2030직장인 재태크 스터디 7월4주차 후기

[[모임후기]]2030직장인 재태크 스터디 7월4주차 후기

작성자행복한부자의삶|작성시간18.08.01|조회수2,528 목록 댓글 27

2030직장인 재태크 스터디 7월4주차 후기

저희 모임은 [재테크,주식,부동산 경매]분야 정보공유,

다양한 분야의 인원들과 친목교류, 소통을 모토로 진행되고 있으며,

초보자와 유경험자가 어우러져 토의하고 같은관심사에 직장인들끼리 대화하고, 토론하며, 교류하는

지역기반 직장인 동호회 입니다^-^

스터디 모임은 2시간동안 진행되며,

각자 관심있는 부동산경매 또는 주식분야의 투자물건을

모임 메뉴얼에 따라 참여전날까지 작성하고 준비해와 토론하는 형태이며,

초보자들을 위한 준비 메뉴얼과 재테크 관련 풍부한 자료도 준비되어 있어요^-^

■참여인원들의 따끈따끈한 후기

◎윤원O님의 부동산경매 스터디후기📚

스터디를 참여한 지 3달정도 되었습니다.

참여기간 동안 향후 부동산 전망에 대한 이야기를 주로 해 주셔서 도움이 많이 되었습니다.

금리 인상에 따른 경매 시장의 동향과, 재개발 지역에 대한 향후 추진 전망 등 다양한 정보들을

얻게 된 계기가 되었습니다.

지난 수요일에는 소액투자부터 규모가 꽤 있는 물건까지 다양하게 제시되었습니다.

특히 공매에 관한 절차와 진행 방법에 대해 설명해 주신 부분에 대해 생소하기도 했으나 모두가 생소한 만큼 블루오션이 될 수 있으리라고 생각되어 인상이 깊었습니다.

수요가 꾸준히 있는 신림지역의 빌라는 현재 30대 초중반 직장인들도 쉽게 접근할 수 있는 물건이기에

매력이 있었던 것 같습니다.

상가는 가격이 임대료에 의해 결정되는 만큼 향후 신도시의 상가가 가치가 낮아질 것이라는 전망에 착안하여

경매를 통해 저렴하게 구입할 수 있다는 사실도 알게 되었습니다.

많은 관점과 전망에 대해 탐구할 수 있었던 계기가 되었던 것 같습니다. 앞으로 다양한 물건에 대해 피드백 할수 있었으면 좋겠습니다.

◎이선O님의 주식 스터디후기📚

주식에 대해서 거의 아는것없는 초보투자자로서 첫 스터디참석이었습니다.

자기소개후 자신의 추천종목을 소개하면서 서로 토의하는시간을 가졌는데 이시간에 조언도 많이 들을수있어 좋았고 스터디원들의 열정을 느낄수있었습니다.

주식을 언제 사고팔고 어떤 종목을 선정해야하는지 분석은 어떻게하는것인지 등등 많은 정보를 알게되었고 앞으로 더열심히 공부하고 싶어졌어요

저도 어서 스터디원들에게 도움이되고 싶네요

너무 좋았어서 두시간이 어찌 갔는지 모르겠어요~

다양한 관점들을 배울수 있었고..

테마 찾는 방법..자신이 공부한 방법...앞으로의 주식시장 전망...등등에 대해 깊이 있는 이야기를 나눔으로써 뜻깊은 시간이었던거 같습니다~

^^모두들 고생 많으셨고 다음주에 오늘 오신 분들 모두다 다시 뵐수 있었으면 좋겠습니다

뒷풀이도 넘 재밌었어요ㅎㅎ

앞으로도 다들 자주봬요~^^

■참여인원들의 열심 준비내용

◎부동산 경매 스터디

▶조성O님 경매물건

★투자목적:(실거주)

1.물건번호: 2018타경 2240

2.물건명: 서울특별시 동대문구 사가정로 148, 전농에스케이아파트 111동 9층 902호

3.입찰기일:

4.평형: 33평

5.권리분석: 문제없음

6.감정가: 269,000,000원
7.최저입찰가: 215,200,000원
8.시세: 매매( 4억5천 )/전세( 3억7천 )/월세( 1억/85만 )-필히기재

9.예상낙찰가: 3억 5천

10.지역 가격 상승 요인 여부 -필히기재

1)청량리 역 주변에 롯데백화점, 롯데시네마, 롯데마트 등 롯데쇼핑타운 등 편의시설도 풍부

2)교통 호재

-오는 8월에는 지하철 분당선이 왕십리역에서 청량리역까지 연장 운행될 예정

- 왕십리역(성동구)~제기역(동대문구)~상계역(노원구)을 잇는 동북선 경전철도 내년 착공, 2024년 개통

- 지난해 말에는 서울~강릉을 잇는 KTX 경강선도 개통

3) 서울시 ‘청량리역 일대 종합발전계획’ 수립

박원순 시장의 ‘강남ㆍ강북 균형발전’ 공약에 맞춰 이 일대를 강북개발의 핵심 축으로 키우겠다는 ‘청량리역 일대 종합발전계획’ 수립

청량리역 남쪽 제기동역부터 동쪽 서울성심병원까지 발전계획지구에 포함

11.물건장단점

장점 : 청량리 일대의 교통 및 개발 호재 및 편의성을 생각하면 앞으로도 오를 가능성이 높은 아파트임

단점 : 거의없음

▶권나O님 경매물건

★투자목적: 임대수익

1.물건번호: 18 100939

2.물건명:노원 은빛 아파트

3.입찰기일:8-27

4.평형: 15평

5.권리분석: 선순위 임차인 있음- 문제 있음

6.감정가: 2억 79백
7.최저입찰가: 2억 23백
8.시세: 매매( 2.5~2.8 )/전세( 1.9~2억 )/월세( 1억 30~2천 60만 사이 / )-
9.예상낙찰가: 2억 4천

