지리산 관광특구 토지 농원. 템플스테이. 종교, 개발(반값이하)

작성자부동산재테크신의성실|작성시간24.09.05|조회수112 목록 댓글 0

지리산 관광특구 토지 농원. 템플스테이. 종교, 개발(반값이하)

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

자연인. 웰빙생활. 농원. 야생화단지. 템플스테이. 광물개발. 임업활동 다수확보

* 담보불가 & 여유자금 투자로도 최고의 투자수익

내용 핵심정리

* 고속도로 구례화엄사 ic 인근

* 총 230,480㎡ (약 67,720평)

*지목 : 임

(계획관리지역 농림지역 혼용)

* 약 6,606평이 계획관리지역. 준보전산지가 있어

필요한 시설물 설치 후 농원 등 다양하게 활용 가능

*계획관리지역(준보전산지) 약 6,606평 토지가치만 2억이상

급매가 6억 6천7백만 원

3.3㎡ (평당) 당 1만 원 (시세 반값)---> 잔금 빨리지급 및 일시불시 획기적인 가격으로 투자물건을 만들어 드립니다

* 임야취득은 누구나 상관없이 가능하오니

인적사항을 주시면

안전하게 이전후 멋진 투자수익을 만들어 드립니다

어머니의 품같은

늘 한결같은 지리산이 있는 곳~~~

본 토지인근

구례 화엄사에는 홍매화(흑매화)

도시인의 심신을

정화시켜 줍니다

구례 하면 유명한

또 하나는 봄날의 "산수유"입니다

노란 꽃이

힘든 우리를 지켜줍니다

사계절 푸른 절계를 지키는

섬진강변의 대나무 숲길~~~

* 봄이 오면 꽃내음이 풍겨오는 구례관광지 토지

* 총 67,720평 중

계획관리지역 6천여 평의 면적만

2억 억대 이상의 가치

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전남 구례군~~ 자연과 함께 더불어 숨 쉬는 고장!

1. 택리지에 '3大 3美의 땅'으로 소개

어머니의 품같이 아늑한 지리산과 청정하천 섬진강

관광사업과 농업. 임업이 발달

2. 남도의 명산 지리산 자락에 수목원과 호수공원

330ha 규모의 야생화 생태공원을 포함한 실버 허브타운 조성

(자연친화적인 관광자원이 풍부)

3. 천년고찰 화엄사

건강에 좋은 게르마늄 온천, 멋진 계곡과 산이 일품인 고장

봄이면 산수유 관광객이 많이 찾는 아름다운 고장!

* 봄이면 산수유, 벚꽃이 절경을 이루는 아름다운 고장

구례 화엄사 ic 인근에 위치

차로 약5분거리 가까움

3월 초면 노란색 꽃봉오리

8월에 열매가 익어가고 수확~

* 우리나라의 70% 많은 산수유 열매를 수확

구례화엄사 IC ---> 본 토지 차로 약5분

고속도로에서 아주 가까운 거리의 환상적인 임야

아스콘포장도로---> 본 임야까지 일부 약 1.5KM 비포장도로

( 예산 책정마다 관광삼림도로 포장중--- 포장완료시 최소 15억이상 가치)

차량진입도로 좌.우에 펼쳐진 계획관리(준보전) .농림지역(임업용) 대단지 임야

* 위 치

전남 구례군 용방면 용정리

고속도로 구례화엄사 ic 인근

* 총 230,480㎡ (약 67,720평)

*지목 : 임

(계획관리지역 농림지역 혼용)

* 약 6,606평이 계획관리지역. 준보전산지가 있어

이곳에 편리한 시설물 설치 후 농원 등 다양하게 활용 가능

*계획관리지역(준보전산지) 약 6,606평 토지가치만 2억이상

( 토지 인근 타인 소유 "임야" 계획관리지역 개발지 평당 30만 원 현지 나옴)

300 고지

동향

경사도가 10~15도로 매우 좋은 임야

* 현재 임야는 소유주가 전체를 벌목작업 후

엄나무. 가죽나무. 두릅나무 약 2500주 식재

*별도로 사철나무. 포플러 나무 3만 평 이상 식재됨

상기 사진은 참고자료를 첨부한 것으로

현재 내부에 식재된 것은 몇 년 안 된 묘목 수준입니다

기타 포플러나무가 식재됨.

주변 구레군청이 조성하는 대단지 농원등

주변환경이 몇 년 뒤 관광객이 많을 것 같습니다

도로현황

* 지적도상은 맹지

* 고속도로 ic를 나와서 본 토지 약 1.5km 전까지 아스콘 포장

그 이후는 비포장 현황도로

본 토지 뒤편은

구레군에서 산림체험장을 만들기 위해

2020년부터 7미터 아스콘 포장도로를 시작해서 섬진강까지 공사를 예정

* 포장도로완공 시 농림지역 최소 평당 4~5만 원 이상

계획관리지역은 평당 10만 원 이상 가능

* 주변 관광농원. 캠핑장. 체험장 등이 많은 휴양지

추 천

관광농원. 체험학습장.

종교용지. 영농단지 등 다양하게 가능

* 특히 본 매물은

유명한 가문이 오랫동안 보유한 명품 임야

현 소유주가 많은 정성을 들여서 농원을 만들다

다른 사정상 급매하는 것입니다

요즘 경기가 어려워

매도인들이 대폭 내려서 나온 것입니다

매매도 기본적인 예의를 가지고 접급하시면 좋습니다

* 임야투자시 참고사항

일반적인 임야는 취득이 자유로우면서

투자가치가 좋습니다

임야 투자가치의 순위

첫째 도심근교나 강. 바다인근의 임야투자를 통한 개발 시 최고의 수익가능

둘째 개인이나 법인이 개발을 통한 수익증대

세번째 임야소재 지역의 산림청에서 매수를 하는 경우

세 번째의 경우는 각 지방마다 예산이 편성이 되어있어서

예산에 합당한 경우나 터무니 없이 공시가격이 높지 않은 경우

공시가격에서 일정규모이상 보상 후

매입 단 소유기간 1년이상일 것

각 관할의 산림청에 확인 후 투자할 것 세 번째의 경우는 적극 권장사항은 아님

본 물건은 임야투자의 최고인

두번째에 해당

현상태에서 투자수익도 좋고

체험학습장 등 개발을 통한 투자가치가 매우 좋음

수익성 & 투자성 꼬마빌딩. 상가주택

호텔(모텔). 팬션. 토지 (임야)

부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 매물

수익성 상가. 반값점포 다수확보

젊은부부. 노후(은퇴)준비.

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