창업 + 투자 + 개발 꼬마건물 한번에 잡는 사가정역 핵심입지
● 주인과 소통으로 좋은 조건 급매물
● 강남과 연계. 7호선 사가정역 상권
망설이는 투자자는 성공할 수 없습니다
좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933
※ 투자 유치 방향 및 추천 업종
흑백요리사 출연 셰프 브랜드
프리미엄 한식주점
고급 중식 다이닝
브런치·베이커리 카페
메디컬 특화 건물
● 강남. 광진과 연계 최고의 투자처
● 중랑지역이면서 최고의 상권 형성지역 주변
● 아담한 시장상권내에 위치
주변 필지와 함께 주상복합 개발 시 최고의 투자효과 매물임
● 주변 상권이 좋아 허름한 상가주택을 리뉴얼해서 외식업 창업 추천
★ 부동산 개요
서울시 중랑구 면목동 (7호선 사가정 초역세권)
● 근린상업지역 / 도시지역 / 지구단위계획구역
● 토지면적: 59.9평 (198㎡)
● 연면적 : 216 ㎡ ( 약 65.4평 )
● 지하1층 ~ 지상2층
● 근린생활시설,주택
● 철근콘크리트. 연와조
● 1987년 중순 사용승인
★ 매 매 가 : 26억 원
3.3 ㎡(평) 약 4,174만원
※ 인근 준주거지역 허름한 모텔 부지 : 평당 1억1천 형성
본 매물도 초기에 평 당 6,500만원 시작 → 가격 대폭 조정함
■ 매물의 특징
1. 사가정역 초역세권 도보 1분
2. 역세권 상권 중심 먹자골목 및 중심 메인도로 한블럭 뒤
3. 역세권 코너 안쪽으로 향후 주변 토지와 함께 대규모 주상복합 빌딩 건축 효과 확실
※ 맛집 밀집지역으로 소자본 매수 후 맛집 창업 후 개발 호재를 노려보세요
■ 교통 경쟁력
지하철 7호선 직결
강남권(논현·학동·고속터미널) 접근성 우수
건대·광진구·노원구 연결 축
동부간선도로, 동일로 이용 편리
👉 강남 생활권과 연결되는 동북권 핵심 벨트
■ 상권 분석
✔ 역 출구 1분 스트리트 상권
✔ 병원·학원·시장·프랜차이즈 혼재
✔ 유동인구 안정적
✔ 배후 대단지 아파트 + 기존 주거 밀집
※ 역 주변 대규모 주상복합 빌딩(메디컬 빌딩)이 건축되고 있음
역세권 마직막 남은 개발 호재 중심권
👉 생활밀착형 소비 + 저녁 상권 활발
👉 음식점·주점·브런치·카페 수요 충분
☆ 소자본 투자 후 건물 활용 전략
■ 단기 전략 (1~2년)
적은 비용으로 내·외부 리모델링 ( 추후 개발 여지가 매우 높으므로.)
전체 근생 전환
음식특화 건물로 브랜딩
1층 : 시그니처 맛집
지하 : 와인바·펍
2층 : 룸형 식당 / 공유주방
→ 임대 수익 창출 + 건물 가치 상승
※ 흑백요리사 맛집 창업이나 브랜드 창업 추천
■ 중장기 전략 (3~5년)
✔ 옆 코너 건물과 공동개발: 명품 주상복합 빌딩 개발 확실 시
✔ 역세권 코너 주상복합 신축
✔ 상업시설 + 오피스텔 + 병원 MD 구성
👉 동북권 소형 주상복합 개발지로 성장 가능
※ 시나리오 A : 임대형
리모델링 1.5 ~2억 소자본 투자
월 임대 1,200~1,500만원 가능한 안정적 현금흐름
※ 시나리오 B : 세프 직접 운영
유명 셰프 브랜드 입점
SNS 핫플화
건물 가치 프리미엄 상승
※ 시나리오 C : 코너 통합개발
평당 최소 9천 이상 상승 여지
주상복합 개발 시 레버리지 극대화
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