노원역. 상계역 도시형주택(갭투자3천)

작성자부동산재테크(재테크신의성실)|작성시간24.10.22|조회수70 목록 댓글 0

노원역. 상계역 도시형주택(갭투자3천) 역세권· 슬세권· 학세권 모아주택 진행중 호재

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

8.8 부동산대책 발표. 주택공급 핵심 내용

그린벨트 해제 후보지역-수서.내곡.신원.세곡동

재건축 재개발 용적률 및 기간단축

빌라 주택수 미포함. 세제 해택

( 다세대주택 투자자 호재)

* 재건축·재개발 촉진 '특례법' 제정

( 사업기간 3년 추가 '단축' 기대 )-- 개발지역의 주택투자의 호재

* 빌라 등 '비아파트' 공급 촉진 ( 신규 건설 물량 무제한 매입 )

* 2년간 준공된 '신축' 소형주택
임대주택 등록한 기존주택 소형주택 세제 산정 시 주택 수에서 제외

(세제혜택 적용 기간 역시 2027년까지 )

* 생애 최초 소형주택 구입 시 취득세 감면 한도 최대 300만 원 확대

* 비아파트( 다세대·다가구주택 가 주거용 오피스텔 등) 구입시 무주택 인정

---> 대상 주택 범위 85㎡(약25.7평)이하
---> 2027년까지 소형 주택을 세금 중과 대상에서 제외
----> 청약 시 무주택으로 인정하는 범위를 확대

공시가격 기준 수도권 5억 원, 지방 3억 원 이하 확대.
(거래가격이 아닌 공시가격 기준임)

* 정부의 8.8부동산대책으로

비아파트(다세대.다가구주택 등)에 대한

투자가치가 현실화되어 다행입니다--무주택자분들 좋은 투자물건 서둘러주세요

요즘 주택투자 및 개발지구에서 최고의 중점

학세권, 수세권, 숲세권, 병세권, 공세권 슬세권, 스세권, 맥세권. 초품아. 모든 집결체 * 매도인이 몇 년 전 1억 6천 순수매입 (취득세. 기타비용 제외)

--> 긴급매매 1억 4 천 2백만 원 (전세 1억1 천 2백 포함 )-- 소액 실투자 3천만 원

--> 현지의 동일 평수의 급매물 가격의 차이가 있네요

이유는 매물처럼 초기 매입 가격 (1억6천)과 함께

주택을 임차시 내부 시설. 인테리어 투자에 따라 다른 것 같습니다

( 동일 평수지만 층. 방향. 내부시설에 따른 차이로 이해바람)

--> 현 세입자 거주 (바로 입주 불가능)

--> 현 상태로 소자본 인수하실 분 부담 없이 선택하세요

좋은 환경의 주택지이니 욕심없는 소액투자 추천해요

* 상계 모아타운지정지중 입지가 가장 좋은 곳

* 매도인이 처음 매수가격으로 급매함

* 세입자가 있어 바로 입주 불가능

* 소자본으로 자녀나 신혼부부를 위한 투자

상계역 4분

노원역 버스 2정거장

메인주대로변

버스정류장앞

상가도 활성화되고 내부 주택단지 관리가 나무 잘됨

주상복합 중앙플라자 옆면 및 후면으로

신축 아파트단지보다 관리가 너무 잘되고 입지가 매우 좋음

* 맨 아래 사진의 모아주택추진 사무실도 있음

상계동 모아타운 지정지

* 모아타운 계획은 110세대 25평 30평 분양

25층 한동.

29층 한동

총 2개 동 건축

(소자본으로 자녀를 위한 투자로 추천합니다)

* 이곳은 현장 사진처럼 모아주택개발이 아니더라도

관리가 잘되고

오피스텔보다 방음도 좋아

요즘 전셋값도 안 되는 가격에

신혼부부. 개인. 직장인. 학생이 거주하는데 최고의 환경임

승강기도 깨끗하고 넓음

본 매물 층

관리가 잘되고 쾌적한 환경/ 방음도 좋음

세입자가 최근 입주관계로

내부 사진은 동일평수 다른 곳 사진으로 대체함을 양해 바랍니다

* 풀옵션

* 최근 에어컨 전자렌즈는 교체함

직장인 젊은 분 학생

생활환경이 너무 좋습니다

주 소

서울시 노원구 상계동 387-10번지

(중앙플라자. 도시형 생활주택)

* 도시지역,제2종일반주거지역,도로(2003-09-17)(접합)

*지하 1층 ~ 지상 5층 중 중간층에 위치

* 2013-07-15 건축승인

* 구 성

지하 1층은 주차장

1층은 7개 점포의 근린생활업종,

2층 ~ 5층은 64세대의 도시형 생활주택

*연립주택(도시형 생활주택)

* 현관타입-계단식

*철근콘크리트구조

* 공급면적 20.57㎡

전용면적 13.36㎡ ( 방 1개. 욕실. 주방 )

*서향

* 대지권 9.14㎡

* 도시가스. 개별난방

* 승강기 1대

* 전 세 1억 1천2백만 원

* 임대기간 1년 반 지남 (바로 입주 불가능)

- 세입자 있어 바로 입주 불가능

- 내부 현방방문도 최근 계약이 되어

내부방문은 협의사항이니 이해 바랍니다

(현장 내부 사진 다른 층 동일 사진제공)

* 주 차

옥내. 외 22대

* 교통환경이 좋음

지하철

4호선

상계역, 노원역

7호선
노원역

버스

간선
102, N61, N13, 105, 146
시외
3001
지선
1137, 1138, 1142, 1139, 1140, 1143, 1224, 1129, 1154, 1132, 1135, 1144
일반
72-1, 12-3, 7, 111
마을버스
노원05, 노원01, 노원11, 노원02, 노원08
직행좌석
3500, 3600, 3200, 3100

* 모아주택개발 시 최고의 투자 및 교통. 생활환경임

* 지하철 4호선 상계역과 노원역 현재 더블역세권

* 동북선 2026년 7월 개통예정 트리풀역세권

상계중앙시장 입구를 마주하고 있는 사거리 코너에 연접

매매가 1억 4천2 백만 원 ( 전세 1억 1천2백 제외 3천만 원 소액투자)

* 내 집 마련을 준비 중인 분은 소자본으로 구입 후

향후 내 집 마련의 꿈을 이루어 보세요

* 노원의 경우

강북권의 강남지역으로 학군. 생활환경이 우수합니다

* 월세전환 시 월 55~60만 원 이상 가능

수익성 & 투자성 꼬마빌딩. 상가주택

호텔(모텔). 팬션. 토지 (임야)

부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 매물

수익성 상가. 반값점포 다수확보

젊은부부. 노후(은퇴)준비.

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(비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

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