자연이 걸러낸 사람만 오르는 땅, 정선 400고지 프리미엄 조양강 위편 정선토지! 쉼터두고 사과·감나무.야생화. 산양삼단지조성

작성자부동산재테크(재테크신의성실)|작성시간26.06.21|조회수130 목록 댓글 0

자연이 걸러낸 사람만 오르는 땅, 정선 400고지 프리미엄 조양강 위편 정선토지! 쉼터두고 사과·감나무.야생화. 산양삼단지조성

☆공동중개 환영

● 강원권. 충북권 토지 가치는 400고지 이상부터 시작됩니다

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

“자연이 걸러낸 사람만 오르는 땅, 정선 400고지 프리미엄”

“산은 소유할 수 없지만, 이 조망은 소유할 수 있습니다”

“해발 400고지, 돈 되는 사과·감나무 자산”

“농지가 아닌 ‘자연자산’에 투자하라”

“수익형 유실수 토지의 정점”

※ 정선 및 강원권 토지의 가치는 400고지 이상부터입니다.

평지의 토지는 넘쳐납니다

● 400고지의 아름다움

자연인. 웰빙생활. 농원. 야생화단지. 광물개발.

● 토지의 가치는 만들어 진 것 보다는 스스로 만들어 가능 것

기본 4배이상을 투자상승을 안고 출발하는 것

★ 위 치

강원특별자치도 정선군 북평면 나전리 84번지

● 면적 : 약 4,572 ㎡ ( 약 1,383평 )

● 보전관리지역

● 지 목 : (전)

● 영농불여건농지'

♣ 영농여건 불리지역 이란:

최상단부부터 최하단부까지의 평균 경사율이 15퍼센트 이상

영농 여건이 불리한 농지이다.

♣ 영농여건불리농지의 장점

1. 영농계획서가 불필요--> 농지취득요건 완화

2. 자경이 불가능한 경우--> 제3자에게 임대하는 것도 제한이 없음

3. 건축요건 충족시 건축하기 좋고

타 용도로 변경시 시.군.구청장의 (허가제)가 아닌 (신고제)라 개발이 용이함

4. 도시에서 가까운 관리지역농지의 경우

주말이나 휴일에 텃밭이나 농막두고 휴식하기 좋은 토지

● 예외적으로 비농업인이 소유할 수 있는 농지.

(농지법 제6조제2항제9호의2)

● 요즘 농지법 개정 및 비업무용 농지 조사로부터

전. 답 취득에 매우 유리한 요건을 갖춘 농지라 인기가 많음

♣ 토지상태

경작하지 않아 나무가 우거져 있으나

아래편이나 주변 과수원 토지처럼 잘 다듬어 놓으면

고품격의 3배이상의 가치가 됩니다

★ 매매가 3.3㎡(평당) 당 8만 원

“400고지는 설명이 필요 없습니다”
“이 높이에 남은 땅은 거의 없습니다”
“정선에서 가장 조용한 투자”

● 농촌체류형 쉼터를 가족.친지.동호인이 함께 만들면

3억이상의 가치 창출

♣ 농지법개정 숙박가능한 (농촌체류형 쉼터) 설치 후

야생화단지. 약초지. 유실수 재배 추천

♣ 2025년 1월 시행 체류형쉼터를 두고 행복한 전원생활

( 전원주택 30% 수준)

● 사과재배로 유명한 400고지 청정지역의 건강 토지

● 참고 자료처럼 소자본으로 가족들과 멋진 웰빙생활을 해보세요

(아래 자료 참고)

● 건강을 생각하는 시기

● 수억원대의 비싼 토지보다는 소자본으로 토지 구입 후

숙박가능 체류형쉼터 나 개인 캠핑. 오토캠핑을 만들어

가족. 동호인들과 행복한 건강 생활을 즐겨보세요

● 본인 소유의 농지에 건축허가나 농지전용허가 없이

숙박할 수 있는 임시 시설 설치가 허용

● 농촌 체류형 쉼터 간략정리

농지를 소유한 사람은 해당 농지에 전용 허가 등의 절차 없이

연면적 33㎡(10평) 이내 로 농촌체류형 쉼터를 설치~~

농막(20㎡)의 1.7배에 해당

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☆ 주변의 볼 거리

● 서울 동서울 터미널 버스이용편리

● 정선군 북면 숙암리 가리왕산케이블카설치등

● 만항재, 화암동굴,삼탄아트마인,아우라지

● 나전역카페, 구공탄시장등 볼거리가 많음

● 청량리역에서 아우라지 기차운행

● 동서울터미널-->북평면 터미널운행

♣ 정선 아우라지역은

주변 자원을 활용한 관광ㆍ레저 시설 개발, 관광열차 운행

관광열차와 레일바이크 연계 등으로 많은 관광객 찾을 예정

● 조양강 조망 --본 토지

"가보고 싶은 여행지 10위"

본 토지 3km 지점

치유와 성찰의 숲 " 로미 지안 가든"

※ 토지인근 도시인이 가보고 싶은 여행지" 로미 지안 가든"

‘치유와 성찰의 숲’ -- 이곳을 만든 사장님의 마음처럼

부부& 가족들과 함께 떠나보세요

(홈페이지 참고해보세요)

