서울과 근접 의정부의 핵심상권 중심상권 월1,050만/ 건물 20억 안정된 투자와 수익보장/ 이제 오르는 일만 남은 곳!
작성자부동산재테크(재테크신의성실)작성시간26.06.05조회수107 목록 댓글 0서울과 근접 의정부의 핵심상권 중심상권 월1,050만/ 건물 20억 안정된 투자와 수익보장/ 이제 오르는 일만 남은 곳!
● 주인 직접 위임매물로 비양심적인 행동은 불이익이 따릅니다
좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
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● 안정된 건물 수익을 구하기 쉽지 않습니다
※ 현 시점의 임대료를 기준으로 투자성 분석
■ 소자본 투자 타겟 적합성
1. 개인 투자자
→ 월세형 안정 수익
2. 법인 투자
→ 현금흐름 + 절세 구조 활용
3 은퇴형 투자
→ 관리 쉬운 구조
★ 부동산 개요
경기도 의정부시 의정부동
●토 지: 315 ㎡ ( 약 95 평 )
● 연면적 : 927 ㎡ ( 약 280 )
● 2종일반주거지역
● 중심도로 한블럭뒤 코너의 좋은 입지
● 1990년 사용승인이나 수젼전 전체적인 리뉴얼
※ 승강기가 없으나 승강기 설치공간 충분
● 주 차 3~4대 정도
의정부역인근
수익성 점포. 편의점 및 원룸건물
● 현재 임대현황
보증금1억1500
월1050만원
★ 매 매 가
20억
■ 수익률 분석
실투자 기준
실투자금 ≈ 18억 8,500만원
● 연 수익
1,065 × 12 = 1억 2,600 만 원
👉 수익률 약 6.7%
■ 물건에 대한 투자 포인트
1. 코너 상가 프리미엄
가시성 + 광고효과 → 공실 위험 낮음
2. 상가 + 원룸 복합 구조
상가 → 안정적 현금흐름
원룸 → 공실 분산 효과
3. 역세권 더블라인
의정부역 + 경전철 👉 임차 수요 지속
4. 임대구성 균형 우수
편의점 + 음식점 + 주거
5. 현금흐름형 투자
“보유만으로 월 1,000만원 구조”
초보 투자자 : 안정적
법인 투자 : 현금흐름 최적
장기 보유 : 매우 적합
※ 요즘 경기에 이런 안정된 수익 찾기 힘듬
■ 입지 및 주변환경 분석
1. 핵심 위치
의정부역 도보권
의정부경전철 연계
코너 대로변 입지
👉 유동 + 접근성 + 가시성 모두 확보된 A급 자리
2. 교통 환경
1호선 중심 수도권 직결
서울 북부(노원·도봉) 접근성 우수
의정부 전역 + 경기 북부 이동 중심축
👉 직장인 + 자영업자 + 대학생 수요 흡수
3. 상권 분석
의정부역 상권 = 경기북부 대표 상업지
먹자골목, 프랜차이즈, 병원 밀집
유동인구 지속형 (주중 + 주말 모두 강함)
4. 배후 수요
원룸 수요층
직장인
대학생
1~2인 가구 증가
● 생활 인프라
병원 / 학원 / 쇼핑시설 밀집
생활 편의시설 완성형
👉 원룸 18실 안정 운영 가능 구조
※ 저층구조라 저렴한 형태의 승강기 설치 및 내부 원룸구조 리뉴얼 시
1400만원 이상의 수익 창출 및 투자가치 35% 이상 상승
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