삼성테스코 홈플러스, GS리테일, 한국미니스톱, 위메프 카페사업부 등 다양한 회사의 점포개발 팀장으로 활동하셨던 상가투자 전문가 옥탑방보스 김종율 저자님의 3번째 저서 <1일 매출로 보는 대한민국 상가투자 지도>입니다.
“이젠 1등 입지만 살아남는다!”
매출 지도로 푸는 돈 되는 상가 고르는 법
극소수만 알던 “역세권 상가 매출” 전격 공개!
*** ‘일 매출’이라는 확실한 근거! 상가투자 최고수의 노련한 분석! 투자의 진수를 배우다!
*** 삼프로TV, 빠숑, 월천대사, 붇옹산, 홍춘욱 등 부동산 전문가들 강력 추천
*** 길 하나 건넜을 뿐인데, 대박과 폐점의 차이는?!
OECD 국가 중 가장 높은 비율의 자영업자를 가진 나라지만, 그 어디서도 점포 창업자가 얼마를 투자해 얼마를 버는지 투명하고 객관적인 자료를 내놓지 않고 있다. 상가의 적정 가치는 시행사나 분양사에서 제시한 금액을 기준으로 가치가 평가되어서는 안 된다. 점포 창업자가 영업을 하여 낼 수 있는 수익 즉 매출을 기초로 하여 평가되어야 한다. 그런 전제 하에 이 책에서는 서울과 경기도 핵심 상권 점포들의 창업 투자금과 예상 매출을 전격 공개한다.
저자는 2016년부터 최근까지 4년간 70여 명의 부동산 회원들과 함께 서울과 경기도 역세권 프랜차이즈 점포들의 매출을 조사하고 이를 바탕으로 입지를 분석하는 연구를 해왔다. 즉, 저자와 회원들은 직접 가맹 상담을 받고 가맹점 점주들을 인터뷰하면서 해당 상가의 가치를 분석해온 것이다. 그리고 그간 모은 방대한 자료를 정리해 상가 투자나 창업을 준비 중인 사람들에게 이 정보를 공유하기로 했다.
이 책에서는 편의점, 화장품전문점, 커피전문점, 베이커리, 분식집, 치킨집 등 우리가 일상적으로 이용하는 프랜차이즈 점포들의 실제 매출을 전격 공개된다. 특정 지역 역세권의 다양한 프랜차이즈 점포들의 일 매출을 공개하고, 왜 그런 결과가 나왔는지를 국내 최고 상가부동산 전문가인 저자가 상세하게 분석해준다. 매출이라는 결과를 토대로 역추적하면 건널목 하나를 두고도 입지에 따라 대박과 폐점이 나뉠 수 있다.
최근 침체된 경기 때문에, 높아진 인건비 때문에 창업이나 상가투자는 더욱 어려워졌다. 그러나 전례 없는 저금리 상황에서 월세가 따박따박 나오는 상가를 갖고 싶은 욕구도 그 어느 때보다 크다. 이 책은 이런 분들에게 가장 확실한 정답지를 제공한다. 누구나 할 수 있는 두루뭉술한 이야기가 아니라, 지도를 펴놓고 콕 짚어가며 ‘매출’이라는 정확한 근거로 말이다. 이 책에 실린 상가 매출 지도를 갖고 있다면, 상가투자나 창업을 준비할 때마다 꺼낼 볼 수 있는 훌륭한 자료가 될 것이다.
저자∣김종율 (옥탑방보보스)
아주대학교 경영학과를 졸업하고 건국대학교 부동산학과에서 석사 학위를 취득했다. 현재 김종율아카데미의 대표와 건국대학교 미래지식교육원 자산관리과정 지도강사를 역임 중이며, 토지투자·상가투자 강의를 하고 있다. 상가 및 토지투자와 연을 맺게 된 것은 한국미니스톱 편의점 점포개발본부·부동산 법제팀에서 근무하면서부터다. 이후 삼성테스코 홈플러스 점포건설 부문, GS리테일 편의점 사업부 점포개발 부문, 위메프 카페사업부 점포개발 팀장을 거쳤다.
최근에는 건국대학교 부동산대학원, KBS 인재개발원, 국민은행 본사 부동산팀·가치 평가부·PB 사업팀·채널 기획팀을 비롯해 다양한 기관 및 부동한 학원에서 토지와 상가투자 강의를 진행하고 있다. 지은 책으로는 《나는 오를 땅만 산다》와 《나는 집 대신 상가에 투자한다》가 있다.