나전역카페(강원도 정선군 정선읍북평면 북평8길 38)
문의 : 033-563-3646
이용시간 : 10:30~19:00, 연중무휴

곤드레나물과 베이컨으로 만든 주먹밥을 튀긴 곤드레아란치니,

정선 사과를 넣은 사과크로플과 사과피자, 더덕라떼, 곤드레라떼 등

정선군의 로컬푸드를 적극적으로 메뉴에 반영

● 백석폭포

토지인근 정선군 북평면과 평창군 진부면에 걸쳐있는

해발고도 1,170m의 백석봉의 정상에서부터 내려오는 인공폭포

※ 토지 입지

● 조양강

서동로 도로

그리고 낭만적인 철길을 따라가면

● 좌측 화살표 방향으로 본 토지로 이동

(좌. 우측 버스정류장)

● 기차역, 터미널, 시내, 주변 관광지, 평창까지 교통편 매우 좋음

토지 올라가는 방향에서

조양강을 내려보면서 본 토지로 진입

● 조양강 위 편으로 환상적인 곳

(화살표가 본 매 물지--이곳에서 약 180미터 정도 이동)

● 수양관 우측으로 노란선방향

도로와 개울을 따라 약 180미터 이동

● 조양강 따라 국제학교 우측 본 토지 진입 사진!

● 조강 강을 도로변 따라--철길 지나 위 편으로 --수양관을 지나

--본 토지로 올라가면서의 현황

● 토지 아래편과 위 편 과수원처럼

잘 다듬어 작품을 만들면

주변 경관, 토질.일조량 좋아

일반 2억대 이상의 토지가치를 합니다

※ 400고지 일조량이 좋아 강원권 태양광으로 좋음

☆ 상기 자료는 참고용 구상도면임

☆ 아래는 대략적인 개요도를 정리함

이렇듯 예쁘게 작품을 만들어보세요

1. 주택 위치

지형 중간지점, 조망(서향) 확보와 구조 안정성을 모두 고려한 지점
도로 진입 → 완만한 경사로 → 중턱 평탄지 조성 후 주택 배치

2. 주택 구성

단층,10~ 12평 규모 (목조 or 경량철골 구조)
서향 배치, 조양강 조망 확보
지붕 태양광 패널 설치
데크 + 데크 아래 자연석 계단 또는 잔디 슬로프

※ 400고지 예쁜 찻집과 농원도 만들어봐요

● 청정지역 최고의 당도

● 정선사과축제 유명

♣ 본 토지 위 편에

임야를 약 1만여 평을

개간해서 당도 높은 사과 과수원

● 답사 시 주인이 사과를 많이 주셨는데 인심만큼이나

당도 높은 고랭지 사과의 맛은'일반 사과와 비교가 되지 않습니다

이분들이 전면 길도 넓히고 포장도로, 전기등 등

수고를 많이 하셨더라고요 -- 글로 고마움을 전합니다

♣ 정확한 전자지도 (본 토지)-- 보라색이 (구거-국가소유) 천. 포장도로

지적도

정선군 북평면 나전리 92-1번지(구거) 국유지 폭 9미터

● 보전관리지역

● 공장설립허가지역

● 현재 주변 관리지역(전)

평당 15만 원~30만 원대 이상

● 서울에서 경강선 ktx개통 일일생활권

최고의 유원지가 바로 정선 북평면 최고의 휴양지!!

♣ 정선군 북평면 나전리 소개

1. 정선군 동북쪽에 위치!

2. 남평리 일원의 친환경 쌀, 장열리 토마토 재배단지와

숙암리 일대의 재래봉 보호지구 지정

3, 본 토지 정선 북평면 나전리 일대 고랭지 사과 유명

4. 유명한 펜션 , 민박집이 많음

5. 나전 2리 백석봉 입구에 인공폭포인 백석폭포

항골 소망의 탑과 난 향로원 등 이색적인 관광지

6 숙암리 별천지 박물관

나전리 인형의 집 등 다양한 관광자원을 갖춤

7. 정선군청과 가까움

● 토질이 좋은 400고지

고수익 작물인 (루비에스 사과) 와 (첼시자두) 재배 추천

400고지 청정지역에서만 가능한 고수익 작물

♣ 정선에 인기 많은 귀한약재 도라지

건강상품으로 최고의 수익

● 제2의 인생을 멋지게 자연과 함께 할 수 있는 귀한 매물

* 서울에서 대중교통 편리함

1. 청량리역세 열차이용

청량리역(출발)-원주-제천-영월-예미-민둥산-별 어곡-선평-정선역-나전역(3시간30분)-아우라지역(종착)

* 청량리역에서 정선아리랑 관광열차 이용

* 매주 토요일, 일요일

* 정선5일장이 있는 매달 2, 7, 12, 17, 22, 27일 (장날 끝자리 2.7일)

(매달 14일정도 열차운행- 대중교통편리)

* 청량리역 오전8 :30분출발-정선역 11시57분- 정선 아우라지역12시 23분도착( 하루 한번 왕복 )

( 정선 나전역 까지는 3시간 40분 )

정선 나전역 출발(오후6 :12분) 청량리역 도착(오후9: 34분)