센텀파크의 평, 형별 특징(꼭 관심분만 보세요)

[사이클론(미정)]

딴지 걸지말고 관심있으신분들만 보세요.

실 입주자의 관점에서 쓰려고 했습니다. ^^

참고로 평면 설계는 일본에서 하고,  구조 설계는 미국의 유명한 타워 펠리스도 구조설계한 구조 전문회사에서 했답니다.

그래서 아래 평면도가  영어로 되어있고 좀 도면자체도 럭셔리 할겁니다.

또 설계때부터 발코니 확장형이라서  전반적으로 욕실, 현관 등의 크기가 큰편이라서 시원스럽지요.

34평은 a형과 b형으로 나누어져 있으며

a형은 거실과 큰방 작은방이 30cm(폭)크며 부엌이 b형에 비해서 30cm작아요.

또 큰방의 외부창이 훨씬 크게 설계되어 있으며,

a형의 최고 층수는 30층으로 방향이 남서 방향으로 강변쪽 대형 평수 동과 공 사이로 수영강을 조망 할 수가 있답니다.

b형의 최고 층수는 40층으로 2개의 방향으로 이루어져 있으며 각 방향에따라 가격차이가 많이 발생하고 있습니다.

시장에서는 5,6호라인 정남향이어서 좀더 그 가치를 쳐주는 것으로 알고 있습니다.

4호 라인이 동 남향이어서 일조가 부족하여 시장에서 그 가격이 저렴한편이지요.

각 동별 라인별 시장가격을 알려드리고 싶어도 반발력이 클것 같아서 더 이상 언급은 회피 하겠습니다.

또 특징으로는 a형의 출입구는 기존 아파트와 동일하게 좁은편이며 엘리베이터가 1대로 2세대가 이용하도록 되어 있으며,

b형은 엘리베이터 복도가 크며 3세대가 2대의 엘리베이터를 이용하도록 되어 있습니다.

그 외 특징은 일반적인 재래식 판상형 아파트의 경우 정 남향의 아파트라도 10층 이하의 저층부는 겨울철 햇빛을 보기가 어렵지만 센텀파크의 저층은 고층과 동일한 일조권을 누릴수가 있습니다. 그 이유는 탑상형이라서 전면의 동과 동사이로 햇빛이 통과되기 때문이지요.

40평대의 특징은 세대수가 상대적으로 작습니다.(101,102,104,112동의 각 3,4호 라인)

그리고 부엌이 크게 설계되어 있어서 50평대의 효과가 난다는 것이지요.

방향은 남서방향(3호)과 남동 방향으로 나뉘어져 있으며

남서 방향(4호)은 일조권과 수영강 조망이 우수하지만 여름철 덥겠지요,

남동 방향은 일조권이 부족하며 수영강 조망이 없고 단지내 공원 조망이 우수한편입니다.

4호는 차라리 저층이 우수한 단지내 공원조망에 유리할겁니다.

희소성과 훌륭한 편면으로 인하여 센텀파크에서 가장 인기 있는 평형입니다.

50평도 a형과 b형으로 나뉘어지며

a형은 복도가 길고 자녀방과 부부방이 멀리 떨어져 있는 신평면으로(유럽형 구조) 대체로 젊은 분들이 선호하는 평면입니다.

배치는 1호와 2호로 구분되며 1호는 거실이 남향과 동향으로 창이 위치하여 여름철 2호(남쪽과 서쪽)에 비하여 상대적으로 덥지가 않지요.

하지만 2호는 거실 양면으로 수영강이 조망이 되지만 1호는 1개면으로 수영강이 조망되며 한면으로는 단지내 공원을 조망 할 수가 있습니다.‘

b형은 남서향인 3호와 남동향인 4호로 나뉘어지며 특성은 40평과 동일합니다.

물론 b형의 평면은 일반적인 평면으로 처음 접하는 분들은 별 특징은 없습니다.

59평은 50평의 a형과 구조가 동일하며 50평 a형과 작은방 3개의 크기는 동일하며 거실이 1자(30cm)크며 부엌이 부엌외에 식탁 놓는 자리가 별도로 있습니다.

그 외 안방 화장실에 샤워장이 별도로 설치되며 안방의 길이가 엄청나게 큰편입니다.

50평 a형과 비슷한 면적, 평면 등으로 인하여 그 가치는 50평a 와 비슷한 수준이지요.

69평은 아마 부산에서 가장 잘빠진 최고의 평면이 아닐까 개인적으로 생각해요.

특징으로는 방이 총 5개이며 화장실이 3개, 부엌과 별도의 공간에 식당이 있습니다.

남서향과 남동향으로 2개동에 2개 라인으로 40평보다 세대수가 더 작은편 이라서 매물이 거의 없을겁니다.

그 외 특징은 타 아파트에 비교해서 많은 정보가 시장에 노출되어 있음으로 마음만 먹으면 얻을 수가 있을겁니다

그 동안 센텀파크는 비전문가분들과 안티분들에의해 왜곡 된 것이 사실일겁니다.

