카이저님 특강을 두번째 듣습니다.
지난 2월에 서울역 근처에서 카이저님 특강을 처음 듣게 되었고, 부동산 공부를 처음 시작했던 저에게 카이저님의 강의내용은 정말 신세계였습니다. 소액투자와 통계를 통한 타이밍 및 지역 포착 방법등 평소 궁금했던 것들을 한꺼번에 듣게되어 너무 감사했습니다. 한편으로는 이렇게 다 퍼주셔도 괜찮나 하는 걱정을 동시에 하게 했던 강의였습니다.
그러나, 아직 무지했던 저에게는 머리가 뒤죽박죽!! 한번에 소화하기에는 다소 무리가 있는 난이도 높은 강의였습니다. 그런데 때마침 텐인텐에서 특강을 하신다기에 만사 제치고 또다시 달려왔습니다. 역시나 명불허전이더군여^^ 내용은 물론이거니와 하나라도 더 알려주시려고 쉬는 시간도 없이 강의해 주시는 열정을 보여주셨습니다. 엄지척!! 입니다.
강의 내용은 (1)카이저의 부동산 이야기, (2)부동산 경매의 기술, (3) 부동산 매매의 기술의 크게 세가지 주제였습니다.
(1) 카이저의 부동산 이야기
- 그 월급에 잠이 와? 카이저님은 월급 하나였던 수입원을 다변화하여 현재는 매도차익, 전세금 상승, 월세, 강의 등 다양한 파이프라인을 구축하셨답니다. 이제는 바이킹스워프 정도는 그냥 아무때나 갈 수 있는 정도?! 그러나 옷값은 아직도 가격표를 본다고 합니다.ㅎㅎㅎ
- 처음 부동산 투자 입문을 경매로 시작하였으며 월세 세팅하였으나, 경매는 명도까지 장기간을 필요로 하고 월세는 대출 한계로 일정 수량 이상 가져가기가 어려워, 대세상승기에 접어들면서는 갭투자에 주력하였다고 합니다. 2500만원 이하의 소액투자만 하였고 빌라는 플피까지도 가능했다고 합니다. 빌라3+아파트1 전략은 저 같은 소액투자자에게 적합한 전략인 듯 합니다.
- 부동산의 생활화…공부만이 살길이다. 부동산 관련 카페 가입하고 관련 자료 수집 및 정리, 단체임장, 정예멤버의 구축, 데이터 공유, 문제해결 및 투자모임반 등 활동이 필요하다고 하셨는데, 먼 길을 가기 위해서는 혼자가 아닌 함께할 동료가 필요하다는 것이 핵심 내용이었습니다.
임장조에서의 여자멤버 필요성과 활용법, 자기만의 전문분야가 있어야 하며, 꾸준한Study와 해당지역 평단가 및 핫이슈 지속 확인, KB시계열 자료 매주 확인 등 생활화가 필요하다는 것입니다. 결론적으로 딱 6개월만 미쳐보자!! 입니다. 시간없다는 말은 핑계이고 무엇인가를 포기해야만 시간을 확보할 수 있다는 것!
- 매수보다 매도가 훨씬 중요하며 밑장 빼기에 대해 설명해 주셨고, 부동산 영역 확장하기와 경매 vs. 일반매매의 시기별 접근에 대해서 알려주신 것도 아주 유용했습니다. 정부 정책에 따른 부동산 사이클과 서인경 챠트를 놓고 설명해주신 대장 따라잡기 전략(동조화에 따른…), 지역선정 타이밍에 대한 설명 또한 인상 깊었습니다. 결국, 전국을 모두 지속적으로 봐야만 한다는 결론이입니다. 엄청나게 부지런해야만 합니다.^^
- 카이저님의 지역선정 철학 또한 반드시 잊지말아야 할 사항입니다. 확신이 들기 전까지는 투자금지, 공부만이 살길이다, 지지않는 투자를 해야하고 적은 실투금으로 접근할 것!
- 11가지 수익모델을 통해 카이저님 방식의 디테일을 조금이나마 이해할 수 있게 되었구, 하나하나 다시 복기하면서 살펴볼 예정입니다. 근데, 우선 가장 기억에 남는 건? 무당집입니다.ㅎㅎㅎ
- 각종 유용한 부동산 사이트/앱 활용 방법을 마구마구 알려주셔서 또한 좋았습니다.
- 마지막으로 입주물량 피해서 셋팅하라는 내용이 핵심 중에 핵심인 거 같습니다. 가장 적절한 타이밍은? 선발대와 본진 사이에 들어가라!! 무너진 지역을 찾아들어가라!! 등 짧은 시간에 수많은 팁들을 방출해 주셨네요 ㅎㅎ
(2) 부동산 경매의 기술
- 이 부분은 시간 관계 상 빠르게 넘어가셨는데(전체적으로 일반매매 중심으로 설명), 싸게 살 수 있고, 이를 통해 안정성을 확보할 수 있다는 측면에서 상당히 매력적인 매매 방법인것 같습니다. 실제 물건 사례를 놓고 설명해주시니 저도 도전해 보고 싶은 마음이 불끈 솟아납니다^^
(3) 부동산매매의 기술
- 지역분석은 사전조사를 통해 개발계획, 시세 흐름 등을 파악하는 것이 중요하고, 스스로 구축하는 통계분석 10선을 통해 지역을 선정하는 방법에 대해 알려주셨습니다.
입주물량, 매가흐름, 전세가율 높은지역, 매가보다 전세가 상승폭이 큰 지역, 전세부족지역, 매수심리 높은 지역, 평당가격확인(갭메꾸기), 주택매매거래량 증가지역, 미분양 감소지역, 미분양 관리지역…이 중에서 특히 강조하신 것은 입주물량, 매가흐름, 매수심리, 미분양!! 이것만이라도 챙겨서 주기적으로 볼 필요가 있을 것 같습니다.
- 해당 지역의 아파트를 찾기 위해서는 현장조사를 위한 좀 더 디테일한 조사와 계획이 선행되어야 함. 시세를 전수 조사하고, 대장주를 찾고, 투자마인드가 있는 부동산을 미리 찾는 노력이 필요한데,…이 고된 작업을 지속적으로 해오고 계신 카이저님이 정말 대단하단 생각을 하게 됩니다.
강의내용 정리해보니 정말 많은 내용들을 아낌없이 퍼주셨네요. 전체적인 큰그림에서부터 디테일까지 한번에 쫘~~악 설명해주시니 머리 속이 정리되는 느낌이었습니다. 정말 유익한 내용이었고 유쾌한 시간이었습니다.
마지막 올려주신 워렌버핏의 말이 기억에 남습니다. “잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면 당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다.”
가장 중요한 건 정신무장!! 카이저님 말씀대로 딱 6개월만 부동산에 미쳐볼까 합니다.(카이저밴드 가입시켜 주세요~~^^)
좋은 강의 준비해주신 카이저님께 감사드리고, 자리 마련해주신 텐인텐 운영진분들께도 감사의 말씀 드립니다. 회원님들 즐거운 투자 하세요~~~^^