-어느싸이트에서 펌
한국의 부동산 거품붕괴
글쓴이 : 評論家(Critic)
나는 우리나라의 주택가격이 2~3년에 걸쳐 30~50% 하락하는 이른바 연착륙 코스로 갈 것이라는 것에 촛점을 두고 대응을 했는데, 미국이나 일본처럼 경착륙 코스로 들어 섰다는게 당황스럽게 느껴집니다.
그린스펀 영감이 말한 100년만에 처음 겪게될 최악의 쓰나미라는 견해에 동의하며 3차 글로벌 대 침체기라 보여집니다.
1차 침체기는 1차 세계대전 이후에 발생해서 25년간 지속된 1929년 대 공황이었고, 2차 침체기는 1968년부터 15년간 지속된 침체기였다고 본다면,,,
이번의 글로벌 침체를 3차 침체기로 보는 이유는 미국경제가 아직은 부동산 부실대출에 따른 맛보기 상태의 영향권에 있으며, 뒤이어 더 큰놈인 카드대출, 오토론, 학자금 대출부실의 위기가 기다리고 있기 때문입니다.
이런 관점에서 볼때, 1997년의 IMF 환란때의 위기는 그렇게 큰 문제는 아니었겠죠. 그 당시에는 허리띠만 졸라맸으면 되었으니까요. 부동산 시장도 2년 후부터는 본격적으로 회복할 수 있었지요.
이에 비해서 지금의 거품 붕괴는 규모와 성격에서 IMF때와는 차원이 다르기 때문에, 회복기간과 하락폭 또한 몇배 이상 크며 오래 걸릴 것으로 보여집니다.
설령 회복이 된다해도 회복의 의미가 전고점을 탈환하는 것이 아니라 "L"자형, 즉 일본과 독일형처럼 더이상 악화가 되지 않는다는 소리지요.
주가가 1,000선이 붕괴된 싯점에서 사람들은 정신적 공황에 빠져들었습니다.
환란때의 학습 효과에 의해서 아직까지는 희망을 갖고 있는 사람들이 많을 겁니다.
하지만 시간이 가면 사람들은 자산에 대한 디플레 현상을 받아들이기 시작하게 되겠지요. 이른바 암순응 과정을 겪게된다는 것이죠.
이때부터는 집값 하락도 겸허히 받아들이기 시작할 것이며 자신의 능력에 벗어난 과욕을 갖고 있었구나 하는 생각을 갖기 시작하는 단계로 접어들게 됩니다.
한국에서 주택거품 붕괴가 초기 단계로 진입했음은 투기세력이나 관변학자들도 인정하고 있습니다. 미국은 카드론.오로론 위기가 남아 있지만, 한국은 부동산 거품붕괴가 남아 있기 때문에 외국자본이 한국 시장에서 이탈되어가고 있는 중이며 환율도 요동치고 있는 겁니다.
그래서 이명박 정권도 허둥대면서 규제완화를 내놓고 있는 거지요. 대출규제 완화까지 내놓고, 부동산 부양책도 내놨습니다. 추가적으로 더 완화하는 수순도 밟겠지요...완전히 발가벗을 겁니다.
하지만, 이런 규제완화는 빚내어 내집마련한 투기세력에게는 잠시나마 정신적 위안을 줄 뿐이며, 냉정히 판단할 때는 무시되는 변수에 불과함을 아실 겁니다.
현재의 주택 가격은 소득 수준에 비해 지나치게 과평가되어 있는지라, 경기가 침체됨과 동시에 실질 소득도 감소하게 되므로 집값 하락폭은 당초 예상보다 더 큰 폭으로 낙하하는 수순을 밟게 됩니다.
버블세븐지역의 평당 가격이 지역에 따라서 1300에서 3,000까지 나오고 있지만, 경착륙 코스로 가고 있으므로, 일정 기간내에 현 시세에서 반토막 내지는 1/3토막 수준으로 가는게 맞을 겁니다.
즉, 분당같은 곳이 평당 800~1000선으로 1차 저지선에 수렴된 다는 뜻이겠지요. 그러다가 2차 붕괴가 일어나는 코스를 밟게되면 이 가격에서 또다시 2차 바닥선까지 떨어지게 되겠지요.
이런 일련의 과정을 겪으면서 사람들은 돈에 대한 관념이 바뀌며, 재테크에 대한 패러다임도 바뀌게 될겁니다.
아울러 근로소득에 대한 소중함을 깨닫기 시작하게 됩니다.
한국 사회에서는 대부분 무능한 사람들이 빚얻어 부동산으로 재산을 늘려 보려던게 사실이었지요. 주식투자는 어느정도 공부를 해야 가능하지만 아파트 투자는 그럴 필요도 없었던 겁니다.
부녀회 아줌마들처럼 남의 말듣고 몰려다니면서 빚얻어 질러 대기만 하면 되었던 거지요.
이번 3차 글로벌 경제 대공황기를 거치면서 한국 사회에서는 엄청난 대변혁이 일어나리라 봅니다. 부의 재편 현상은 그중의 하나겠지요.