서리폴지구 서초 내곡동 177,435 ㎡ 최고의 투자가치 상승권역

작성자부동산재테크(재테크신의성실)|작성시간24.11.18|조회수79 목록 댓글 0

서리폴지구 서초 내곡동 177,435 ㎡ 최고의 투자가치 상승권역

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
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국토교통부는 11월 5일

당초 유력 후보지로 꼽혔던 강남구 세곡동, 자곡동 등이 제외되고

서울지역에서는 서초구 내곡동 서리풀지구가 유일한 서울 대상지에 포함

* 서울 서초구 내곡동 일대 서리풀지구(2만가구)

(그린벨트를 해제해 4600여가구 규모의 내곡지구 조성 예정)

1. 그린벨트 해제 지역 2024년 11월 발표

2. 서울시 그린벨트 해제를 통해 8만가구를 공급

(올해 5만가구 후보지를 먼저 정하고, 내년에 3만가구 후보지를 발표)

3. 신혼·출생·다자녀 가구를 위한 분양·임대주택 우선 공급.

4. 서울 그린벨트 전역 과 서울 인접 수도권 지역을 토지거래 허가구역지정.

(8월 13일부터 토지거래시 지방자치단체의 허가)

5. 그린벨트 해제 지역 주택은 대부분 '장기전세주택II'로 공급예정

* 본 토지의 투자가치는

현명한 여러분이 판단하세요

국토교통부는 11월 5일

* 서울 서초구 내곡동 일대 서리풀지구(2만가구)

(그린벨트를 해제해 4600여가구 규모의 내곡지구 조성 예정)

-->강남권의 그린벨트 해제는

서리풀지구(원지동·신원동·염곡동·내곡동·우면동)에 집중됨

일대 221만㎡ 그린벨트를 해제해

2031년 입주를 완료하겠다는 계획을 발표함

특히 본 매물이 있는 내곡동은 그린벨트 해제가 추진될 때마다 유력 후보지로 지목

* 경기 고양대곡 역세권(9000가구)

* 경기 의왕 오전왕곡(1만4000가구)

* 경기 의정부 용현(7000가구) 등

* 수도권 그린벨트 4곳을 해제해

총 5만가구의 주택 건설 용지를 공급예정

위 치

서울시 서초구 내곡동

면 적: 177,435 ㎡ (약53,674평)

지 목: 임야

( 지역 . 지구 )

도시지역 , 자연녹지지역, 도시자연공원구역

개발제한구역, 대공방어협조구역. 공익용산지,

보전산지, 과밀억제권역, 하천구역

토지거래계약에관한허가구역

비오톱1등급( 일부저촉)

비오톱 (Biotope) 란 ?

도시의 무분별한 개발을 막고 자연환경과 생태를 보존

동식물과 인간이 서로 공존할 수 있는 친환경적인 방향으로 개발유도하자는 취지

* 비오톱 지정이라도 무한정 개발이 금지되지는 않고, 개발행위가 제한되더라도
한 차례만 3년 이내의 기간으로 제한할 수 있음

* 비오톱 지정 후 짧게는 3년 길게는 5년간 개발행위를 제한할 수 있다..

* 비오톱1등급 투자시 참고사항

1.저렴하게 매수후 투자해서 좋은 투자수익 가능

2. 공원구역에 따른 보상 목적이나 본 매물처럼

일부 저촉지는 공동주택등 개발가능 높음

3. 본 매물처럼 완만한 형태의 임야의 경우 좋은 조건 매수로 충분한 개발이익창출

* 10m 포장도로접

* 서 향

* 100미터이내의 완만한 형태

* 분당고속도로 내곡ic. 용인고속도로 헌릉ic 차로 2~4분

* 본 토지앞으로

전, 르엘 어퍼하우스 개발로 인한 수혜 및 개발가치 높은 지역

1. 단지형 하이엔드 주택 ‘르엘 어퍼하우스’ 2024년 3월 15일 분양

2. 지하 2,3층~지상 3층, 총 222가구 규모

3. 전용면적 119~274㎡까지 대형 면적임

4. 단지 내부 4만 평의 거대한 숲이 조성

단지 밖의 1만여 평의 녹색 공간

총 5만6,000여 평 공간조성됨

* 좋은 조건으로 좋은 입지의 대형투자용 토지의 주인공을 모십니다

* 그린벨트 해제 및 개발에 서울지역에서 유일하게 포함된 서리폴지구

* 서리풀지구 (원지동·신원동·염곡동·내곡동·우면동)

투자가 380억 *법인양도 양수로 취(등)득세 절감효과 최고

자연녹지. 그린벨트로

투자성 & 개발가치 최고의 토지

* 11월 4일 정부의 발표로

서울에서의 투자입지가 더욱 좋아진

서리풀지구 (내곡동)

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