자본가(이승현) 저자의 !!! <부동산 절세 완전 정복>입니다.
“같은 지역, 같은 아파트에 살아도 내가 내는 세금이 더 많다면?”
부동산 투자자들이 열광하는 최고의 절세 강의
종합부동산세, 양도소득세, 종합소득세, 상속증여세, 법인세 등 한 권으로 끝내는 세금 사전
*** 부동산 법인 투자를 고민한다면 반드시 봐야 할 책!
*** 김동우(투에이스), 지성, 오은석(북극성주), 김종율(옥탑방보보스), 지성 등 부동산전문가들 강력 추천
*** 2020 최신 세법 완벽 반영 / 네이버 절세 상담 만족도 1위
부동산투자자는 물론 내 집 마련을 계획하는 실거주자도 부동산 세금에 대해서는 반드시 알아야 한다. 그렇지 않으면 아낄 수 있는 수백, 수천만 원을 세금으로 허무하게 낼 수 있다. 더구나 최근에는 세법이 자주 개정되면서, 안 그래도 골치 아픈 세법이 더 어려워졌다. 이럴 때일수록 조금만 더 관심을 갖고 부동산 세법에 대해 공부하면 충분히 절세할 수 있고, 부동산 투자의 진짜 수익률인 '세후 수익률'을 극대화할 수 있다.
이 책은 부동산을 살 때 내는 취득세부터, 갖고 있을 때 내는 재산세와 종합소득세, 세를 줄 때 내는 임대소득세와 팔 때 내는 양도소득세, 자식에게 물려줄 때 내는 상속세와 증여세 그리고 최근 가장 핫한 법인세까지, 부동산 세금상식을 총망라해 담았다. 그리고 각각을 절세할 수 있는 최적의 전략도 모두 수록했다.
부동산 투자자들 사이에선 이미 정평이 난 절세 전문가 ‘자본가(필명) 회계사’의 꼼꼼하고 완벽한 절세 비법을 이 책에서 배워보시기 바란다.
1. 꼭 알아야 할 부동산 세금 총망라 : 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 상속증여세까지 부동산 투자의 처음과 끝에는 언제나 세금이 있다. 투자 수익을 최대한 내 손안에 가져오려면 알아야 할 부동산 세금의 모든 것!
2. 최신 세법 반영 : 세법 바뀐 줄 모르고 투자부터 했다간 큰 코 다친다. 쏟아져 나오는 각종 부동산 대책과 수시로 바뀌는 세법 때문에 머릿속이 혼란스럽다면 이 책은 최선의 선택! 2020년에 개정된 사항까지 꼼꼼히 수록했다.
3. 법인 투자법의 모든 것 : 최근 가장 뜨거운 절세 비법, 법인을 통한 부동산 투자! 대체 어떤 이득이 있기에 이토록 유행일까? 개인보다 법인이 나은 이유, 그리고 법인을 운영하는 노하우를 공개한다.
4. 다양한 사례를 통한 알기 쉬운 설명 : 다주택자가 비과세 혜택을 받는 방법은? 상속이 나을까, 증여가 나을까? 부동산 투자하는 회계사 이승현이 실제 상담 사례를 통해 궁금증을 시원하게 해결해준다.
5. 다시 찾아보기 쉬운 ‘한눈에 보기’ : 종류도 많고 예외도 많은 부동산 관련 세금, 모두 기억하기란 도저히 불가능! 뒤돌아서면 잊어버리고 다시 보면 처음 같다. 복잡한 절세법, 필요할 때 다시 찾아보기 쉽게 간단 정리했다.
6. 친절한 표와 쉬운 그림 : 구구절절 설명이 필요 없는 깔끔한 표와 쉬운 그림으로 이해도 up!
저자∣이승현 (자본가)
진진세무회계 대표 회계사. 부동산절세연구소 소장. 북극성부동산재테크, 나라감정평가법인 고문세무사.
고려대 경영학과를 졸업한 후 삼일회계법인에서 회계사로 근무했고, 건국대 부동산대학원에서 금융투자를 전공했다.
‘자본가’라는 필명으로 세금 강의를 하고 칼럼을 쓰다가 ‘부동산 투자하는 회계사’로 알려지기 시작했다.《지성의 부자 되는 1인 법인》을 감수했고, 건국대학교, 김포대학교, 나라감정평가법인, 북극성부동산재테크, 북극성아카데미, 월급쟁이부자들, 러닝스푼즈, 밸류맵캠퍼스, 한경재테크쇼, 머니쇼 등 수많은 기관과 부동산 커뮤니티에서 강의했다. 현재는 부동산 세금에 특화된 진진세무회계를 운영하며 투자자들과 절세 노하우를 나누고 있다.
이 책은 수년간의 실제 투자 경험과 2천 건이 넘는 부동산 절세상담, 1천 건이 넘는 양도·상속·증여세 신고, 200건이 넘는 부동산법인 기장업무를 통해 얻은 전문 지식을 바탕으로 쓰였다.
부동산 투자자라면 반드시 알아야 할 절세의 모든 것을 담았다.
