주상복합 34평 아파트와 일반아파트 32평의 실제 가용면적 비교

[바다처럼(김현주)]

   아파트 면적 관련 용어정의

* 전용면적 : 현관, 방, 거실, 부엌 등 각 세대가 독점적으로 사용하는 면적을 말한다.

* 주거공용면적 : 계단, 복도, 동(棟) 출입구 등 집을 드나들 때 반드시 거치게 되는 공용공간으로 ‘공용면적’ 또는 ‘주거 공용면적’이라고 한다.

* 분양면적 또는 공급면적 : 전용면적(A)과 주거공용면적(B)을 합한 것으로, 그 척도가 평형이다. 즉, 평형이 같더라도 설계를 잘해 공용면적의 비율이 줄면 나만의 공간이 넓어진다.

* 기타 공용면적 또는 기타면적 : 관리 사무소, 노인정, 경비실 등의 주민 공동 시설 공간

* 지하 주차장 면적 : 지하에 있는 주차장의 총면적을 세대별, 평형별로 나눈 것

* 서비스 면적 : 발코니(베란다)처럼 따로 덧붙여 주는 공간의 면적으로 전용면적과 마찬가지로 넓을수록 수납 공간 등이 확보되므로 좋다.

이 글은 서울 수도권에 사는 유리빛(p_o_e_m)님이 주상복합과 일반아파트의 실가용면적에 대해 체감평형은 분명히 좁은 데 공부상 전용면적은 더 넓은 것으로 되어있다는 점에 착안하여 실제 가용면적을 비교한 것에 대해 좋은 정보가 될 것 같아서 아래글은 출처를 인용하고 텐인텐부산에 게시합니다. 이 부분에 대해 전문적인 식견이 있으신 분은 많은 설명 부탁드립니다.

* 주상복합과 일반아파트의 비교사례 참조 http://cafe.naver.com/jaegebal/1800 (☜ 클릭)

[출처] 주상복합 34평 아파트와 일반 아파트 32평의 실제 가용면적 비교 (작성자 유리빛poem님) 펀글  

방금 주상 복합 아파트인 종로에 있는 스페이스 본의  112㎡ (34평형)  의 KB 시세를 보다가 전용면적이 94.2㎡정도로 크게 잡혀 있는것을 보았습니다. (시세도 비싸요) 일반적으로 30평대 아파트라고 얘기하는 아파트는 전용면적 84.99㎡ 를 넘지 않는 걸로 알고 있었습니다.

이건 뭐 청약 예금의 금액에도 영향을 미치고(전용 85제곱미터 이하 , 초과 등 있는거 아시죠? ) 나중에 취등록세를 낼때도 영향을 미치듯이 국가가 판단하기에, 일반적인 국민주택 이라는 것이죠 (그 이상 규모는 좀더 세금을 내는 대형 아파트라고 보는것이고 ) 어쨋든 예전에는 32평(107 or 108㎡) 이 주류를 이루다가, 요즘 짓는건 33평, 34평(112㎡)이라고 평수가 커진듯이 말하곤 하는데, 이를 두고 가끔 어떤 부동산이나 아파트 매도자 분들은, '32평보다 1,2평 더 크니깐 그만큼 더 집도 커요~ ' 라고 말씀하기도 합니다만......

어쨌거나 전용면적은 84.9㎥ 이하로 동일하고,  복도나,주차장, 엘리베이터 면적등의 공용 면적이 넓어진 결과입니다. 실제 집안 면적은 똑같다는 거죠. (그래도 각 아파트별 평면이 다른 관계로 조금씩 체감적 차이는 있겠죠 ^^) 뭐 분양하는 건설사 입장에선, 평당가를 좀더 받아 먹을수 있으니 34평등으로 불려서~ 분양 하는게 좋겠죠? ^^

어쨌든, 제가 방금 궁금했던건 왜 똑같은 112㎡ 형 아파트인데, 주상복합형으로 나온 스페이스본 은 전용면적이 94.2㎡로 일반 아파트보다 더 큰것일까 ?

혹 발코니확장을 포함한 면적이라 그런것일까?

내가 센트레빌 사기 전에 살까 하고 봤었던 주상복합 아파트 ( 마포 트라팰리스. 한화 오벨리스크등 ) 의 32평은 일반 32평 비교해서 훨씬 작은 느낌이고, 맞통도 안되서 환기가 잘 안되는 구조인데.. 왜 전용 면적이 크다고 적혀있을까? 뭔가 급 궁금증에 실제 평면도를 구해서 비교해 보기로 했습니다.

 

센트레빌 32평(107.865㎡)과 비교를 위해 분양 면적이 젤 비슷한 109.443㎡ 입니다.

전용면적이 91.352㎡로 나와있네요

가로 7.8m * 세로 12미터   =  93.6㎡

현관 면적 ( 가로 1.7m *  세로 1.322m 예상 ) = 2.2474

= 93.6 - 2.2474   = 91.352㎡

아..얄짤없이 서비스 면적 발코니 없이 걍 국민주택을 넘어 버리는 전용 면적 입니다.