* 저자 유튜브 : 김종율TV
블로그 : blog.naver.com/zinzintax
카페 : cafe.naver.com/okbos
목차
추천의 글
- 어디에도 없는 귀한 책 - 김학렬(빠숑)
- 기회는 아직 남아 있습니다 - 이주현(월천대사)
- 상가투자 앞에서 막막한 당신에게 - 붇옹산
- 진실은 디테일에 숨어 있습니다 - 홍춘욱
시작하는 말
- 불황에도 살아남는 상가는 따로 있다
1부. 이것이 상권분석의 정답지다
1장. 상권과 입지, 어느 쪽이 중요할까
01. 아무리 나쁜 상권에도 좋은 입지는 있다
02. 유동인구에 현혹되지 마라
03. 핵심은 주동선이다
04. 간판발에 속지 마라
2장. 입지분석의 필수, 상가 매출
05. 전문성 없는 전문가들의 세상
06. 프랜차이즈 점포 양수도 시 매출 자료보다 매입 자료를 요구하라
07. 망하는 입지 vs. 성공하는 입지
08. 파리바케트와 배스킨라빈스의 수익은 얼마나 될까
09. 생각보다 매출이 적은 식음 프랜차이즈
10. 김밥집과 떡볶이집의 결정적 차이
11. 도시 외곽에도 좋은 상가가 많다
TIP. 상권분석과 매출 예측의 기초, 아메바 지도를 그려라
2부. 역세권 매출 지도
3장. 낙성대역
12. 편의점, 대로변이 좋을까 안쪽 골목이 좋을까
13. 원룸촌 중앙 입지가 좋은 이유
14. 롯데리아가 문을 닫은 까닭은
15. 같은 동선상의 이디야커피와 쥬씨, 당신의 선택은?
16. 베이커리, 유효수요 2천 세대 이상어야
17. 커피전문점, 브랜드인가 입지인가
18. 낙성대역 남부 상권의 편의점 & 치킨점
4장. 서울대입구역
19. 화장품이 잘 팔리는 가성비 좋은 투자지역
20. 가장 좋은 입지는 출구 앞이 아니라 첫 번째 코너
21. 이디야커피와 빽다방이 대결하면
22. 편의점은 원룸촌, 베이커리는 아파트촌
23. 월 매출 6천만 원에 월세 1백만 원이 가능한 곳
24. 비좁고 후미진 곳에 의외의 가치가 있다
25. 소액투자의 정석 - 쑥고개길 미니스토어
5장. 노원역
26. 대로변 상가의 함정
27. 대형 패스트푸드점 사이에서 틈새를 찾다
28. 상권의 성격, 업종과 잘 맞아야
29. 지하철역 앞이 반드시 좋은 입지는 아니다
6장. 천호역
30. 새로운 개발 없는 구상권이지만
31. 파리바게뜨는 왜 뚜레쥬르보다 장사가 잘될까?
32. 유흥 상권 내 편의점은 얼마나 잘될까?
33. 새로 생긴 영화관은 얼마나 호재일까?
7장. 불광역 & 연신내역
34. 은평구의 뜨거운 두 역세권
35. 매출을 높이는 신의 한 수 - 후문 만들기
36. 커피전문점, 인테리어보다 외관
37. 테이크아웃을 해야 하는데 커피전문점이 2층에?
38. 연신내역 북부 - 대로변도 골목도 똑같이 대박
39. 연신내역 남부 -유흥가보다 원룸가
8장. 구로디지털단지역
40. 지식산업센터 내 편의점은 얼마나 잘될까?
41. 유흥 상권의 베이커리가 성공할 수 있을까?
9장. 홍대입구역
42. 임대료는 어떤 과정을 거쳐 상승하는가
43. 평균보다 4배 높은 매출, 투썸플레이스
44. 하루 매출 천만 원, 에뛰드하우스의 비결
45. 화장품점이 입점할 만한 상가에 투자하라
TIP. 대학가 상권의 특징
10장. 안암역 & 고려대역
46. 대학가에서 선전하는 이니스프리
47. 대학생 모임 장소로 딱! - 맥주를 마실 수 있는 치킨집
48. 고려대생이 오지 않는 고려대역
11장. 경희대 상권과 프랜차이즈 매출
49. 경희대학교 학생들과 병원 교직원들의 회식 장소
12장. 경기도
50. 신도시 상가, 위험한 투자를 하지 않으려면 - 동탄신도시
51. 유흥 상권이라면 안쪽 자리를 사라 - 안산
52. 미분양에 공실이 넘쳐도 성공하는 입지는 있다 - 위례신도시
맺는 말
- 끝까지 살아남아 이길 입지를 찾아라
■ 모집인원 : 10명
■ 모집기간 : 09월 02일 ~ 09월 08일
■ 서평단 발표 : 09월 09일 (수)
■ 서평 올리는 곳 : 텐인텐 도서서평/부자습관 & 인터넷 서점 중 2곳 (예스24, 교보, 알라딘, 인터파크)
■ 서평작성 완료일자 : 09월 19일 (토)
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