맑은 개울 접 주택+ 토지(소액 반값) 내설악 관광지(방송.유튜브 세트장 및 별장지 )
● 주인과 직접 소통 매물로 양심적인 재테크를 원합니다
● 지금까지 수고한 가족. 연인. 지인. 동호인과 함께하는 공간
● 심시세끼 와 같은 힐링프로그램 방송.유튜브 소자본 세트장 활용 수억의 가치 창출가능
좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933
※ 이 물건의 진짜 가치
▶ 최소 2억 이상/ 농어촌 민박. 캠핑 개발 시 5억 이상
👉 “땅이 좋은 게 아니라 관광 수요 위에 올라탄 위치”
“설악산·계곡·사찰·바다까지 연결되는 강원도 핵심 관광 동선 입지”
자연환경
내설악산 자락
한계령 인근
한계천 / 인북천 연결
👉 계곡 + 산 + 물 3박자 완성형
👉 부담없는 소액 반값 ( 웰빙 생활 후 매매해도 2배이상 가치)
★ 물건 개요
● 강원도 인제군 북면 한계리 내설악 일원
→ 설악산 자락 / 한계령 인근
● 토 지
총면적: 1,560㎡ (약 472평)
용도지역: 계획관리지역
대 + 전 구성
● 농가주택 51.75㎡ (약 15평)
구조: 슬레이트 + 블록
방 2 / 화장실 1
기본 거주 가능 양호한 상태
※ 오랜 시골 구옥주택이지만,
현 소유주가 가족들과 지내려고 관리를 해서
최상급은 아니라도 수리없이 지내기 좋음
● 순수한 토지 공시지가격만 약 7,800만 원 이상
★ 급 매 가 1억 1천만 원
▶ 일시불 및 잔금 빨리 지급조건 9천만 원
▶ 삼시세끼나 농어촌 힐링 방송. 유튜브 세트장 최적
(방송후 매도 시에 최고의 수익도 예상)
※ 요즘 지방 100여평 토지 매입. 허가. 건축 - 최소 1억 5천이상
※ 사계절 관광휴양지내 넓은 토지+ 국유지 + 아담한 농가주택 (반값)
■ 입지 분석
최고의 자연환경 프리미엄
설악산 국립공원 인접
한계천 바로 연결
계곡 접 / 숲세권 / 산세 조망
👉 “강원도 내에서도 상위 자연입지”
■ 접근성
44번 설악로 약 100m 적당한 위치
3개의 버스정류장 바로 앞 터미널 연계 가능
👉 오지의 산골이 아닌 내설악 관광지 내의 핵심 입지
■ 주변 관광 인프라
민박 / 캠핑장 / 사찰 형성
내설악 관광라인
👉 “이미 수요 검증된 지역”
■ 물건의 가치 분석
1. 계곡 직결 희소성
주택 옆 맑은 물 흐름
한계천 연결
👉 일반 토지와 완전히 다른 가치
2. 체감면적 확장
군유지 / 국유지 접
실사용 약 500평 이상 체감
👉 활용도 ↑ (단, 법적 권리 없음)
3. 계획관리지역
용도지역 중 최고로 건축 / 활용 유연성 확보
※농어촌 민박 형태 캠핑. 민박 운영 최고- 개발 시 4~5억 이상 가치
4. 입지 및 환경상 반값 저가 매입
거의 토지공시가 수준 매입
👉 “리스크 대비 수익 구조 유리”
■ 내설악의 토지+ 농가주택 활용 전략
① 힐링 세컨하우스
자연형 쉼터
주말형 거주
👉 가장 안정적인 웰빙
② 농어촌 민박
소형 숙박 운영
계곡 수요 활용
👉 소득 창출 가능
③ 소형 캠핑/글램핑
5~7개동 소규모
자연 친화형 구성
👉 현실적인 수익형 모델
■ 미래 가치
소자본 반값 매수로 가족과 생활 후 재매매 시 수익 최고
설악산 관광 수요 지속
자연형 부동산 선호 증가
※ 농어촌주택 특례 활용 시 주택 수
■ 투자자를 위한 결론
“초저가 + 자연 + 활용성” 삼박자 물건
● 추 천
세컨하우스 수요자
자연형 숙박 운영자
소액 투자자
가족. 동호인과의 웰빙 공유
☆본 매물만의 투자 매력 정리
“맑은 계곡 바로 연결되는 희귀 입지”
“국유지·하천 연결로 체감 500평 이상”
“설악산·한계령·한계천 자연 3박자”
“민박·소형캠핑장 이미 형성된 관광라인”
“버스정류장 앞, 접근성까지 확보”
“농어촌 쉼터·세컨하우스·수익형 모두 가능”
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