10.지역 가격 상승 요인 여부 -

1)주변 도로, 고속도로, 지하철 개통 요인- 경전철 2024년 완공- 그러나 해당사항 없음; 동북선 경전철은 왕십리역부터 제기동역, 고려대역, 미아사거리역, 월계역, 하계역, 상계역까지 총연장 13.4㎞로, 모든 구간이 지하에 건설되며 정거장 16곳과 차량기지 1곳이 들어선다.

11.물건장단점

장점 : 7호선 수락산역 역세권,1호선 도봉역 10분, 조용한 주거단지, 1300 이상 대단지, 근처 편의 시설 좋아 신혼 부부용으로 좋음,
단점 : 98년에 지어진 노후 아파트

◎주식 스터디

▶김형O님 추천종목

추천종목 : 롯데손해보험

추천목적 : 중장기투자

현재가 : 2,560

기업개요 :

1946년 대한화재해상보험㈜로 설립된 손해보험사로, 2008년 롯데그룹에 편입된 후 사명을 롯데손해보험으로 변경하였음

주요 목적 사업으로는 보험업법 및 관계법령에 의한 보험업(보험영업, 영업지원, 언더라이팅, 손해사정 및 보험금지급업무, 자산운용 등)을 영위하고 있음

차트분석 : 역배열

수급분석 : 기관,외인 매도우위

뉴스분석 :

롯데그룹, 금융계열사 지분 '3자 매각'으로 돌아섰나
출처 : http://www.sedaily.com/NewsView/1S29VN5E06

자회사 상장 앞둔 롯데…‘마지막 퍼즐’ 호텔롯데는 언제?

http://www.sisajournal-e.com/biz/article/187086

롯데손보, 대리점수수료 1년새 2배 이상 급증… GA와 제휴 확대 영향

http://www.ceoscoredaily.com/news/article.html?no=43210

뒷걸음질한 보험업권…삼성생명도 역성장

http://www.thebell.co.kr/free/content/ArticleView.asp?key=201807190100034380002189&svccode=00&page=1&sort=thebell_check_time

보험사 수익성 악화요인 '사업비율', 한화손보 업계 톱

http://www.datanews.co.kr/news/article.html?no=100917

IFRS9 도입해보니…롯데손보 등 자본확충 부담 늘었다

http://news.bizwatch.co.kr/article/finance/2018/07/10/0025/naver

추천이유(매수해야 되는 이유) 3가지 이상 : -필히 기재

1) 금융그룹 규제 등에 따른 매각 가능성

2) GA, 퇴직연금 등 MS확대

3) '18 예상 순익대비 저평가

▶최효O님 추천종목

추천종목 : 상상인

추천목적 :장기투자
현재가 :22,700
목표가 :41,000
기업개요 :
동사는 계전기, 전자부품 등의 제조 및 판매할 목적으로 1989년 2월 23일에 설립되었으며 동사를 포함한 7개 계열사가 있음
동사는 네트워크 설계, 장비공급 및 설치, 유지보수에 이르기까지 종합적인 서비스를 제공하며 금융 사업부문에서는 상호저축은행법에 의한 상호신용계, 신용부금, 부금대출 및 어음할인 업무 등 금융업무가 주사업임
동사는 AVAYA, Cisco, Brocade, Juniper, Arista, Aruba, EMC, 에릭슨엘지(주) 등과 같은 세계적인 정보통신 장비업체들과의 협력관계를 통하여 LAN솔루션을 공급함
동사는 무선랜 최신 기술인 802.11ac 표준기술을 통해 최대 1.3Gbps 속도로 대역폭과 동시접속자 한계라는 최대 고민거리를 여러 고객사의 고민을 해결한 무선인프라를 공급하고 있음
매출구성은 금융서비스 82.41%, 정보통신 12.49%, 조선 자동화설비 4.18%, 전산프로그램 운용 0.78%, 기타 0.13%등으로 구성
(자회사 공평저축은행, 세종저축은행 - 상상인저축플러스로 )

재무재표 : 장점- [(매출,영업이익,당기순이익,PER,PBR,ROE,부채비율)상승 등]
단점- [(매출,영업이익,당기순이익,PER,PBR,ROE,부채비율)하락 등]
차트분석 : 저점찍고 상승중
수급분석 : 기관 매수우위
뉴스분석 :
http://www.ajunews.com/view/20180706151751520
http://www.ajunews.com/view/20180713165933342
http://www.ebn.co.kr/news/view/946312
http://www.sporbiz.co.kr/news/articleView.html?idxno=253821