다음은 일반적인 32평입니다.

서대문 센트레빌 107㎡ (32평) A형 입니다.

주상복합처럼 복도식이 아니라, 계단식이다 보니, 빼야할 공간이 꽤 생기는군요

전체 면적 - 발코니(위,아래) - 현관(엘리베이터) - 짜투리(정사각에서 조금 벗어나는 부분)  계산해 보겠습니다

전체                                   / 가로 11.71m * 세로 12.44m   =  145.6724㎡

발코니(아래)                    /가로 11.71m *  세로 2m          =     23.42㎡

발코니(위)                       / 가로 8.13m * 세로 2m             =    16.26㎡

현관및엘리베이터            / 가로 3.58m * 세로 5.25m        =    18.795㎡

짜투리(발코니중빠진곳)/ 가로 2.9 * 세로 0.761m           =      2.2069㎡

145.6724 - 23.42 - 16.26 - 18.795 - 2.2069  = 84.9905㎡

32평형의 바닥면적이 145.6724㎡=44평이네요. 그리고, 서비스면적이 39.68㎡=12.01평입니다. 주상복합이 발코니를 서비스로 준다

하더라도 일반아파트의 광폭 서비스면적과 확장구조 등을 감안하면 주복이 실가용면적에서 적을 수 밖에 없는 데 자꾸 공부상의

전용면적만을 갖고 넓다고 해서 의아했습니다. 전용면적 자체는 주상 복합에 비해 조금 작군요!  그럼~ 일반 아파트의 강점! 서비

스 면적인 발코니 전체 확장!!   요즘 대세라죠..;; 서센은 주상복합식의 시스템 창호라 많은 분들이 전체 확장을 했죠~  주상복합

식으로 발코니를 다 메워봅시다!

아까 구한 계산

전체 면적 - 발코니(위,아래) - 현관(엘리베이터) - 짜투리(정사각에서 조금 벗어나는 부분)  에서

발코니 부분만 합쳐 보겠습니다

전체 - 현관(엘리베이터) - 짜투리

145.6724 - 18.795 - 2.2069 = 124.6705㎡

오..실제 가용 전용 면적이 124.6705㎡ 가 되는군요

아까 주상복합의 전용면적은 91.3526 / 평으로 계산하면 27.6평

일반 아파트의 전체확장의 전용면적은 124.6705 / 평으로 계산하면 37.7평

무료 10평이란 차이가 생기는군요 !  그럼 풍림의 다양한 평면중 비슷한 실 가용면적을 찾아봅시다.

 

가

가로 9m * 세로 14m = 126㎡  (발코니 확장했다고 침)

현관 2.1m * 세로 1.5m = 3.15㎡

현관옆복도 3.45m * 세로 1.4  = 4.83㎡

126 - 3.15 - 4.83  =   118.02㎡

헉..주상복합 39평형을 전체 확장한것도(118.02㎡) 일반 아파트 32평형 확장한것(124.67㎡)보다 작네요

일반 아파트 30평 전체 확장하면 40평 크기가 나온다는게 거짓이 아니네요~ 주상복합 40평이랑 비슷합니다.

주상복합 찾으러 다녀 봤을때, 분양 홍보물 상에는 '전용률을 일반 아파트 수준으로 높였다! (7~80%의 전용률!) '

라고 광고하지만, 실제 가보면 왜케 작아 보이나 했었는데..

실제로 계산해 보니깐 많은 차이가 나는군요

특히나 주상복합은 윗 베란다 없는 복도식이라 더더욱 실제 가용 면적이 좁은듯 하군요. 전용면적의 차이에 대한 궁금증이 해소 됐습니다.......( 혼자 궁금해 놓고 혼자 계산해 보고 혼자 풀렸음 ㅋㅋㅋ)

비슷한 규모를 단지 비교하기 위해 예로든거지,  스페이스본을 폄하하려는 의도는 절대 없구요 ^^; (비싸고 좋은 아파트입니다~)

주상복합은 일반 아파트보다 실 가용면적이 적겠지만, 상업시설을 편리하게 이용할 수 있는 장점이 또 있으니

그런것에 따라 호불호가 갈리는 거겠죠. (주복이 또 외향도 멋지잖습니까~ 캬~ 미래지향적인 ㅎㅎ)

저도 현재 주상복합에 살고 있는데 높은곳에서 내려다 보는 한강 조망 죽이고 ㅠㅜ 지하철 바로 연결되어 있고, 밑에 먹거리 상가도 있고..여러가지 장점도 많으나, 확실히 복도식 저런 평면은 환기에서 문제가 있긴 합니다. 덥기도 덥구요 ^^;

