아파트 윗집 누수관련 문의

[별을노래하는마음으로]

안녕하세요

20여년전부터 가입하여 하루도 빠짐없이 회원분들 삶을 통해 배움을 얻고 있는 사람입니다

아파트 윗집 누수문제로 문의하고자 글을 올립니다

살고있는 아파트는 9년차 아파트로 입주때부터 거주하고 있으며

재작년 여름 주방쪽 천장에 누수가 발행하였는데 이번에 또 주방쪽 천장 누수가 발생하여 도움을 받고자 문의합니다

* 1차 누수(2024년 8월경)

 - 윗집 절수페달 문제로 우리집 주방 천장 누수

 - 상부싱크대 뒷부분에서 물이 뚝뚝 떨어지고 천장 벽지가 젖었었음

 - 견적서를 윗집이 가입한 보험사에 제출하였으나,

   몇일 지나보니 싱크대 안쪽에서 곰팡이 냄새가 약간 나는 정도이고 물떨어진 부분이나 젖었던 천장부분이 육안상 별문제없어보였음

 - 직장문제 등 고심끝에 안해도 괜찮을 것 같다는 견적업체와 상의하여 공사는 안하는 걸로 결정하여

   보험사에서 공사비를 제외하고 보상금 받았음

   (추후 동일사건 발생시 공사 미실시로 싱크대와 벽지에 대한 보상없다고 함)

지금부터는 2차 누수입니다

어제 퇴근하여 보니 지난번과 비슷하게 동일한 부분인 상부싱크대 뒷부분에서 물이 뚝뚝 떨어지고 천장벽지가 젖어있어

관리사무실 통해서 윗집 확인하니 배수관 문제라더군요

윗집은 지난번처럼 이번에도 타지역 출타중...속이 부글부글...할말은 많으나 생략합니다...

배수관은 오늘 오전에 보수한다고 합니다

제가 고민인것은 윗집에서 이번에도 보험으로 처리할걸로 예상이 되는데

1차 누수 보험처리할때 공사를 하지않고 보상처리시 다음번 동일사항에 대하여는 보상되지 않는다고 하였습니다

공사가 말처럼 쉬운것도 아니고 천장하며 싱크대하며 뜯어내고 보수하고 그런 여러가지 어려움때문에 안한거였는데

이런일이 또 같은 곳에서 발생되어 난감하네요

1. 보험사에서 말한것처럼 이번에는 보상이 안되는것인지, 

2. 보험사 보상이 안된다면 제가 윗집에 보상받을 방법은 어떤것인지(윗집과 층간소음 등으로 감정과 관계가 안좋은 상태임)

혹시 경험이 있으시거나 방법을 알고계신 회원님이 계시면 부탁드립니다

긴글 읽어주셔서 감사합니다.

[와이리좋노]

아랫집 피해줄까봐 울집 수전쪽 보수공사 했고요
올리모델링 때 그부분 비용 지출 감해줬어요

[상부상조]

같은 부위에 누수가 발생해도 다른 원인이라면 보상이 될텐데요
저도 3년전 거실천장 스피커쪽에 누수발생은 윗집화장실 때문이었고 올해 같은 부위 또 누수발생했는데 윗집 방바닥 직수가 새는거라서 일배책 보상 받았어요
참고로 제가 윗집이라 검사비빼고 아랫집 수리비만 보상받았어요

[별을노래하는마음으로]

답변 감사드리며...
본문에 썼듯이 1차누수때 보상금만 받고 공사를 안했습니다.
당시 윗집이 가입한 보험사에서 실제로 공사하지 않아 견적서에서 공사부분을 제외하고 보상금을 지급받았고,
추후 같은 부분에서 누수시 공사를 안했기때문에 재보상은 안된다고 고지하였습니다.
그때 싱크대와 벽지공사를 했더라면 이번 누수에 대한 보상이 될지안될지 걱정을 안했겠지요.
보험사 재보상이 안된다면....윗집에서 사비로는 안할거 같은데....
이러한 것들이 염려되어 보상받을(보험사 또는 윗집) 방법이 있는지 미리 알아보고자 문의하는 겁니다~~

[상부상조]

별을노래하는마음으로 님이 공사업체 부르지 말고 윗집에 부르라고 하세요
윗집이랑 공사업체 둘이서 해결해야 될 문제죠
윗집부터 고치고 아랫집 고쳐야 하니깐 님은 하등 신경쓸 필요없어요
보험이 나오던 안나오던 아랫집 누수는 윗집에서 해줘야 하니깐 받던말던 그건 윗집 책임입니다
그리고 설비업체에서 같은 장소 새는건 그 부분에 낮아서 물이 고여서 흘러나오는 거라더군요

[상부상조]

참고로 저는 윗집이라 아랫집 아는 공사업체를 소개받아 저하고 공사업체랑 견적서 받고 공사끝나고 난뒤 보험청구했어요
저같은 경우 아랫집에서 2번이나 새서 그런지 고소한다고 ㄴㅂㄷㅂ해서 미안한 마음에 위자료 따로 조금 드렸어요
다른 아랫집 같은 경우에는 수리할 동안 호텔비도 청구하더군요