이곳에서 장점과 단점을 세세하게 언급하면 아마 또 시끄러워 지겠지요.

저 역시도 그런걸 원치는 않습니다.

하지만 잘못된 정보는 바로 잡아야 되겠기에 간단히 논하겠으니 매입을 원하시는 분들은 참조하시기 바래요.

단점

1. 빈부의 격차가 많이 납니다.(주차장에 주차시킨 차들의 종류를 보시면 됩니다. 점점 역 필터링 현상으로 조정이 되고 있으며 이미 많은 분들이 교체되고 있습니다)

2. 커뮤니티가 너무 발달되어 시끄럽습니다.(작년엔 입주자 대표가 일부 반대하는 입주민에의해 자격이 정지된 사태도 있었지요)

부자들은 시끄러움을 싫어하지요. 그래서 입주 초기엔 일부 나이 많으신분들이 수영만으로 이주를 했었지요.

3. 너무 정직한 아파트입니다.(엘리베이터안에 그 흔한 광고가 하나도 없습니다, 부녀회와 입주자 대표가 함부로 이권에 개입을 못하는 너무 정직한 아파트임으로 불편한 점도 있을 수 있다는 것이지요) (부정을 감시하는 눈들이 많아서 부녀회 또한 일반 아파트들에 비교해서 너무 활동이 저조합니다)

4. 겨울철에 재래식 아파트에 비교해서 추울수가 있습니다(확장형이라서, 이중창이 아니라서, 요즘 아파트는 대부분이 확장형이지요)

5. 상가가 너무 허접합니다,(이는 원초적으로 상가분양시 시공사의 이익을 위해 그 분양전용면적이 3-4평 정도로 작았으며 분양가가 엄청나게 높았지요. 그래서 수준높은 상권이 형성되지를 못했습니다. 따라서 주민들도 자연스럽게 자체상가를 외면하고 있는 실정이지요)

6. 개인과외방의 가격이 높고 그 수준이 낮습니다.(센텀아파트 안에는 많은 과외방이 있지만 수준에 비해서 가격이 너무 높다고 엄마들이 말하더군요)

7. 나쁜 안티성 소문이 너무 많습니다.(대표적인 소문 1.  3년 양도세 비과세 시점엔 오륙도sk로 많이 빠져 나가고, 2011년엔 수영만 아이파크로 전부 가기 때문에 가격이 내려갈거라는 것으로 한번 상식적으로 생각해보세요, 최고의 학군과 편리성과 고급스런 조경, 럭셔리한 외관과 공용부를 포기하고 그런 곳으로 함부로 이주할 분들이 몇이나 될까요?  아마 소수의 나가시는분들의 대부분은 역 필터링일겁니다.그리고 센텀파크의 가격이 내려가면 그 주변도 더 심하게 내려가겠지요)

(대표적 소문 2. 건설교통부 실거래에 거래 실적이 없음으로 호가만 존재하고 실 거래가 없는 아파트라고 말하는거 들어 보셨죠? 거래가 없는 거 진실일까요?  궁금하시죠?  정답은 부동산에 가셔서 확인해 보세요 ^^. 내년 3월부터 그동안 거래된 실적이 엄청나게 많이 신고가 될거예요. 그런데 그 가격이 6억 이상은 없을 겁니다. 아마)

(대표적 소문 3. 조망이 엉망이다. 과연 엉망일까요? 전면 113동, 114동 ,115동의 야경은 아마 전국 최고권에 들어 갈겁니다. 그리고 바른말 한번 해볼께요. 센텀시티권의 아파트가치를 조망에 몰빵을 하시는분들은 초보분들이지요)

8. 수준 떨어지는 경비 시스템. (입주 초기 경비는 젊고 잘생긴 미스와 미스터들이 양복을 입고 입구에서 주인을 맞는 시스템이었죠. 하지만 최근은 아니올시다 입니다.

장점

1. 자가 이용시 교통이 아주 편리합니다(강변 고속화 도로에서 바로 아파트 주차장으로 진입이 되지요. 전국적으로 이런 교통시스템이 적용된 아파트는 아마 없을거예요)

2. 상가를 주차장에서 외부 노출없이 바로 이용이 가능합니다.(비가 오는 날이나 추운날도 주상복합같은 편리성이 확보됨으로 아이들이 있는 가정 혹은 노인들이 거주하기는 최고이지요)

3. 학군이 우수합니다.(초등학교는 이미 부산 최고로 증명되고 있으며, 센텀중학교와 센텀 고등학교는 몇 년후에 증명이 될거며, 나중에 아이가 센텀초,중,고등 출신이라는 것은 부모가 아이에게 줄수있는 선물일수도 있지요. 그렇게 생각이 않되세요?)