여튼 혹시나 분양 평수만 보고, 또 전용면적만 보고 넓이를 판단할게 아니라 요즘같은 발코니 확장시대에는 발코니 면적도 꽤 중요

하다는~ 결론! ㅎㅎ 그냥 주상복합과 일반 아파트의 실제 가용 면적을 비교한것이라 봐 주시면 감사 하겠습니다~ 

<첨언>

저 역시 위 유리빛님의 원글과 마찬가지로 주상복합아파트가 분명히 실가용면적이 적어서 체감평형이 분명 작았고 좁았는데 공부

상에는 전용면적이 많이 나와 있어서 이상했습니다. 그래서, 그 궁금증에 대해서도 <주상복합은 설계할 때 벽면의 중심선을 기준

으로 놓고 면적을 정하고, 일반 아파트는 안목치수를 적용하여 벽면의 내부면적을 기준으로 면적을 정해서 전용면적이 똑같다 하

더라도, 실제로는 일반 아파트의 내부가 더 넓다는 안목치수 설계방식이라는 설명>에서 부터 다양한 설명이 있었지만 도무지 이해

하기 어려웠습니다. 주상복합도 300세대 이상은 안목치수 설계방식을 취하고 있기 때문이죠. 그리고, 오피스텔은 서비스면적이 없

지만, 주상복합 역시 발코니 면적을 서비스로 주기 때문에 발코니 면적 때문도  아닌 것 같습니다. 그러던 중 실제 치수를 직접 계

산해 놓은 유리빛님의 글을 보고 조금 이해하게 되었습니다. 이 부분에 대해 더 전문적인 식견이 있으신 분은 설명 부탁드립

니다. 부동산에서도 분명히 실가용면적이 좁고 적은 것은 분명하다고 하던 데, 설명을 잘 못하더군요. 서비스면적이 휠씬 더 커다

그 정도였습니다.

[RyoKo상(김태주)]

제가 주상복합이 작다는 생각을 바꾸게 된 주복이 바로 트럼프 월드 센텀 이었습니다. 42평 구조 너무 잘 빠졌더군요..실평수도 크구요

[토라짱(제이미박)]

저 역시 트월 42A타입 환상적이더군요. 주복 이든 일반 아파트든 앞으로 그 정도 공간과 구조가 나올수 있는 곳은 없을것 같아요. 옆에 월드마크센텀 50평대와 비교 해서도 더 큰 것 같았습니다. 가격에도 자연히 반영되구요. 제 생각엔 가장 많은 서비스 공간을 뺄 수 있는 시기에 가장 많은 서비스 공간을 확보해서 나온 결과 있것 같더라구요. 트월 마린 A,B동 69평은 그다지 크다는 느낌을 받지는 못했습니다.

[바다처럼(김현주)]

RyoKo상님의 말씀대로 트럼프월드센텀이 주상복합중에서도 공간구조가 잘 빠졌더군요. 모든 주상복합을 일률적으로 다 구조나 공간이 좁다고 말하기는 어렵습니다. 다만, 트럼프월드센텀은 우리가 집안에 들어가보면 보는 순간 주복인데도 불구하고 공간이 넓다고 직접 몸으로 느낀다는 것이죠. 그리고, 그 결과 실제로도 적지 않습니다. 그런데, 다른 주복들은 직접 몸으로 느끼는 사람들, 대부분 이구동성으로 좁고 공간이 나쁘다고 얘기하는 것은 피부로 체감되는 데 공부상 전용면적이 넓은 것으로 되어있는 경우, 옥석을 구별할 필요가 있고 결국 이유도 있을 수 있으니 세밀하게 들여다 봐야 한다는 얘기입니다.

[레주앙(이동화)]

바다처럼님 늘상 좋은 글올려주셔서 감사합니다.
주상복합의 경우 2004년 이전에 건축한 경우와 그 이후에 건축한 경우는 면적 (평형,스퀘어 미터)의 계산에서 다르게 셈을 한다고 들은적이 있습니다. 2004년 이전에 건축한 주복은 지금 건축하는 주복보다 실 평수에서 더 크다는 거죠.(사실인지는 전문가가 아니고 확인하지도 않았구요.)
저는 지금껏 사는 집을 비교할때 복도를 제외한 세대에서 실제 사용하는 공간인 방,주방 화장실,베란다등 전체를 가로세로로 곱해서 그 평방미터로 하니 이해가 쉽더군요.

[바다처럼(김현주)]

댓글 감사합니다. ^^ 원글의 <유리빛님>과 같이 32평형의 바닥면적(145.6724㎡=44평)을 먼저 계산하고 서비스면적 39.68㎡=12.01평을 포함하고, 현관(엘리베이터)과 짜투리만 빼고 계산하여 32평형이 실제 가용면적이 37.7평이라는 사실을 보면서 일반아파트의 실제 가용면적은 서민들에게는 보기보다 알짜란 느낌이 들었습니다. 이 카페에 건축분야에 일하시는 분이나 이 분야 전문가님들께서 주복에 대해서도 궁금증을 속 시원하게 풀어주면 좋겠습니다만... 그게 어렵겠죠.