8.8부동산대책 호재 마포 재개발빌라 홍대관광상권 연결 (개발과 함께 주거.업무동시 가능)

[부동산재테크신의성실]

8.8부동산대책 호재 마포 재개발빌라  홍대관광상권 연결 (개발과 함께 주거.업무동시 가능)

( 아래 최근 발표한 8.8 부동산대책 자료참고)

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

상암동방송국.홍대&신촌상권. 세브란스병원- 최고의 환경

8.8 부동산대책 발표. 주택공급 핵심 내용

그린벨트 해제 후보지역-수서.내곡.신원.세곡동

재건축 재개발 용적률 및 기간단축

빌라 주택수 미포함. 세제 해택

( 다세대주택 투자자 호재)

* 재건축·재개발 촉진 '특례법' 제정

( 사업기간 3년 추가 '단축' 기대 )-- 개발지역의 주택투자의 호재

* 빌라 등 '비아파트' 공급 촉진 ( 신규 건설 물량 무제한 매입 )

* 2년간 준공된 '신축' 소형주택

  임대주택 등록한 기존주택 소형주택 세제 산정 시 주택 수에서 제외

 (세제혜택 적용 기간 역시 2027년까지 )

* 생애 최초 소형주택 구입 시 취득세 감면 한도 최대 300만 원 확대

* 비아파트( 다세대·다가구주택 가 주거용 오피스텔 등) 구입시 무주택 인정

   ---> 대상 주택 범위 85㎡(약25.7평)이하

  --->  2027년까지 소형 주택을 세금 중과 대상에서 제외

  ----> 청약 시 무주택으로 인정하는 범위를 확대

     공시가격 기준 수도권 5억 원, 지방 3억 원 이하 확대.

      (거래가격이 아닌 공시가격 기준임)

* 정부의 8.8부동산대책으로 비아파트(다세대.다가구주택 등)에 대한

   투자가치가 현실화되어 다행입니다--무주택자분들 좋은 투자물건 서둘러주세요

                                              개발지역 전경

마포 성산동 주택개요 

주  소
 

서울 마포구 월드컵북로12안길 74-6

    (신성맨션 . 반지층 102호)


1. 반 지층이지만 채광이 좋고 답답함 없음


2. 도로변이 아니라 소음 없이 조용함


3. 옆 세대에 비해 3평 이상 전용면적이 크고 넓음


4. 출입문 옆 1평 이상 수납공간이 있어 어린이 키우는 집 좋음


5. 개발시 최고의 투자항목인 대지권 13평 매우 큼

    ( 일반 구옥 주택 1.5배이상. 신규주택 2배 이상)

6. 가좌 역세권도 시정비 재개발지구 내 주택

    ( 신혼부부. 무주택자. 창작등 사업자 좋음)

7. 단점은 3년간 비워두고 사용하지 않음

    전체적으로 리모델링 해야함 


* 도로환경 :  양방향 차량 가능한 이면도로변

​* 1990년 9월 사용승인 적벽돌식

* 공급면적 약 79.34㎡ (24평)

* 전용면적 약 72.73㎡ (22평)

   (전용률 약 93%로 매우 좋음)


* 대지권 43 ㎡ (13평)

(대지권이 일반주택의 2배 이상 매우 넓음)


*방 3개, 넓은 거실, 넓은 화장실

* 3년간 비워 사용하지 않음

  전체 공사해서 입주요망- 넓은 공간. 지하층이라도 막힘이 없음

  -->홍대상권. 상암동 방송국 상권연계--다용도 사무.일반공간연출 추천

       ( 주변 비슷한 사무실.다용도실 월세 150이상임)

​
* 서향

* 총 8세대

* 도시가스

​* 주차 0.7대 이상

* 경의 중앙선 가좌역 도보 5~7분 거리

   2호선 홍대역  6호선 마포구청 역 도보 이용 가능

* 시내버스.공항버스. 마을버스 서울전지역 및 경기권운행


* 홍대, 신촌(연대) 상권 및 학군

* 상암동방송센터 연계 

  학세권,수세권, 숲세권,병세권, 공세권 슬세권, 스세권, 맥세권.초품아. 모든 집결체

 투 자 포 인 트

* 3천세대이상 대단지 개발호재

* 대지권이 일반 빌라의 2배 이상 (최상품)

