최저가 급물 | 예상 평형 | 권리가액 | 추가분담및 환급금 | |
(2단지) 1.400세대 삼성건설 용적률 249.98% 건폐율 25.54% | 7.5 세대수 (460) | 9.3 (30,74) | 5억7천만원 | 7억3000(25평) 8억(34평) | 25, | 4억4100 | 20.74 | 1억8000 |
24.41 | 3억1900 | |||||||
34.50 | 6억 | |||||||
16 (200) | 19.73 (65,22) | 9억 | 11억5000~12억5000 (34평) | 34 | 8억600 | 25 | -4천 | |
34 | 2억5000 | |||||||
40.55 | 4억6000 | |||||||
19 (200) | 22.72 (75,14) | 11억5천만 | 12억8000~(34평) 14억(45평) | 34.40 | 9억2800 | 25 | -1억6700 | |
34 | 1억5500 | |||||||
40 | 3억3800 | |||||||
45.63 | 4억9000 | |||||||
51.20 | 6억5000 | |||||||
22 (290) | 26.41 (87,22) | 14억9천만 | 14억(34평) 15억(40평) 16억(45평) 17억8000(51평) | 40.45 | 10억7천8600 | 24.41 | -3억1700 | |
34.50 | -6000 | |||||||
40.55 | 1억9500 | |||||||
45.63 | 3억4000 | |||||||
50.20 | 5억7000 | |||||||
25 (250) | 29.54 (97,66) | 16억5천만 | 14억5000(34평) 16억(40평) 18억(45평) 19억7000(51평 ) | 50.55 | 12억6300 | 34.50 | -1억5800 | |
40.55 | 8000 | |||||||
45.63 | 2억1200 | |||||||
50.20 | 4억 | |||||||
58.03 | 6억4200 (팬트) | |||||||
신축평형 | 20.74평:3% 49㎡ | 24.41평:31% 59㎡ | 34.50평:27% 84㎡ | 40.55평:13% 99㎡ | 45.63평:13% 113㎡ | 51.20평:13% 126㎡ |
예상분양가 | 6억 | 7억2700 | 10억2100 | 12억2100 | 13억8000 | 15억3500 |
재건축세대수 | 101가구 | 448가구 | 766가구 | 279가구 | 132가구 | 100가구 |
141㎡ 펜트 예상분양가 18억4200만원
2단지 총가구수 1.839가구=임대 110세대 일반329세대포함(23개동,,7~35층)주차3.221대
관리처분인가후 착공시점정도시 주택 멸실로 결론나면 분양권으로 가면서 취득세 변경됨
(토지세율로 변경)
2단지 일반 분양가
◈개포주공3단지 / 디에이치 아너힐즈 / 2019년9월 입주예정
개포주공3단지 재건축 예상평형 및 기본개요
(단위 :만원)
단 지 | 평형 | 대지 지분 | 최고 실거래가 | 최저가 급매물 | 예상 평형 | 권리가액 | 추가분담및 환급금 | |
(3단지) 1.160세대. 현대건설 용적률 249.98% 건페율 21.22% | 11 세대수 (6100 | 14.73 (47,27) | 7억3천만원 | 9억5000(25평) 10억8000(34평) 12억(38평) 13억(40평) | 25,31 | 588.282 (종전자산) 575.000 | 25 | 9천 |
31 | 3억2000 | |||||||
34 | 4억4500 | |||||||
13 (380) | 16.9 (55,86) | 9억8천만원 | 10억(25평) 11억(31평,34평) 15억(43평) | 34.38 42 | 695.708 (종전자산) 680.000 | 25 | - 5천 | |
31 | 2억 | |||||||
34 | 3억1500 | |||||||
38 | 4억5000 | |||||||
43 | 6억4100 | |||||||
15 (170) | 20.2 (66,77) | 13억 | 12억5000(31평) 13억5000(34평) 12억5000(38평) 15억(43평) 16억(53평) | 43.50 | 859.404 (종전자산) 840.000 | 25 | -1억8500 | |
31 | 5천 | |||||||
34 | 1억4700 | |||||||
38 | 3억3000 | |||||||
43 | 5억 | |||||||
50 | 8억5300 | |||||||
*기존 상가 종전자산1층 1.145.000 상가2층630.000, 조합원권리가 1층,1.171.450, 2층 644.553,,주차2.108대,근린30대
(평당 분양가 단위: 만원)
3단지 개략 적인 평당 분양가 추정 | |||||||||
