오피스텔 전세 여쭤봐요.

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대학생 딸.
현재 기숙사이고.
내년부터는 자취하겠다고 올해내내 얘기해서.
오피스텔을 네이버로 찾아보니.
궁금한게.

1. 월세는 부담되서 오피스텔 전세로 하려는데.
전세가랑 매매가랑 거의 같은 수준인데요.
왜 그런가요? 이러면 전입신고. 확정일자 다 해도 나중에 문제생겼을때 전세금 다 못받는거 아닌가요?

2. 업무시설로 구분된거는 전입신고 못하나요?

3. 오피스텔 풀옵이라 해도 침대랑 책상은 없던데. 보통 이런가요?

4. 아파트처럼 2년계약이죠?

5. 전세보증보험들면 문제생겨도 전세금전액 돌려받나요?

6. 시기적으로 애들 방학인 1~2월에 전세물건이 더 나올까요?

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글쓴인데요.
댓글보니 월세로 해야겠어요. 월세 아깝.
근데 전세물건을 매매가랑 같은수준으로 내놓으면 거래가 될까싶네요

[25/75]

저도월세가아까운데..오피스텔사기가그렇게많나요??? (참고로 오피스텔은 관리비비싸기때문에 계산잘해보세요.)

[하하 브라더]

시누네는 애들 월세아깝다고 오피스텔 전세로 해주긴하더라고요. 거기도 매매가랑 5백 차이나서 고민했었어요..

[한강자전거]

전세금액과 보증금과 월세는 얼마일까요

[희망꿈나무]

1. 전세가와 매매가가 붙어 있는 이유는 오피스텔은 대부분 현금흐름용이라 월세가 대부분이고 시세차익을 바라는 물건이 아니기 때문에 오피스텔에서 전세매물을 보는것은 많이 어렵습니다.
전세물건은 없고 원하는 사람은 많기 때문에 거의 매매가와 전세가가 붙어있는것입니다.
이게 위험한게 만약 집주인이 문제가 생겨 경매에 넘어가게 되면 시세만큼 낙찰을 받지 못한다면 이게 일이 많이 커지게 됩니다.
대항력이 있다면 다 돌려는 받을수 있지만 시간낭비 또한 스트레스 엄청 받게 됩니다.
2. 못합니다.
3. 풀옵션이라 함은 세탁기, 냉장고, 가스렌지, 에어컨이 전부입니다.
4. 2년 계약이 보통이지만 1년 계약도 협의하에 가능합니다. 하지만 집주인이 1년계약을 좋아하지 않아 90%이상이 2년계약이라고 보면됩니다.
5. 네 가능합니다. 하지만 어느 전세보험에 가입하느냐에 따라 90%가 될수 있고 100%가 될수 있습니다.
6. 오피스텔은 전세물건 구하는게 쉽지 않은데1-2월달에는 매물구하기가 더 어려우실겁니다.

위의 댓글에도 볼수 있듯이 오피스텔은 월세로 접근하시는게 안전합니다. 물량도 많구요