* 서울지역 최고의 학군.생활. 문화.병원.투자환경 최상급

* ( 집중포인트 )

  1. 홍대 명품관광지- 본 매물지 마포 연남동 .성산동연계-  맛집.카페.전시관 관광상권 연계

  2. 예술.창작, 프렌차이즈.방송관련 사업 등 활동 하시는분은 주택을 공간활용하면서 

     자연스럽게 최고의 마포연남동.성산동 재개발이슈까지 노려보세요

홍대산권과 자연스럽게 도보거리 

연남동. 성산동 상권과 연계~~

( 상기 사진은 빌라주변  홍대.연남동.성산동 관광지사진 참고용 자료이며 매물과는 상관없음 )

마포 성산1동. 연남동 가좌역세권 개발지구의

허름한 주택가 골목의 맛집/ 관광명소/ 연인들 데이트명소

* 개발시까지 홍대와 연계동 연남동 카페(근생) 관광지 연계

   --예술.전문사무공간. 다용도시설용이 최고환경

* 주택이지만

   개발시까지 공간활용이 최고의 입지

   전문직. 예술인 적극추천

* 임대만으로도 공실없이 일반 원룸건물보다 관리하기 좋고 임대수익 좋은 곳

서울 최고의 관심투자지역!

내집마련. 신혼부부. 학군좋은 곳 찾는 투자자 추천

홍대.신촌.방송미디어센터. 서울중심 관상권내

     관광 게스트하우스 영업이 잘되는 곳이니

우선 게스트하우스. 다용도공간  운영하면 서울 최고의 개발가치를 노려보세요

*  홍대중심상권--연남동카페골목상권과 연결되는 명품주택지

* 신촌. 상암동방송국 연계 (차로 6~10분 거리)

* 예쁘게 새 단장을 해서 거주. 홍대&상암동방송관려 사업장 하면서

  개발이슈까지 함께 노려보세요

지하철. 대중교통. 학세권.병세권. 슬세권 .상암동방송국 최고

* 성산1동. 연남동(가죄역세권) 개발지역 내

  대장홍대선에서 가칭 (성산역)이 상기 지도상에 신설됨

* 성산역개발로 더욱 좋아진 교통

*  총 사업면적 115,205㎡,    약 35,000평 대규모 사업지 

 * 총 3,394세대 건립을 추진

 ( 조합원 및 일반분양분이 2,209세대)

* 도시정비형 재개발 사업으로 진행 (민간 재개발)

  용적률 등의 인센티브를 받고 반대급부로 임대주택을 건설

* 2022년 6월에 마포구청에 사전 검토를 신청

  2023년 역세권 재개발 신청한 16개 지역 중에

  2023년 5월에 유일하게 사전검토 통과

* 현재 동의율은 65% 이상 적극적인 참여진행

  ( 정비계획 입안에 필요한 동의율 근접 )

■ 2023년 11월: 사전검토 최종 승인 후 서울시 이관.

주변일대 개발지구보다 월등히 좋은 환경 및 요건충족

* 가장 진도가  빠른   마포 가좌역세권(성산1동. 연남동) 사업지

*마포지역의 평지형태

  학군. 의료. 방송. 교육환경 최상의 핵심개발지역

* 개발지역 바로 옆

홍제천. 경의선 숲길 (연트럴파크)--젊음의 거리

본 매물의 투자가치

* 서울지역 최고의 학군. 교통. 가주환경의 재개발추진구역 중 한 곳

* 대지권이 43 ㎡ (13평)

 일발 개발지구 빌라의 2배 이상-지분 높음

* 오랫동안 비워두고 전체적인 리모델링 필요

    (일부 비용부담 시 전체공사 후 매도가능--원하는 타입 공사가능)