평 형 | 34 | 40 | 53 | 36 | 37 | 40 | 41 | 43 | 44 |
저층 및 테라스 | T84 (저층) | T98 (저층) | T127 (저층) | T88 테라스 | T92 테라스 | T96 테라스 | T101 테라스 | T105 테라스 | T107 테라스 |
3.3㎡(평)당분양가 | 3.000 | 3.100 | 3.310 | 2.990 | 2.930 | 2.910 | 2.940 | 2.860 | 2.880 |
신축평형 | 49 | 59 | 84 | 94 | 106 | 130 | 저층테라스 | 계1.233 | |
세대수 | 23 | 318 | 152 | 476 | 95 | 126 | 6/6 | ||
기존건물 권리가액 | 11평 :5억8800 13평 :6억9600 15평 :8억5900 | ||||||||
상가 1층 (건물12평기준)11억7100 상가2층(건물14평기준)6억4500 | |||||||||
3단지 기존세대:1.160 신축 1.320세대
3단지 이주비 내역
평 형 | 무 이 자 | 유 이 자 |
11평 | 1억5천만원 | 1억2천~1억5천만원 |
13평 | 2억원 | 1억5천~2억 |
15평 | 2억5천만원 | 2억~2억5천만원 |
개포주공4단지 /관리처분인가 신청 2017년2월17일
개포4단지재건축 평형 및 기본개요
(단위,만원)
단 지 | 평형 | 대지 지분 | 최고 실거래가 |
최저가 급매물 | 예상 평형 | 권리가액 (천단위) | 추가분담및환급금예상(원단위) | |
(4단지) 2.840세대 GS건설
용적률 249.91% 건페율 18.62% | 11 세대수 (480) | 13.46 (42,97) | 7억 | 8억5000(20평) 8억6500(25평) 8억5000(34평) | 25.33 | 595.829 | 22 | 786 |
25 | 14,976 | |||||||
30 | 37,200 | |||||||
13 (1.580) | 15.97 (52,89) | 8억5천만 | 9억3000(25평,31평) 9억2000(34평) 10억(45평) | 31.33. | 711.479 | 25 | 5,960 | |
31 | 28,184 | |||||||
34 | 40,140 | |||||||
38 | 66,243 | |||||||
15 (780) | 19.02 (62,81) | 12억 | 10억4000(31평) 10억2500(34평) 10억4000(40평) 10억5000(53평) | 38.42 | 878.940 | 25 | 환급6,920 | |
31 | 15,300 | |||||||
33 | 27,260 | |||||||
38 | 53,360 | |||||||
46 | 75,329 | |||||||
신축평형 | 20평 | 25평 | 30평 | 34평 | 38평 | 43평 |
재건축세대수 | 413세대중 임대200세대 | 586 | 200 | 1.450 | 280 | 400세대중 부분임대20세대 |
분양 3.119세대 소형임대210세대 4단지 총가구수 3.329가구,주차5.182대 근린129대
개포시영 / 래미안 강남포레스트 2020년7월 입주 예정
개포시영 재건축 예상평형 및 기본개요
(단위,천원)
단 지 | 평형 | 대지 지분 | 이주비 | 최저가 급매물 | 예상 평형 | 권리가액 (천단위) | 추가분담 |
(시영) 1.970세대 삼성건설
용적률 249.99% 건페율 19.26% | 10 세대수 (300) | 11.24 (37,16) | 29,000 | 6억7000(25평) 7억3000(39평) | 24,30 | 평균499.441 | 26,200(25평) |
74,260(39평) | |||||||
13 (1.000) | 15.83 (52,33) | 2억1500만원~ 3억7000 | 8억(25평) 8억5000(30평) 8억5000(34평) 9억(39평,41평) | 30.33 | 평균643.948 | 11,800(25평) | |
25,260(30평) | |||||||
38,400(34평) | |||||||
17 (480) | 20.00 (66,12) | 9억7000만원 | 10억(34평) 10억5000(39평) 10억7000(41평) | 38.42 | 평균811.891 | 22,000(34평) 43,550(39평) | |
49,570(41평) | |||||||
19 (190) | 22.43 (74,15) | 11억5500만 | 11억(30평,34평) 11억4000(39평) 11억6000(41평) | 46.50 | 평균913.364 | 12,200(34평) 33,700(39평) | |
39,730(41평) | |||||||
80,900(52평) |
개포시영 총가구수= 2.318가구,주차3.971대,근린22대
