* 적산과 견적
적산 : 건축공사비를 산정하는 수단으로 각 부분의 수량을 산출하는 작업.
견적 : 산출 수량에 단위당 가격<단가>을 곱해서 산출하는 작업.
건축의 기획단계에서 Cost Plannimg , 시공의 Cost control 및 건물 완성의 유지 관리 비용의 경제성의 추구 등 종합기술로서 적산 업무의 필요성이 절실해 지고 있다.
이러한 업무는 경제학, 통계학, 도시공학 등의 기초적인 소양이나 건설 산업론, 건축 생산론 ,
원가 계산론 등에 대해서 충분한 지식이 필요한게 사실이다. 또한 수량을 산출하고 단가를 정해서 공사비를 예측하는 실무범위에 있어서 간략하게나마 적산의 의미를 알아보자.
* 적산에 주의 할 점.
1> 적산은 주의 깊게 노력을 기울여야 한다.
2> 빨리 하기보다 늦어도 정확해야 한다.
3> 수량의 단위 계산은 소수점 이하를 정하기에 주의해야 한다.
4> 본인이 실시한 작업을 꼭 결과를 확인한다.
5> 적산에 관한 통계 및 분류 자료에 유의하여 실시작업과 비교 검토 한다.
6> 적산은 공사의 개요를 기억하고 , 항상 작업과 확인 하여야 한다.
7> 불확실한 사항은 조사 확인 한다.
적산
1> 설계도서(도면 , 각종 시방서 등)를 기준으로 수량 산출
2> 공사비 산출의 기초, 공사 내역서 작성, 시공 방법 결정.
3> 구조 검토, 재료 파악, 자재 발주, 공사 관리의 기본 관리, 도면 누락 여부 및 공사비 계획의
전반적인 작업 수행.
견적
1> 총공사비 =산출 수량 X 단가를 적용한 모든 금액과 부대 비용 합산.
2> 단가 적용에 있어 여러 자료와 풍부한 경험이 필요함.
3> 자재 보요 현황에 따라 공사비 변동
* 견적의 종류
1> 건축기획 견적 : 건축기획의 투자계획을 결정하기 위한 개산 견적
2> 기본설계 견적 : 설계자가 예산 범위의 설계를 위한 개산 견적
3> 설계 견적 : 완성된 설계도서에 의해 정밀 산출
4> 실행 견적 : 시공자가 공사수량을 정밀 계산하고 실시 가격을 기입한 실행 예산서
5> 개산 견적 : 공사실적 자료, 통계자료, 물가지수 등을 기초로 개산적 공사비 산출기본
계획의 결정 정도, 섥ㅖ도서의 완성 정도 , 입지조건, 공사기간에 따라 산
출 방법과 공사비가 다르다
6> 명세 견적 : 완성된 설계도서로 명확한 수량을 산출 집계한 후 공사의 실제 상황에 맞는 적절한 단가로 정밀하게 산출
* 적산의 용어
1> 설계수량 : 설계도면에 표시된 계산 수량
2> 계획수량 : 시공계획에 따른 수량
3> 소요수량 : 제품 수치에 의한 절단 및 시공의 손실 등을 포함한 수량
4> 원가 계산 : 순공사 원가, 일반 관리비, 이윤으로 구분
5> 순공사 원가 : 재료비, 노무비,경비의 합
6> 직접 재료비 : 공사 목적물의 실체를 형성하는 물품
7> 간접 재료비 : 공사에 보조적으로 소요되는 물품
8> 가설 재료비 : 시공에 필요한 가설재의 물품(비계, 거푸집, 동바리)
9> 직접 노무비 : 직접 작업자 및 노무자의 임금
10> 간접 노무비 : 작업 현장의 사무직원 현장 감독자의 임금
11> 외주비 : 외부 업체에 주문하여 완성품 형태로 납품 받아 현장에서 부착할 수 있는 자재의
비용 (창호, 주방기구, 부품 등)
12> 경비 : 가설재의 손료 시공화사의 인건비, 본,지점에 관계되는 비용
13> 품셈 : 한 공사단위에 필요한 표준적 재료량 또는 노무공 수, 과거의 공사실적, 유사 건축물의 예, 각종 데이터 재료의 소요량과 소요 노무공 수를 기준
14> 일위 대가 : 단위당 소요되는 자재 물량과 소요 노무량에 대한 가격 (단위당 단가)
15> 소모품, 기계의 손료를 산출 집계하여 세목 공사에 대한 비용 예측
* 적산의 작업 과정
도면 인수(도면 ,현장 설명) → 적산 조건 확인 → 수량 산출 및 단가 조사 → 수량 산출 집계 → 내역서 작성 → 내역서 제출
* 적용 기준
1> 설계 수량 : 설계도면에 표시된 계산 수량
2> 계획 수량 : 시공 계힉에 따른 수량
3> 소요 수랸 : 제품 수치에 의한 절단 및 시공의 손실 등을 포함한 스량
4> C,G,S <centimeter-gram-second>단위기준 : 길이에 cm , 질량에 g, 시간에 s를 단위로 용하는 것
5> 수량 단위 및 소수위 : 표준 품셈의 단위 표준에 근거
6> 수량 계산 : 지정 소수위 1까지 구하며 끋수는 반올림
7> 곱셈,나눗셈은 기재 순서에 의하고 분수는 약분법을 쓰지 않고 각 분수마다 값을 구한 다음 계산
8> 체적 계산 : 정확한 공식이 원칙
토사의 체적 : 단면적의 평균값에 단면 거리로 산출하고 거리 평균법 산정
9> 체적과 면적은 구조물의 수량에서 공제하지 않는다
ㅡ콘크리트 구조물의 말뚝머리
ㅡ볼트의 구멍
ㅡ모따기 또는 물구멍
ㅡ이음 줄눈의 간격
ㅡ포장 공종의 1개소당 0,1 ㎡이하의 구조물의 자리
ㅡ강 구조물의 리벳 구멍
ㅡ철근콘크리트 내의 철근
ㅡ말뚝 중의 조약돌 체적 및 책동목
ㅡ책동목 : 유지공 등에서 섶이 제각기 흐트러지거나 흘러내림을 방지하기 위하여 굵은 생송목을 띠장으로 묶어놓는 둥굴목.
* 재료의 할증률
1> 강재류 :이형 철근,고장력 볼트-3% 원형 철근, 일반 볼트, 소형 형강-5%
대형 형강-7% 강판-10%
2> 목재 : 일반용 합판-3% 각재,수장용 합판-5% 판재-10%
3> 벽돌 : 내화 벽돌-3% 붉은 벽돌, 시멘트 벽돌-5%
4> 블럭 : 시멘트 블록-4%
5> 타일 : 모자이크 타일,도기질 타일, 자기질 타일-3%
6> 기타 : 텍스,못 붙임용 석고판-5% 본드 붙임용 석고판-8%
적산과 견적의 중요성은 설명을 할 필요가 없다. 오히려 공사 보다도 더 중요하다 할 수 있다.
현장에서 우스갯 소리로 하는 말이 견적을 낼 줄 알면 공종의 오너가 된다는 말이 있다.
적산과 견적의 실패는 곧 회사의 존립과도 직결되 있다 해도 과언이 아니다. 그만큼 중요하다는 증명인 셈이다. 앞서 주의할 점을 말 하였듯이 늦어도 정확히 하는 습관을 기르자.
이는 곧 나의발전 회사의 발전이되기 때문이다.