* 무주택자. 신혼부부. 학생(연세대. 이화여대. 서강대. 홍익대학군),

* 인근 상암동 방송센터  차로 8분 이내

   (KBS.MBC.SBS.JTBC.YTN. 연합뉴스. TBS 등)

상암동 방송센터 인근이라

방송 관련직종 실입주 후 재테크로 내 집마련하실 분 추천

* 리모델링 후 정상적인 전세입주 후 갭투자 추천

* 임차수요가 많아 ( 게스트하우스. 다용도시설 .사무실)으로

   월 수익창출 후 재개발투자 호재노림

* 주택인근 홍대중심상권 --도보 거리

도로를 사이로 뒤편부터

"가좌역세권개발지구"--마포구 성산1동. 연남동일대

서울지역 최고의 교통. 도로. 학군. 생활환경

​* 6호선 마포구청역. 경의 중앙선 가좌역  도보 6~7분

* 2호선 청라 연장선 추진

* 서부 광역철도 대장~홍대노선 2023년 착공 예정

* 수색역세권 복합개발 2022년 착공 예정

* 월드컵대교. 성산대교. 양화대교

내부순환로. 서부간선도로. 강변북로, 올림픽대로

(도로. 교통. 생활 환경 최고)

가좌 역세권 개발지구 옆

  생활편의. 녹지. 미디어방송등 근거리 집약~~~

* 연세대. 이화여대. 서강대. 홍익대. 명지대 등 최고 학세권

     차로 5~10분 이내

* 서울 최고의 민자 재개발사업지역

( 가좌 역세권-성산1동. 연남동일대 전경)

*  채광이 좋은 주택전경

* 가좌역세권개발지구 내  중심권 초입 부분 위치

* 홍대. 신촌상권 도보. 차량연계 생활공간 최고

 매매가  ( 공급면적 79.34㎡ /  24평 ) 

 공급면적 ​ 3.3㎡ (평) 당 2800 만 원

* 8.8 부동산대책의 비아파트

( 다세대·다가구주택 가 주거용 오피스텔 등)

  구입후 청약시 무주택 인정

   ---> 대상 주택 범위 85㎡(약25.7평)이하에 본 매물해당

  --->  투자가치가 한층 더 좋고. 정비사업이 빨라집니다

   --> 무주택. 신혼부부. 방송관련직장인. 홍대예술인 소자본 최고의 투자물건임

   --->  게스트하우스. 작업실.사무실 활용후 개발까지 동시가능

   --->  개발관련 투자로 구입시 임대를 하면 임대숭기도 좋은 환경

* 요즘 마.용.성 이외의 서울의 외곽지역과 경기권도 평당 3천만원이 넘는 곳이 많음

  *( 참고 하면 돈이됩니다 )

  * 2024년 8월8일발표된 정부 부동산대책 *

1. 재건축‧재개발 촉진법’ 특례법 제정
2. 재건축.재배발 절차 단축과 용적률 규제 완화 골자
3. 사업시행‧관리처분계획 동시에 수립‧인가

4.전용 85㎡ 이하 주택 공급의무 폐지

* 정비사업 속도를 높이기 위해 재건축 1주택 조합원 취득세를 깎아주고

   재건축부담금 제도는 폐지를 추진

* 통상 8년에서 15년 걸리는 정비사업 절차를 단축

* 재건축 조합설립을 위한 주민 동의율도 기존 75%--> 70%하향

  동별 동의율도 2분의 1에서 3분의 1로 각각 완화

* 정비사업 대출보증 규모도 연 20조원 확대

* 재건축사업의 조합‧1주택 원조합원에 대한 취득세 감면

   규제지역이 아닌 곳 분양가 12억원 이하인 경우 지자체가 최대 40% 범위 안 감면

* 재건축부담금 부과 제도도 폐지

자료출처 국토교통부 

수익성 & 투자성 꼬마빌딩.  상가주택


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