* 저자블로그 : http://blog.naver.com/zinzintax
목차
프롤로그
세금, 줄일 수 있다!
1장. 아는 만큼 보이는 부동산 세금
01. 부동산 세금, 어떤 게 있을까?
02. 용어를 알면 세금이 쉬워진다
03. 복잡한 세금 문제, 공짜로 해결하는 법
2장. 사는 순간 취득세, 갖고 있을 때 보유세
01. 취득세는 어떻게 계산할까?
02. 확 바뀐 취득세율, 나한테 유리할까 불리할까?
03. 재산세를 아끼려면 사고파는 타이밍을 잘 맞춰야
04. 종합부동산세가 ‘세금 폭탄’인 이유
05. 종합부동산세 절세 전략
<한눈에 보기> 취득세・재산세・종합부동산세 절세법
3장. 투자 수익을 결정하는 양도소득세
01. 아는 만큼 아끼는 양도소득세
02. 양도소득세 절세 전략 1. 취득가 높이기
03. 양도소득세 절세 전략 2. 필요경비 높이기
04. 양도소득세 절세 전략 3. 장기보유특별공제 많이 받기
05. 양도소득세 절세 전략 4. 세율 낮추기
06. 양도소득세 절세 전략 5. 성실 납부
<한눈에 보기> 양도소득세 절세법
4장. 양도소득세 비과세 혜택 받기
01. 1세대 1주택 비과세의 조건
02. 비과세 주택 수 계산법, 확실히 알자
03. 2주택자가 세금 안 내는 법
04. 장기임대주택 외 거주주택 비과세
<한눈에 보기> 양도소득세 비과세 절세법
5장. 다주택자 양도소득세 중과세 줄이기
01. 조정대상지역과 투기과열지구는 다르다
02. 다주택자의 중과세 판단법
03. 중과세에서 꼭 알아야 할 것들
04. 파는 순서만 바꿔도 세금이 줄어든다
<한눈에 보기> 중과세 피하기 전략
6장. 주택 임대 시 종합소득세
01. 종합소득세는 어떻게 과세할까?
02. 주택임대소득 과세 방법
03. 임대수입이 연 2,000만 원 이하일 때
04. 임대수입이 연 2,000만 원을 초과할 때
<한눈에 보기> 주택 임대소득 절세법
7장 주택임대사업자 되기
01. 임대주택 등록, 꼭 해야 할까?
02. 소득세법상 임대주택이란?
03. 조세특례제한법상 임대주택이란?
04. 임대주택의 기타 혜택들
05. 헷갈리는 임대주택 혜택과 요건, 사례별로 알아보기
06. 최초임대료와 임대료 5% 상한 규정
07. 임대료 상한금액 계산하는 법
08. 임대주택 의무위반 시 과태료 규정
09. 주택임대사업자, 할까 말까?
8장. 증여세와 상속세, 제대로 알고 싶다
01. 생전에 받으면 증여세
02. 사망 후 받으면 상속세
03. 상속・증여 재산가는 어떻게 정할까?
04. 상속세・증여세 필수 상식
05. 증여를 활용한 절세 전략
06. 가족 간 부동산 거래 시 주의할 점
<한눈에 보기> 증여・상속을 통한 절세법
9장. 부동산 법인으로 절세하기
01. 집을 팔아 세금 내는 3가지 방법
02. 법인세 계산하는 법
03. 법인으로 종합소득세 아끼기
04. 법인으로 양도소득세 아끼기
05. 똘똘한 1채만 남기고 나머지는 법인 명의로
06. 법인으로 종합부동산세 아끼기
07. 법인으로 취득세・증여세・상속세 아끼기
08. 넉넉한 납부 기한
09. 법인이 좋은 또 다른 이유
<한눈에 보기> 부동산 법인을 통한 절세법
10장. 법인 운용, 이것만 알면 어렵지 않다
01. 100원으로도 법인을 설립할 수 있다
02. 현금 대신 부동산으로도 법인을 설립할 수 있다
03. 법인이 개인보다 유리한 이유
04. 법인 돈 급여로 가져오기
05. 법인 돈 배당으로 가져오기
06. 합법적인 법인 경비 처리법
07. 함부로 경비 처리를 하면 생기는 일들
08. 법인 운영 시 주의사항 1. 취득세・중과세
09. 법인 운영 시 주의사항 2. 부가세・추가 법인세
10. 법인 운영 시 주의사항 3. 과점주주가 되면 페널티가 붙는다
11. 법인 운영 시 주의사항 4. 성실신고 확인・변경 등기
<한눈에 보기> 부동산 법인 운용 노하우
■ 모집인원 : 10명
■ 모집기간 : 04월 17일 ~ 04월 23일
■ 서평단 발표 : 04월 24일 (금)
■ 서평 올리는 곳 : 텐인텐 도서서평/부자습관 & 인터넷 서점 중 2곳 (예스24, 교보, 알라딘, 인터파크)
■ 서평작성 완료일자 : 05월 04일 (월)
■ 신청방법 :
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