4. 단지내 공원이 전국 최고이며 에이펙 나루공원의 접근도가 우수합니다(단지내 조경은 포스코 광고에 나올만큼 전국적이지요, 객관적으로 분당 파크뷰와 삼성동 아이파크도 센텀파크 조경보단 못합니다. 사시사철 꽃들이 피어나 항상 꽃향기가를  내뿜는 아파트가 전국에 얼마나 될까요? 또 강물을따라 조성된 에이펙 조각공원은 조깅코스로 최고입니다)

5. 조경과 공용부가 국내 최고이며 51층 타워형 그 자체가 럭셔리합니다.(엘리베이터 홀, 지하 주차장의 완성도, 조경의 고급성이 일반 아파트로는 전국최고입니다)

6. 인지도가 높습니다.(부산 어디에서든 택시를타고 “센텀파크요”라고 말하면 더 이상 되묻지를 않습니다. 서울에서도 많은 분들이 알고 있으며 심지어 제가 알고 있는 울산 영덕분들도 센텀파크를 알고 있음에 깜짝 놀라기도 했습니다)

7. 미래가치가 높습니다.(2011년 두레라움의 이국적인 건축물이 완성되고 센텀시티와 동해남부선 복선화가 완성되는 시점까지 호재가 너무 많지요)

따라서 가격이 하향될 가능성은 없으며 주변 호재가 현실화 될때마다 점점 오르고 있습니다.

7. 소문에 비해서 너무 소음이 작습니다(밤 늦은 시간 데크층을 거닐면 바람과 소나무가 만들어내는 자연의 소리뿐이지요, 아파트역시 강변동은 시끄럽다는 선입견이 있지만 소문에 비해서 조용합니다. 정 의심스러우면 구입을 가장하여 부동산 사무실에 의뢰하여 직접 방문해 보시기 바랍니다)

8. 보안이 확실합니다.(거짖말 같죠? ㅎ ㅎ. 새벽 1시에 일반아파트에서는 단지내 산보하기 어렵지요, 수영만 주복사람들 그 좋다는 동백섬 새벽 시간에 산보 할수 있을까요? 센텀파크는 왕복 일키로가 넘는 아파트내 숲속길을 마음대로 언제든지 마음만 내키면 활보가 가능하지요.

여자분들 마음놓고 언제 어떤 시간이든지 공원길을 산보, 조깅 할수가 있답니다.^^)

9. 다양한 동호회 활동. (합창단 부터 골프 동호회까지 약 20여개의 입주민 동호회의 커뮤니티가 활발하게 활동하고 있는 아파트는 아마 전국 최고 일겁니다)

 0. 문화의 고급성 (일반 아파트엔 부년회 주관으로 장터 많이들 개최하죠? 이는 돈이 좀된다는 이유 땜이지만 센텀에는 단 한번도 없었어요. 그 대신 잔디광장에서 가을 클레식 음악회가 열리는 곳입니다)

댓글 다셔도 됩니다. 대신 어거지 아니고  바른소리만요 ^^

가장 정확한 것은 본인이 발품 팔아서 직접 각세대를 방문해 보시는 것이 훨씬 과학적이지 이런곳에서 질문하는 거는 시간 낭비, 마음 낭비가 아닐까 생각해요.

이유는요 관심이 있으신분들은 이곳에서  논하지말고 직접 발품을 파는 것이 훨씬더 효과적이기 때문입니다.

 제글은 발품 팔기전 약간의 참고만 하세요

[생각대로 하면 될까?(송기준)]

사이클론님의 사생활을 적은 글은 이제 지우도록 하겠습니다.3일 동안 이 분도 마음 고생이 만만찮았을 것이고 저 또한 속이 좋을리가 없었습니다.암만요. 저도 초기에 물량을 몇 개 가지고 있었고 지금도 보유하고 있으므로 센팍의 너무 많은 것들을 알고 있습니다.입주민들의 다양한 성격도 직접 보고 느낀 결과 사람 사는 곳은 어디든 비슷하다입니다.그러니 자신이 처한 상황을 해결하기 위해 선량한 입주민(특히 초기분양자와 작은 평형대)를 매도하는 것은 잘못된 처사라 여겨집니다.이제 모든 것을 뒤로 돌리고 저 분이 다시금 강퇴 당하는 일이 없기를 바라는 바입니다.

[사이클론(미정)]

세상살이도 당신이쓴 뎃글만큼 그런 수준이하로 살고 있는 것 같아서 안타깝습니다.. 가슴에 손을 올리고 진정성있게 한번 생각해보세요. 가장으로서 진정 가족들 보기가 부끄럽지 않으세요?

[beautiful mind(김미현)]

솔직히.....센팍 초기입주했던 좀 한다하는분들은 벌써 몇년전 시세줬을때 수영만쪽으로 다 빠져나가지않았나요?? 그때못나가신분들은 이번에 용호동 자이,sk뷰 입주하면서 또 한번 빠져나가고......남아있는분들은 이러지도저러지도못하고 혹시나하는마음에 거주하시는분들이죠...

[mania(정승혁)]

사이클론님 너무 말 함부로 하신다... 집에서도 그러시면 남편분이 딴 짓 할지 몰라요 ㅋㅋ

[MinYoon(강승완)]

잘 읽어보았습니다